110781套、同比增长1.63%，广州2024年二手住宅网签数创三年新高。
12月31日，广州市房地产中介协会发布的数据显示，1—12月（统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日）（下同），广州市二手住宅累计网签110781套，同比增长1.63%，网签面积1104.38万平方米，同比增长1.52%。
其中，受契税优惠政策推动，12月广州市二手住宅网签11494宗，同比增长17.33%；网签面积117.16万平方米，同比增长17.83%。
2024年，从降低首付比例、降房贷利率到全面解除限购……广州楼市各项刺激性政策，为楼市注入了强劲活力。
“2024年，广州全年二手住宅累计网签110781套，创近三年新高，高于2022年和2023年。二手房份额占比达到59%，占比连续三年提升。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为原因主要有两个：一是二手房业主降价卖房趋势明显，导致需求被分流；二是网签中刚需群体占主体，他们更青睐低总价、低单价的二手房。特别是广州的新市民、年轻人较多，新房小户型较少，难以满足刚需购房需求，反观二手房，尽管小户型交易整体下降，但12月份，90平方米以下二手房户型约占总交易的50%。
“10月至12月，广州二手住宅交易量连续3个月在万套以上，且12月的交易量是今年最高水平，意味着9月底以来的新政，其效果一直在延续。”李宇嘉分析称，此次市场热度得以保持的原因主要有三个：
一是减税政策在12月份开始生效。这项政策相比降低首付、降低利率等，其降低购房成本的效果更加明显，降低额度为数万元、甚至十几万元、几十万元，对需求端的纾困效果明显。
二是市场情绪有所提振。进入11月，广州二手房挂牌量开始触顶，部分区域开始减少。
三是减税政策带动房屋循环效率提升。主要表现在12月，广州网签的144平方米及以上户型占比达到12.25%，环比增长3.70个百分点；120—144平方米的网签数户型占比环比增长了0.87个百分点。
展望2025年，李宇嘉认为，广州楼市依旧由二手房主导的局面依然不改，二手住房在户型、学位、价格上的优势依然存在。从数据来看，除了刚需选择二手住房以外，部分改善型需求也选择二手住房。
作者：何治民
