11月22日上午，随着一箱箱电梯零部件被搬入小区内，海曙区南门街道迎春社区今年的“头等大事”——丰华名都小区3部老旧电梯终于迎来了更新。
据了解，此次更新将惠及该小区184户居民。
这是海曙区首个政府补贴的成片电梯更新项目。按照计划，该项目今年春节前后将建成并验收投用。
开工仪式现场，不少居民到场围观。“老电梯运行时咚咚作响，让人害怕。”5号楼居民汪阿姨说，不少人已经被“关怕了”。丰华名都小区交付于2002年，但随着年月的迁移，小区电梯时常失灵，长久以来，居民被困电梯事件时有发生。
今年1月，丰华名都首批两部老旧电梯更新完毕，当时更新费用几乎是居民们自掏腰包。
今年7月，《宁波市住宅老旧电梯更新补助专项资金管理办法》出炉，宁波市住宅老旧电梯更新最高可获得每台10万元的资金补助。
有了政策的支持，换电梯，老百姓也有了底气。迎春社区居委会表示，今年春节前，丰华名都的住宅电梯将基本完成更新。
“迎春”的“新”事
再见张小宇，已是小雪。
“开装！”11月22日上午，在海曙丰华名都小区老旧电梯升级换新工程开工现场，迎春社区党委书记、居委会主任张小宇喜笑颜开，“太磨人了，社区的‘头等大事’，今天终于进入实质性阶段……”
数月前，我们来到位于海曙世纪长春的迎春社区居委会，张小宇道出了她的“心事”，如办公桌上的牡丹花水杯，明亮生动——
“意见不一，工作难推，但我们力争让丰华名都、世纪长春两个社区数百户居民今年春节前能用上新电梯”。
因为，这两个社区都是房龄超过20年的高层老小区，这几年，电梯“关人”“夹人”频发，居民安全问题是社区要解决的“头等大事”。
终于，张小宇的“心事”成为迎春的“新事”——
今年年底前，丰华名都住宅楼全部完成老旧电梯更新，受益居民有183户，世纪长春4幢楼282户居民也已如期签好电梯换新合同，只待动工。
海曙区住建局有关部门负责人陈波说，两个小区，15部电梯，从启动到实质动工，历时5个月，从规模上来看，迎春社区的电梯更新不算最大，但“速度上，在全市算是快的”。
（一）
11号楼的“魔力”
“迎春”的“快”，要从丰华名都11号楼的故事说起。
11号楼究竟有啥“魔力”？
“走，我们去感受下新电梯。”新电梯里，有空调，空间大，丰华名都业委会主任余忠健带着我们一“梯”直达11号楼的最高层12层。
“现在方便多了，新电梯更舒适安全，上下楼的噪声也没了……”一出电梯，就听到了住户周阿姨的“搭话”。
张小宇告诉我们，丰华名都2002年交付，如今老年居民占比35%左右，由于旧电梯失灵问题频发，本就下楼不便的老人们，在经历过电梯故障之后就更不愿意下楼活动……“一幢楼70多户住户，50多户被关被夹过”。
接过话茬儿，一旁丰华名都业委会主任余忠健举起了例子：12层住户钱先生儿子就被“关过”；9楼的徐大爷接孙子放学回家也被“关过”……“老旧电梯问题，虽然目前没有出现人身危险，但还是要以防万一”。
“电梯确实需要更换了。”
2022年冬的一天，11号楼居民微信群里，有人一语道出大家的“心里话”，但，“不同的声音”随之而来——
“电梯能用不就行了吗？”前述的顶层住户周阿姨，一开始就担心要承担很多更新费用；
“又没有政策扶持，出现问题，修修也可以的！”尽管被“夹”过，住户徐先生也表示不赞同“换新”……
关于维修这档事儿，物业主任钱秋波说，11号楼电梯原来的生产厂商已经倒闭，电梯维修所需的零件只能通过二手市场购买，维修难度大，频次也高，“有些电梯一年投入的维修资金就高达4万元。”
一边是居民意见不统一，电梯换新推不动，一边电梯“卡人”“关人”仍不断发生。
不能等！
张小宇、余忠健和社工、党员、楼道长，联合物业，一户一户上门给住户讲解老旧电梯带来的安全隐患。
几波操作下来，仍有八九户坚持“不愿意换”。
怎么办？继续上门做工作……
“以心换心”，最终居民们达成一致，同意更换电梯。
2022年12月，11号楼正式启动其中两部电梯换新。
（二）
最大“拦路虎”：怎么分摊
然而，“怎么换”的问题接踵而至。
那段时间，业委会、物业、社区都是“一个头两个大”。
社区召开电梯品牌选择线下会议，等了半天，会议室里，只来了稀稀拉拉的几位居民。
没办法。社区干部和业委会成员、物业经理，拿着印好的品牌选择表单，挨家挨户上门征求意见。
而在此之前，她们早已做了功课：经历了3轮谈判，归纳总结了有合作意向的电梯公司特点、优势、报价，并清楚地印在了表单上。
又一轮“助攻”后，11号楼新电梯品牌敲定。
难缠的事，还有费用分摊。
是平均出资？还是跟楼层挂钩？挂钩系数怎么判定？
经过多方协商，最终，业委会采用了电梯厂家给出的方案：
按照两部电梯共自筹分担28万元费用来算，除了最底层住户不用分摊，楼层每增加一层，住户分摊费用增加500元，顶层住户最高出资6000多元，6户“空关房”暂由小区公共资金垫付，后续补齐。
一切就绪后，开工、验收……今年1月份，11号楼70户居民终于用上了新电梯。
（三）
“2+15＞17”
“最高每台10万元，宁波住宅老旧电梯更新资金补助办法来了！”
迎着国家“以旧换新”政策春风，今年7月12日，《宁波市住宅老旧电梯更新补助专项资金管理办法》出台，宁波市住宅老旧电梯更新最高可获得每台10万元的资金补助。
政策的加持，让“迎春”信心更足了。
经过排摸，丰华名都11号楼剩余的两部电梯，加上其余3幢楼的共8部电梯，以及世纪长春7部电梯，可以开启“换新”模式。
配合现有的政策，迎春社区也有了一套自己的标准——政府补贴一部分，维保金提取一部分，居民承担一部分。其中，居民分摊部分沿用11号楼的分摊经验，按照楼层高度分摊递增模式出资。
得益于丰华名都11号楼两部电梯“打样”，迎春社区的电梯更新按下了“加速键”。
仅丰华名都8部电梯的更新，从征求换梯意见到品牌选择达成一致，只用了短短不到一个月的时间；
世纪长春7部更新电梯已完成费用分摊、品牌谈判、合同签订……
几个月来，“迎春”的“新”事，也让全程参与其中的陈波感慨万分，“该社区通过‘党建引领、多方发力、居民自治’，不仅可以让2+15＝17，更能大于17，值得复制推广。”
胡为小雪天，熠熠绽娇艳。
持续“上新”的“迎春”，春天即来。
来源：甬派
