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Shein、Temu、阿里巴巴、Western Post等
电子运营商，市场扩增；
为寻求更快物流时间，
开始涉足美国仓储业，
租赁涨幅迅猛。
【信息来源：华尔街日报】随着采购、制造和全球贸易流的广泛变化，扎根于上海、宁波等内地城市的物流运营商美国本土业务繁忙，正在全美各地承租更多的仓库空间。全球最大的工业房地产运营商普洛吉斯（Prologis）表示，据该公司估计，今年截至第三季度，Shein（希音），拼多多美国子公司Tumu等第三方物流供应商和电子商务公司，在全美新的仓库净租赁中已占到20%，该公司官员称，今年涨幅迅猛。普洛吉斯Prologis 负责全球战略和分析的董事总经理说，长期以来，Prologis一直向中国零售商和物流运营商出租空间，“今年的需求明显加快”。![]()
快时尚网购平台Shein在印第安纳州怀特斯敦的一个仓库。
工业房地产专家说，Shein，Temu等网购平台主要处理从中国到美国的物流业务。根据房地产服务公司JLL 的数据，截至第三季度，这些物流公司在新泽西州租赁了 560 万平方英尺的仓库空间，几乎是这些公司 2023 年全年在该地区租赁空间的三倍。电商巨头阿里巴巴集团和京东商城一直在扩大其在美国的仓储业务，包括Western Post、Lecangs和Elogistek在内的第三方物流公司也加大了租赁力度。Western Post 网站上的地址位于深圳。该网站称，它提供仓储、海运和海关处理等服务。Lecangs 公司的网站显示，该公司是家具制造商 Loctek 的第三方物流子公司，地址在加州佩里斯。Elogistek 网站列出的地址位于加州丰塔纳，并称自己是一家供应链管理公司，在宁波设有分支机构。该网站还包括与上海货运代理公司 YQN Logistics 的链接。Prologis的董事总经理说，一些物流供应商正在建立仓库，以应对Shein和Temu等折扣零售商的快速增长，这些零售商以从服装到家居用品等产品的最低价格赢得了美国购物者的青睐。“其中一些概念店的年增长率达到 25%、50%。当你的在线业务从 50 亿美元增长到 100 亿美元，或者从 100 亿美元增长到 200 亿美元时，你需要一个供应链来执行。”快时尚网站Shein以廉价快销时尚商品为特色，Temu以品种繁多的廉价家居用品为主打，两家网购平台因其廉价多销——尤其前者，引起争议，包括产品“新陈代谢”过速，产生大量被丢弃、淘汰的“垃圾”。然而，也正因其廉价，两家平台市场扩展迅速。它们通常通过空运将大部分订单从亚洲供应商直接运送给美国消费者，交货时间可能超过一周，远远超过亚马逊、沃尔玛和标靶等零售业竞争对手的平均运输时间。因此，两家公司不断在美国市场完善其供应链，以加快履约速度。总部设在新加坡的 Shein 公司已在印第安纳州和加州开设了仓库。公司发言人说，Shein 还在美国各地使用第三方物流供应商。电子商务公司拼多多PDD Holdings旗下美国分公司Temu一直在为其低价市场增加美国品牌和在美国有库存的卖家。其发言人说，市场上的第三方卖家使用各种物流运营商。这些公司一直在对美国销售进行投资，而此时监管方面的变化正在酝酿之中，这将使从中国直接向美国人发货变得更加复杂和昂贵。拜登政府在9月表示，将限制使用一项名为 “微量规则”（de minimis rule）的关税政策，该规则允许价值低于800美元的包裹免关税或海关检查进入美国。![]()
一名美国海关与边境保护局技术人员在芝加哥奥黑尔国际机场的该局海外邮件检查设施监控海外包裹。
房地产服务公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的物流和工业房地产主管说，一些公司正在美国储存更多的货物，以应对征收额外关税的前景。无论谁赢得美国总统大选，两党的政纲都将关税作为政策的一部分。专家表示，在疫情期间需求狂热之后，美国仓储市场出现萎缩，因此租赁活动成为仓库业主的一个亮点。根据高纬环球的数据，第三季度工业房地产的空置率从去年同期的 4.6% 攀升至 6.4%，这是自 2014 年底以来的最高季度读数。（新闻取自各大媒体行业专栏及专业媒体，新闻内容并不代表本公众号立场！）![]()
