四川人生活在温哥华
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浅色温暖
昨天的文章里提到新移民在加拿大不好租房，因为没有信用和背景记录。今天来展开说说租房这个话题。
我之前其实并不知道新移民不好租房。因为就我认识的新移民朋友的案例，似乎不存在这个情况。但是我的主管告诉我，真实的情况更复杂。
首先，政府的法律是保护租客的，这体现在很多方面。比如，法律规定，除非屋主自住或者要卖房，不然不能赶走租客。如果屋主谎称要自住，而被租客发现不符合实际，被赶走的租客可以举报该屋主并获得赔偿。
为什么屋主想要赶走租客？最大的原因是想涨租金。因为加拿大政府对租金的涨幅做了明确限制，每年不超过2%。要知道，今年的通货膨胀都超过5%了，且房贷利率高涨，如果房主的房子是投资出租的，在温哥华租金收入根本不够支付房贷。而如果把租客赶走，再重新出租，就可以根据市场规则定价，新的租金可能比原来的租金高出好几百。但是基于上文第一条，屋主不能因为想涨租金而赶走租客。
除了不能随意涨租，也不能无理由赶走租客，租金的支付上也和国内有不同。我以前在成都租房，房东或者中介公司会要求季付，甚至半年付(当然半年付的租金有优惠)，押金一般也会付一个月或以上。而在温哥华，大部分租客都是月付，为什么？因为大部分的人没有多余的现金付下个月的工资。押金一般是半个月到一个月。
关于"月光"这个事在温哥华再展开说说。一个普通人的每月工资到手大概3000加币上下。而租金大概1000-1500，生活费800-1000，再加上其他开销。普通人，每个月是没有多余的钱支付第二个月的工资的。政府可能也知道，所以租金大都是按月付。
每月付一次租金，押金在一个月内。这可能导致的问题是，租客因为失业或者工资收入降低，而生活成本居高不下，他没有钱付房租，而屋主还没办法赶他走。
关于租客拖欠房租，屋主怎么才能拿回房子的问题，我目前还不知道解决办法。可能政府也有相关法律对屋主的保护，但这个过程必然耗时耗力。屋主想要尽量避免这样的情况发生。所以，他们会认真筛选租客。
我以前很难想象，租房的时候房东还会对你做背景调查。比如租客需要提交工作和收入情况，银行流水，甚至还需要推荐。而屋主真的会打电话去你工作的公司，跟你的主管确认你的工作情况。甚至打电话去你的前房东那，确认你之前的租房情况。所有的一切都是为了证明：租客有稳定工作，银行帐户里有足够的钱，且没有不诚信的记录，可以按时足额交房租。
说到这，就能理解为什么我的主管说，新移民不容易租房。因为屋主无法确认你的工作和为人，能获取的信息有限，而房东不敢轻易冒险。
还有一件事忘了说。温哥华租房，甚至可能在整个加拿大内都存在。就是通常来说，租房租的就是房子本身。里面没有床，没有衣柜和餐桌。加拿大大部分房子在修建的时候就会配基本的电器，比如洗衣机、烘干机、烤箱、微波炉等。但其他家具是需要自己配的。如果自己没有买家具，需要屋主配，那租金价格也会略高一些。而如果自己带家具，可以想象，每次搬家是非常麻烦的事情。这点也是我以前不知道的。
以上，祝开心。
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