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房地产的大减税来了！对谁最有利？房价能止跌吗？20241114
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从之前人大常委会开始，市场就有预期，房地产要有新一轮的政策落地，其中大家最关注的两个事，1是房地产大规模收储，2就是全面减税。昨天全面减税的事终于落地了。
其中最重要的内容就两大点，
第一， 就是契税，无论首套还是二套住房，面积140以下的，契税为1%；140平以上的首套契税为1.5%，二套为2%。
第二， 取消普宅和非普宅的标准，同时满2年免征增值税。
我们知道，以前这两块，是房产买卖的税费大头，特别是北上广深非首套购房的契税是3%，还高于全国标准的2%，那么以前一套500万以上的房子，大概要交15万契税，而现在只要是首套，基本就交5万。而增值税之前北上深是满5年才免收，一交就是5%，这次也降到了满2年就免征增值税，也是方便大家换房。总之这个政策出台对一线城市卖房和购房人群最为友好，如果你要是在一线城市换房子，能省个几万，到几十万不等。目的就是减轻居民负担，把节约出来的资金，用于提振内需，站在国家角度来说，这次房地产的减税政策，大概会让利千亿左右。另外，他还有个信号意义，就是告诉你们，传言当中的小作文，都会有，别着急。慢慢都会落地，房地产收储也不会远了。
当然很多朋友很不满意，这不就相当于送一个买保时捷10块钱的优惠券吗？我不去买房，是因为交不起税吗？还有的朋友觉得，房地产政策仍然在挤牙膏，似乎并不解渴。这些感受也确实存在。当下楼市的问题是多方面的，最重要的一个问题，就是购买力和房价依然脱节，全国来看，房价跌去了30%，有些地方甚至跌了40-50%，但仍然偏贵，租售比仍然很难回到3%的水平，房价收入比也明没有明显改善，所以也就是说，房价跌了，但收入下行的速度，并不比房价慢，比如金融，互联网，教育，甚至医生，公务员，原来这些高薪行业，在今年收入下降的幅度，可能都不止30%。所以房价依旧偏贵。大家的收入预期变差之后，就不愿意去买房了。房价就出现了不断地下跌。那么房价怎么才能止跌呢？其实就要等两个条件出现。
首先，就是房价不贵了，按照房价收入比计算，一个家庭不吃不喝10年能买房，基本就差不多了，那么这个收入，要按照一个城市的平均收入计算，可以适当的往上浮动个30%，毕竟能买房的，都得是较高收入阶层。比如我们拿北京举例，一年居民可支配收入是8万，2个人是16万，上浮30%，就是21万左右，10年不吃不喝能买房，就意味着房价在210万。即便是70平米算，那也就是3万一平米，对比现在北京动辄还5万以上的房价，肯定还是贵了不少。
其次，按照租售比算，租售比超过贷款利率，就意味着买房更划算了，那现在买房贷款利率是3%，未来可能还会继续降到2.5%，我们就用最宽的条件2.5%计算，那么一套月租1万，一年租12万的房子，卖480万是合适的。如果按3%计算就只能卖400万。而现在全国各城市的租售比普遍在2%以下，也就是说这套房子价格还在600万以上。所以显然还是贵太多了。
在我们知识星球粉丝群里，也经常会有小伙伴提问，说不是要让房地产止跌回稳吗？那么房价能不能回来。这里面一定要注意，房地产止跌回稳，并不等于价格回升，房地产止跌企稳，是对经济而言的，他的开工，施工，竣工和销售面积止跌企稳，那么这些东西，靠着国家收储都能实现，所以只要财政开始下场大规模收房，这些数据就都能止跌回稳，但房价可不一定能止跌。近期是因为政策刚出台，所以短期产生了一些效应，但到了年底，房地产市场可能会重新冷却。所以卖房的可要抓紧时间了，而买房的千万别瞎激动。
之前就有一种说法，很多人想当然的认为，房价不止跌，股市就起不来，现在其实就已经打了他们的脸。这两个逻辑是完全不一样的，而老齐则一直告诉大家，房子是绝对损失的风险，股市却只是波动的风险，两个风险不可同日而语。现在我们依然坚持这个逻辑。想买房抄底还远不到时候。
今天10点的齐观晨会上，我们可以给大家继续讲讲房地产的逻辑，啥时候才能买房，现在手上的多套房要怎么处理。下载知识星球app，加齐俊杰的粉丝群。收听付费的晨会+晚课且向老齐提问，跟早上的新闻解读明显不同，星球粉丝群里更多的会讲策略和应对，以及回答您一些有针对性的问题，学点投资的真本事，从下载知识星球加入齐俊杰的粉丝群开始，还得多提示一句，由于二级火箭已经开始动了，要加入的朋友要抓紧时间，可能就在这一周，粉丝群即将提价。
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