本周日元汇率可谓是冲劲十足。日元汇率即将开启暴涨模式了？
在本周不到三个交易日的时间里，日元对美元的汇率已累涨超2.8%，有望成为本周表现最佳的G10货币，上一次日元达到这一周涨幅还是在今年7月末。
在11月27日的纽约外汇市场，日元兑美元汇率一度达到150.40日元左右，创出了约1个月以来的最高水平。
市场分析认为，美国联邦储备委员会(FRB)在12月的美国联邦公开市场委员会(FOMC)会议上将实施降息。与此同时，认为日本央行将在12月的会议上启动加息的看法也在变多。由于日美央行的货币政策正好相反，卖出美元、买入日元的行动变多。
虽然美国10月的经济增长不错，但是改变不了美元下跌的局面。
首先，特朗普宣布提名亿万富翁、华尔街对冲基金投资人斯科特·贝森特（Scott Bessent）担任美国下一届政府的财政部长，由于他支持征收关税，导致出口相关股票遭到抛售。
其次，日本央行行长植田和男于11月21日表示，将在下个月的利率审查前仔细审视各种数据，并认真考虑日元走势对经济和价格展望的影响。这一发言暗示将就加息。
目前，市场上越来越多的观点认为，日本银行将在12月的货币政策会议上进一步加息。利率期货市场认为12月加息的概率达到61%，如果包括2025年1月，加息的可能性将达到71%。
在日元正式进入升值通道前，外资资本持续加码，提前布局日本房产投资市场。
其中，租赁住宅资产近年来一直是机构投资者的首选目标。CBRE和MSCI Real Assets发布数据显示，日本前九个月多户住宅交易额共计6,980亿日元，其中第三季度交易额达1,450亿日元，比去年同期增长16%。
比如美国高盛在不断扩大对日本长租公寓领域的投资。2022年，高盛的资产管理部门与Sojitz（双日）成立合资企业，计划在当年收购价值3亿、之后每年收购价值5亿美元的日本租赁住宅物业。
今年8月，高盛完成了对东京房地产管理公司Nihon Housing的770亿日元私有化交易，并宣布以8,000万美元的价格收购大东京地区的八项租赁住宅资产。
10月底，高盛以127亿日元的价格收购了凯德雅诗阁信托的日本福冈长租公寓Infini Garden，成交价较账面价值溢价55%。
Infini Garden 公寓位于福冈博多湾的人工岛城，建于2008年，提供两居室、三居室和四居室共389套公寓，配有零售和托儿所，毗邻城市中央公园，距离福冈机场和该市的天神中央商务区约25分钟车程，交通极其便利。
据了解，凯德雅诗阁信托于2014年以63亿日元收购了该物业。根据雅诗阁信托披露的数据，该物业2023年的总租金收入为5.465亿日元。此次交易中高盛以每平方英尺32,088日元的价格收购了该资产，共带来500万新元的净收益，实际退出的EBITDA收益率为3.4%。
除了长租公寓之外，高盛还看好日本的度假酒店和办公楼市场投资潜力。
2023年，高盛与刚被凯德收购的新加坡房地产投资管理公司SC Capital Partners以及ADIA合作，以9亿美元的价格从日本房地产巨头大和房屋手中收购了日本各地的27家度假酒店，这些酒店包括日本各地主要旅游目的地的7124间客房。
2024年2月，高盛管理的一家基金以412亿日元（2.81亿美元）的价格从三井不动产发起的房地产投资信托基金Nippon Building Fund手中购买了GranTokyo South Tower办公楼内的多个楼层。
很多业内人士认为，日本的房地产行业将继续提供优异的回报。日本大城市的租金普遍较高，特别是在东京等繁华城市。长期持有房产，通过出租可以获得稳定的租金收入。
同时，随着日元汇率的升值和日本房价的向好发展，未来出售也可能获得可观的收益。除了获得投资收益外，投资者将资金分散到房产市场，可以多元化投资组合，降低整体投资风险。
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