这两天江核一个曾经万人摇号的小区破发了，首套二手房的成交价比当年新房买入价亏了百万，不少当年摇号江核的网友一阵唏嘘。但其实，在南京，要说最惨买房人，还得是3年前高位接盘学区房的那一批。比如今天这个小区，2021年时，成交单价高达9.9万/平，如今最低只需要3.6万/平就能入手。
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按理说，鼓楼区顶级双学区，非老破小，还带电梯。这样的小区价格应该相当坚挺，但天玺国际广场集齐了上述三大优势，却没能穿越房价周期。
2021年时，小区的房价到达顶峰，41平单室套卖出了9.9万/平的天价！
时至今年5月和8月，小区卖出的两套57平单室套，最低成交单价只有3.6万/平。即便是和2021年相同的41平单室套，今年的成交价也只剩4.5万/平。
掐指一算，3年直接损失了两三百万，够买一辆宾利了！奇怪的是，小区房价下跌如此明显，销量却是节节攀升，根据某网站数据，天玺国际广场二手房销量最好的年份，就是今年！
我看了下，目前天玺国际广场的挂牌价确实亲民了不少。
41平精装可拎包入住的高楼层房源，报价也只有210万，比3年前成交价低了足足200万，关键价格还可以再谈：![]()
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面积更宽敞些的57平精装二手房，中间楼层，报价也只要258万：![]()
附近中介表示，天玺国际广场整体环境好、有电梯，比周边老破小卖相好了不是一星半点。所以对品质要求稍高些的客户，关注这里的确实不少。我之前去实探时还发现，小区居然还和金陵饭店同款物业，管理非常到位。虽然整体体量不大，只有3栋楼，但是内部人车分流，道路看起来干净整洁，整体环境很不错。楼栋内部的卫生，也非常到位。其中2栋高层的一楼大厅明亮宽敞，右侧是一排信件箱。![]()
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楼道干净整洁，使用电梯需要刷卡，住户的居住安全系数很高。关键是，小区楼下就是苏宁环球商贸城，周边超市、菜场、社区服务中心、药店、银行等基本配套齐全，完全可以满足日常生活需要。值得一提的是，从小区里面直接刷卡就可以进入超市和菜场，非常方便。
天玺国际广场一带，学区分为银城+汇文、科睿+汇文和双汇文三种，其中银城小学和汇文小学旗鼓相当，算是板块内的双学区翘楚。
早前高位时，除了银城+汇文的天玺广场外，双汇文的清河新寓一村、二村也曾卖出过逼近10万/平的超高价。
如今，清河新寓一、二村小两房的挂牌单价都在5.5万/平左右，而且基本都是价格可谈，比早前低了不少：![]()
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而对比银城+汇文和双汇文，科睿+汇文学区的价格则更低。比如学区内的佳和园小区，单室套最低挂牌价只有180万：![]()
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当然，如果预算充足，且想要追求更为舒适的居住环境，科睿+汇文学区内还有苏宁睿诚可选。小区目前中楼层精装3房，报价不超600万，感兴趣的话还可以再谈：![]()
大三房的报价稍高些，需要600万+，适合改善+上学双需求的客户：
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总得来说，这一区域目前的房价已经大降，不论你是刚需预算，还是改善+上学双学区，在这里都能有不错的选择。趁着年底学区房旺季，想要抄底的买家，可以来看看了~
最后，如果你对鼓楼学区房感兴趣，也可直接扫码咨询：![]()
