政策利好加持之下，被称为“楼市晴雨表”的二手房市场率先有所反应。
一线城市二手房价格连跌13个月后首次转涨，南京二手房成交量价齐升......
江宁作为南京二手房重点“出货区”，成交量遥遥领先，一批小区房子卖爆了！
二手房市场起来了，江宁一批小区悄悄卖爆！有小区近30天带看量超千组、平均每个月卖房近20套，房东以价换量，疯狂成交！一批人成功捡漏......
从这些成交板块及小区来看，基本上都是配套相对成熟、人居氛围较为浓郁的区域。比如万科金域蓝湾、托乐嘉等，都是江宁老牌大盘，小区出货量大，房源选择多，在二手房市场较为抢手。
另外，从价格来看，这些小区已经跌出性价比，非常适合刚需人群。有的小区成交单价甚至不到1万/平！
东郊小镇目前各个街区的最新成交均价维持在9000-13000元/㎡，最新成交单价已经低至8000+元/㎡。以第六街区为例，总价不到80万就能买到一套两室房源，性价比突出。
万科金域蓝湾已经连续多月霸榜江宁区二手房成交榜首，该小区最高成交单价曾突破5.6万/㎡，如今相当于“腰斩”，最新成交单价维持在2.5-2.8万/㎡，总价不到250万就能买到一套三室，非常适合刚需置业。
新上销量榜的托乐嘉小户型公寓最近成交火热，成交单价低至1.6万/㎡，总价七八十万就能入手一套，卖得十分火热。
近日，南京网上房地产发布了10月楼市行情，数据显示：10月全市二手房成交面积达到96.97万平方米，不仅恢复到了“517”新政后的水平，更是实现了环比31.2%的显著增长。这一数据无疑给市场带来了一针强心剂。。
细看数据，我们可以发现二手住宅市场的表现尤为亮眼。10月份，南京二手住宅交易量达到9998套，日均成交323套，成交面积高达90.82万平方米，环比增幅更是达到了33.7%。与此同时，二手住宅成交均价也呈现出3.5%的环比上涨，显示出市场正逐步企稳回升。
更令人振奋的是，今年前10个月，南京二手房成交量已经突破8.5万套大关。按照目前的增长势头，全年成交量有望突破10万套。
从成交量来看，江宁区、江北新区、鼓楼区和栖霞区成为了二手住宅成交的主战场，这四个区域的成交套数占比高达58.5%。
从小区层面来看，刚需导向的商品房成交量明显增多。与此同时，学区房的置业需求也有所加快。其中，秦淮区的王府园小区和鼓楼区的金陵湾小区表现尤为突出，单月成交量均超过15套。
从户型面积来看，60-90平方米的小户型仍然是市场主力，占全市总成交量的42%。不过，在浦口、溧水、高淳等区域，大户型的成交量也呈现出增长态势。
值得注意的是，这波楼市热潮并非南京独有。作为楼市风向标的一线城市，二手房也是卖爆的状态。
刚刚过去的10月，广州二手房网签13188套、125.8万平方米，环比分别增长29.5%、26%；深圳二手房成交8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高，为2021年2月之后首次突破6000套；北京二手住房网签1.6万套，环比增加20.4%，为近19个月以来最高值；上海二手房（含商业，下同）成交量达23699套，环比增长超过50%，年内第四次突破2万套。
根据国家统计局11月15日发布的全国70城最新房价数据！一线城市二手房价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，这是近13个月以来首次转涨。
10月份，二手房价格上涨的城市数量达到8个，新房价格上涨的城市数量为7个，房价上涨的城市数量创下近1年来新高。其中，北京、杭州、深圳的二手房涨幅更是领跑全国！
对于买房人来说，现在是关注二手房还是新房？二手房性价比更高，新房产品优势更明显，在这两者之间如何选择？
在宁宁看来，对于刚需而言，目前二手房价格优势更明显，且是现房，无需等待，节省了租房等成本，而大部分新房交付可能都要等1-2年。
但是，新房也有二手房不具备的优势，比如户型产品更优越，尤其是第四代住宅的出现，体验感更好。近年来开发商疯狂内卷，品质相比三五年前又有了大的跃升，居住体验、保值增值性更好。
如果你是改善住房，想要追求更高的居住品质和更好的物业服务，宁宁建议你一定是首选品质新房。如果你是刚需，预算有限，想买首套房安定下来，可以去看看江宁二手房。
