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81.9平3房2卫：折后399~455万 91平3+1房2卫：折后452~493万 104平4房2卫：折522~601万 123平4房2卫：折后648~674万
梅林关口建筑新规项目中建壹品·鹏宸云筑户型最终定稿来了，早期面积是在79-88-99-120㎡最新面积均有上浮3-4㎡！不过听说这次虽然面积调整，但是价格却会是非常惊喜！大门园林逐步呈现！看这个图就能看出是“苏式园林”，打造岭南风。
项目在今天正式开放实体样板房，同步已经取证了，备案均价6万，据说备案价8.8折，折后约5.5万均价，起步价在4.9万，总价397万这样，之前一直吹风超级惊喜价，不少人以为均价4.8-5万左右，也就是认为起步价可能得去到4.2-4.5万这样，虽然没有达到大家的预算，但是这个价格也算是中规中矩了，当然具体折扣还没有出来，但是估计不会多到哪里去了，估计最多也是个87折，85估计有点悬，据说周一才会出具体折扣，有兴趣的朋友可以期待一下最终折后价格
《中建壹品鹏宸云筑》开盘流程及时间节点→→→ i深圳登记时间：12月7日14：00—12月11日17：00 线上提交资料→→→ 冻资时间：12月7日14：00—12月11日19：00→→→ 冻资金额：10万→→→ 12月12日9：00开始公号摇号→→→ 12月14日 9:00签到选房
△备案总价表
首先这里可以对比一下周边竞品的价格，其中同样是刚拿证的龙华龙胜卓越珺奕府2栋折后均价也是在5.4万左右
早期在售的中洲迎玺2期以及保利招商龙誉2期均价都在6.2万左右
龙华中心区的鸿荣源尚云➕鸿荣源十区均价都在6万左右
隔壁在售的龙岸君粼同样打着超100%得房率加现房的优势均价在7.7万贵了整整2万➕
隔壁的中海明德里现房得房率在80%左右均价也是在5.4万
以及附近的坂田南新盘远洋天萃据说看中建开盘价出招数，目前网传均价是5.5预计下周拿证不确定会不会更低，所以最终鹏宸云筑5.5万均价这个价格你认为如何呢
鹏宸云筑虽然在价格上面没有说拉开特别明显的优势，但是在户型上还有在景观园林上同样独具一格。
整体以岭南建筑美学理念，将繁华都市感与岭南文化融合与焕新，打造一处具有岭南文化特色的轻奢山水雅集居所。
走进这座岭南园林，立体生活院落空间的呈现，岭南特色元素的搭配，实现了一步一景。
值得一提的是，美感呈现的同时，项目也充分考虑到了居住者的现实需求。
例如大家在意的儿童活动区、老年康养花园等，同样给配置齐全了，因此整个园林既有意韵，也够实用。
清代岭南四大园林 分别是清晖园、余荫山房、梁园、可园。岭南园林是中国传统造园艺术的三大流派之一，在中国造园史上有着非常重要的意义，特别是在现代园林的创新和发展上，更上有着举足轻重的作用。
余荫山房
明清时期中国古典园林艺术已登峰造极
成为岭南造园的既有范式
岭南园林
因其特殊的地理环境
不拘一格 兼收并蓄的文化精神
随发达的经济迅速成长
异军突起 自成一派
岭南四大名园——清晖园
81平3房2卫
得房率约95.8%（包含赠送），西南或东南朝向。这个面积段做2卫，在近几年的新盘比较少见，不少新盘都快奔着100平才做3房2卫。
91㎡3+1房2卫
得房率约91%（包含赠送），西南或东南朝向。阳台比较大，不过左上方的儿童房很小，只能睡飘窗。
105㎡4房2卫
得房率约97%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。各个角落都赠送有不少飘窗和阳台面积。
124㎡4房2卫
得房率约98.6%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向，算是104平横厅的放大版。
网传作为龙华首个按照建筑新规设计的住宅新盘，中建鹏宸云筑预计开盘均价5.5万，主推户型 81-124m²， 目前已经取证，下周六开盘入市。
项目是位于龙华的中建鹏宸云筑，位于虽在龙华但靠近梅林关，距离地铁坂田南坑站大概600米，地铁4站到福田，教育目前划分华南实验九年制学校、商业自带底商约3500㎡，距离商业8号仓OUTLETS大概1约1公里
项目初拍地楼面价只有2.39万/㎡，按照综合成本测算，这块地成本价约4.1万/㎡，现在项目已取建规证，首推368套，面积80-124㎡3-4房产品，80㎡为3房两厅两卫，90㎡为3+1房，据说个别户型使用率高达100%！
该项目是今年2月底中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿元拿下龙华A808-0025宗地，已定名“鹏宸云筑”——深圳第一个按照建筑新规设计的住宅新盘出来了，得房率高达100%使用率。
根据公开信息，该地块为龙华A808-0025号地块，位于深圳龙华区民治街道，为二类居住用地+道路用地。占地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，层高32-47层，土地使用年限70年。
项目分为东、西两个地块开发。
东区：占地约2.1万㎡，容积率5.28，包含住宅、商业、文化活动室、老年人日间照料中心和其他基础配套设施。1栋、2栋总高47F，3T6户；3栋、5栋总高32F，2T6户；6栋总高32F，2T5户；4栋属于商业，总高2层。
西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，包含住宅、商业、幼儿园学校和其它基础配套设施。7栋、12栋总高47F，3T6户；8栋总高32F，2T5户；10栋、11栋总高32F，2T6户；9栋是幼儿园。
已经据项目知情人进行了解，户型采用建筑新规可拓展面积，面积段有80-142㎡，首推的是东区360多套80-124㎡户型，首推没有142㎡户型，80㎡做到了三房两卫，90做到了3+1房两卫。
项目分为两期开发，从设计图可以看出，项目共分为东西两个地块建设，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋超高层塔楼围合组成，部分户型南向可看民治水库景观。
项目建面约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。项目分32层高的2梯5户以及2梯6户，47层高是3梯6户，共10栋高层住宅组成2100户，首推是3栋以及5栋约360套建面约81-124㎡，
虽然成交迅速，但本次土拍亮点十足：
近年龙华土拍中最大、最贵地块；
商品房无限价，卖多少，开发商自己定；
龙年首拍仅2家房企报名，远低于去年；
又是国企！
不限价？卖多少，开发商定！
龙年首拍，多少带点“创新”。
本次宅地竞拍方式延续了2023年12月宅地出让的竞拍模式，采用“单限单竞+摇号”方式出让。虽然没有明确写明商品房销售最高限制均价，但是，意向竞买人径询深圳市住房和建设局，在申请确认竞买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》。
从公布的承诺函格式可以看到，依然需要承诺商品房销售均价不高于**元/平（含室内装修）。
说直白点，就是开发商建成这块地后，商品房想卖多少钱一平米，由自己来决定。但是，这个价格得先报上去由住建局看看合不合适。
把定价权交给了开发商，但好像又没完全交出去。
现在就要承诺出建成后（最快也要一年吧）出售的价格，那对开发商来说是个很大的考验。定高了，卖不出去；定低了，自己又亏了。
不过总体而言，还是留给了开发商足够的利润空间以及相对的“自由度”。
宗地号A808-0025，土地位置龙华区民治街道，土地用途二类居住用地+道路用地，土地面积46763.51平方米（其中城市道路3448平方米），建筑面积216570平方米，挂牌起始价516900万元，最高限制地价594400万元，竞买保证金258400万元，土地使用年限70年。
根据出让信息，该宗宅地位于龙华区深国际华南物流中心，将分为02-20-06、02-20-07两地块开发，新建规定建筑面积216570㎡，其中住宅202930㎡，商业3500㎡，幼儿园5700㎡（班数12个），建筑高度限高150米。
02-20-06地块总建筑面积107330㎡，其中：住宅101710㎡，商业2000㎡，物业服务用房220㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房800㎡。
02-20-07地块总建筑面积109240㎡，其中：住宅101220㎡，商业1500㎡，物业服务用房220㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡。
宗地内幼儿园产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，需在办理商品房预售许可前进行分宗；道路产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。
△ 龙华A808-0025地块现场图，仅供参考
项目周边情况旁边还有三个在售其中有龙岸君粼，项目在6月7日获批预售许可证，预售总房源464套，建面约为86-176㎡，备案均价约8.1万/㎡。截止发文据官方网站数据，该项目464套房，已经完成签约78套，销售率约为17%。
北侧有两个在售项目中海明德理以及恒壹四季华府，两个楼盘目前已经是准现房状态，在售价格在7万左右
项目距离地铁10号线南坑站约700米，周边有华南实验学校，8号仓奥特莱斯、星河cocopark等商业综合体
这几个图展示的很清楚，地铁10号线南坑站离项目只有小几百米，四五个站就到福田中心区，地铁十几分钟的功夫，且这条线比4号线还是友好一些，不会那么挤。
自驾也方便，梅坂大道、新区大道、南坪快速、新彩隧道、坂银通道，都很便利。的确整个龙华都存在地面交通拥堵的问题，梅林关也不例外，不过毕竟在关口，比北面好一些，另外整个龙华的地面交通随着4年后地铁五期建设完成新家3条线，肯定会有所缓解。
教育配套，是一个比较值得说道的。
按现有情况，项目周边已有两所优质学校——华南实验学校、万科双语学校，均是九年制，一公立一私立。（学区划分以教育局公布为准）
其中万科双语学校实行小班制教学，有中考和国际两个升学选择，能满足不同家庭就学需要。
更加分的是，项目旁边规划有一所72班九年制学校+一所18班小学，一所就在家楼下，一所过条马路就到，实现了目送式上下学，家长们不再焦虑。
其中9年制学校总建面约7万平，将规划2160个小学学位、1200个初中学位，目前方案及初步设计已经中标，下一步就等动工了。
值得关注的是，9年制学校的建筑标准中提到，要以广东省一级学校为建设标准，秉承“一流校、示范校、实验校”的办学要求。
所以这所9年制学校也没那么简单，毕竟从定位和4.9亿的投资额看，怎么都不像是一所普校。
原本，这里的学校很普通，周边学校主要是华南实验学校、行知实验小学和万科双语学校，都不算出众。但是，据传项目旁边要引入四大之一的深圳实验来办学：
有博主通过各种细节的挖掘，分析的头头是道。怎么说呢，概率上肯定有，但我觉得不能为了这个而搏，建议把它看成没有，有就是一个彩蛋。在这个位置，即便没有名校，以它的得房率和网传的价格，在一众竞品里还是具备比较高的竞争力的。
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