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你知道吗？曾经持续了一年多的提前还贷潮，现在竟然一下子到 “冰点” 了，是不是很意外呀？
今天咱们好好唠唠这提前还贷潮的事儿。你说怪不怪，那曾经轰轰烈烈闹了一年多的提前还贷潮，如今就像一盆火突然被浇灭，直接降到 “冰点” 啦！
去年到今年8月吧，提前还贷潮，可以说经轰轰烈烈。为啥那么多人抢着提前还贷呢？其实原因特简单。你看啊，存款利率才 2%，可房贷利率却有 4%，这账谁都会算呀，提前还贷可不就跟捡了大便宜似的。想当初最疯狂的时候，银行房贷的早偿率都飙到 30% 了，这意味着啥？十个人里就有三个人在扎堆提前还房贷呢。咱中国这 “房奴” 群体那可是相当庞大，足足有 4.2 亿人啊，这阵仗，当初那提前还贷潮能不汹涌嘛。
但离奇的是，就在 11 月 13 日，国泰君安的研究报告显示，说今年 9 月往后，这提前还贷的比例就像坐滑梯一样，“唰” 地一下就掉了一半。现在都快跟 2020 年那历史最低水平看齐了，就差那么一小步。这到底是咋回事呢？
为啥又突然不提前还了呢？
咱先说说这利率方面的事儿。存量房贷利率下调了不少呢。就像之前 8 月底有报道说，借款人能找银行重新商量房贷利率了，好多银行都纷纷响应出台政策。这一轮操作下来，存量房贷利率平均能降 75bp，借款人要还的利息一下子少了一大截，压力小了，那提前还贷的心思自然就淡了。
再讲讲市场情况。从 9 月起，全国有超过 30 个省市都在给楼市政策做 “优化手术”。像一线城市，全都搞起了首套 “认房不认贷”，还有大把城市把限购政策给撤了。这些政策一落地，就像给房地产市场打了一针 “强心剂”，大家心里就开始琢磨了，这房地产市场是不是要重新火起来啦？房子是不是更值钱更稳定啦？这么一寻思，谁还急着提前还贷呀，都想再观望观望。
还有投资环境这一块。以前大家手头没什么好的投资去处，提前还贷就相当于一种 “稳赚不赔” 的投资。可现在呢，虽说存款利利率不咋高，但是随着政策不断调整，说不定哪天市场上就会冒出一些新的赚钱机会。大家就都留了个心眼，把钱先攥在手里，就盼着能抓住那些可能出现的好机会，而不是一股脑儿地往房贷里砸了。
所以说啊，这提前还贷潮的起起落落，充分说明咱老百姓的经济决策和整个经济大环境那是息息相关、环环相扣的。利率一波动、政策一变动、投资环境一变化，咱的想法和做法就得跟着变。
这也给咱提了个醒，在这复杂多变的经济世界里，咱得时刻关注各种动态，这样才能在钱的事儿上做出更明智的选择，您说是不是这个理儿？
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