为深入贯彻落实党中央国务院，省委省政府、州委州政府和县委、县政府关于房地产市场高质量发展的决策部署，坚持消化存量和优化增量相结合，不断完善“保障+市场”的住房供应体系，因地制宜促进全县房地产市场高质量发展，结合松潘实际，制定如下细则。
松潘县促进房地产高质量发展实施细则
（一）支持购买新建商品住房。在松潘县购买参与购房补贴活动项目的房源，享受以下政策。
1.在政策有效期内购买新建商品住房并完成网签合同并备案的，按建筑面积给予购房补贴200元/平方米，单套最高补贴不超过2万元。
2.符合政策的二孩、三孩家庭（以户口簿、公安机关出具证明、准生证或出生医学证明等为准）按建筑面积给予购房补贴300元/平方米，单套最高补贴不超过3万元。
3.若购房人（或多位购房人之一）为农村户籍居民，按建筑面积给予购房补贴400元/平方米，每套最高不超过4万元。
以上购房补贴政策按照就高不就低的原则，至多享受一项补贴政策，不重复享受。其中，城南安置房安置户因享受过政策补助，不再享受上述购房补贴政策。
（二）支持非住宅商品房去库存。在松潘县购买新建商品房配套车位车库，且在政策有效期完成网签的，按照5000元/个车位的标准给予补贴。购买新建商业用房（商铺）并完成网签的，给予总房款2%的购房补贴，每套最高不超过10万元。
（三）支持商品住房“以旧换新”。2024年1月1日以来，出售自有住房完成产权过户，并在政策有效期内，在松潘县购买参与购房补贴活动项目新建商品住房完成网签的，给予“以旧换新”购房补贴。购买新建商品住房面积小于出售原自有住房面积的，给予新房合同价款0.5%的购房补贴，每套最高不超过0.5万元；购买新建商品住房面积大于等于出售原自有住房面积的，给予新房合同价款1%的购房补贴，每套最高不超过1万元。
以上措施网签合同签约金额以享受补贴前金额为准。对参与购房补贴的房源销售价格，按照“一房一价”进行锁定，房源锁定销售价格依据本项目同类房源近6个月商品房网签销售均价合理确定，销售价格由开发企业申报，并在住房城乡建设部门备案。补贴所需资金，由州、县财政分别按照3:7的比例承担，在具体实施过程中可由县级先行垫付州级财政补贴部分，待州级补贴资金下达后再行归垫。本措施中新建商品住房不包含限价商品房、保障性住房和各类安置房。
（四）下调住房公积金贷款利率。自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的利率执行。2024年5月18日前已发放未到期的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起，按调整后的利率执行。
（五）开展住房公积金“代际互助”。缴存职工在阿坝州辖区内购买自住住房，可提取本人、以及缴存地同在阿坝州的配偶及其父母、子女的住房公积金用于支付购房款。
（六）优化房屋套数认定标准。以住房公积金贷款次数作为房屋认定套数，并执行相应利率政策。
（七）鼓励扩大房票安置范围。在集体土地征收拆迁、国有土地房屋征收、受山洪地质灾害威胁村（居）民避险搬迁、城中村改造、棚户区（城市危旧房）改造中，鼓励发放房票实施安置。
（八）优化项目审批流程。进一步优化房地产开发项目核准备案、施工许可办理流程，全面简化用地、规划、图审等申请材料，加快推动房地产开发项目提早开工建设。
（九）鼓励新建商品住房交房即交证。推动测绘、验收、缴税和不动产登记流程整合，新开发项目在商品住房预售中约定交房即交证，实现新建商品住房交房时取得《不动产权证书》。
（十）降低商业性个人住房贷款成本。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。降低存量房贷利率，2024年10月31日前，各银行机构统一对存量房贷利率实施批量调整，调整后利率不高于LPR-30BP。
（十一）支持收购存量房，优化保障性住房供给。按照国、省政策要求，进一步优化保障房的供给，用好专项债券、保障性住房再贷款政策、保障性安居工程补助资金来收购存量商品房用作保障性住房，消化存量商品房，促进房地产市场的供需平衡，满足广大中低收入人群的住房需求。
（十二）优化土地供应结构。落实土地出让与存量商品住房去化周期挂钩机制，合理控制新增住宅用地供应。科学规划增量优质住宅用地布局，加大低密度、低容积率的高品质住宅用地供应，合理控制商业用地、商住用地供应规模和节奏。停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。
本实施细则自2024年10月15日起执行，政策有效期至2025年12月31日，其它政策措施与本实施细则不一致的，以本细则为准。细则中有明确时限的，以明确的时限为准。若国家、省有新政策规定的，从其规定。
相关政策具体内容可咨询所在地乡镇人民政府。
本措施由对应的行政主管部门负责解释。
主管单位：中共松潘县委宣传部
主办单位：松潘县融媒体中心
许可证号：5112020010
主 编：李中斌
责 编：王毅
编 辑：李瑶
