近日，多部委联合召开全国切实做好保交房工作视频会议，提出“继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，展示推进保交房、消化存量商品房等重点工作”。
在会议当日举行的国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，当前，房地产市场供求关系发生了重大变化，房地产市场正处于调整过程当中，部分在建已售的商品住房项目面临交付困难。如果已售出的住房项目烂尾，将严重损害购房人合法权益，影响房地产市场平稳健康发展。2022年7月，中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”。从“保交楼”到当下的“保交房”，一字之差，反映政策力度的加大。“推动项目按时保质交付，让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子”“对穷尽手段仍然无法交房的，该走司法途径的要走司法途径，在司法处置中同样要把保护好购房人合法权益摆在首要位置”，董建国强调，要将保障购房人合法权益作为根本出发点和落脚点，按照市场化、法治化原则，分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付，切实保障购房人合法权益。同样在近日，绿城·广州江府海棠项目开发商广州鸿珺房地产有限公司（下称“鸿珺公司”，原开发商下属公司）进入破产重整程序。据悉，鸿珺公司所属的原开发集团在该项目中，对项目相关的款项支付、在建工程抵押、已售在建工程还款等事项配合度较差，导致项目正常运营工作难以按计划推进，项目未来存在销售受阻及停工风险。且项目债务纠纷不断，资产不断被查封，并遭强制贬值拍卖，造成项目普通债权人及业主利益严重受损。法院于2024年4月15日正式受理申请，鸿珺公司已经进入破产重整程序，并在破产重整完成后按法定程序招募投资人。鸿珺公司方面表示，本次破产重整基于对江府海棠项目后续的经营管理考虑，为更好地保障项目整体平稳开发建设及顺利交付，解决因原股东原开发商债务危机引起的相关问题，并不影响江府海棠项目的开发运营与建设交付。事实上，自绿城管理介入江府海棠项目代建工作以来，在项目各关联方的支持配合下，完成了包括工程建造复工、项目焕新重启、土地解封、已售抵押房源解押、重新入市销售等多项重要工作，江府海棠项目已逐渐恢复到健康的运营建设状态。2023年1月，项目正式更名为绿城·江府海棠，当年3月重启销售。截至目前，项目3、4、5号楼均已结构封顶，进入精装施工阶段。6、7、8号楼结构已封顶，砌体至25层。多层住宅也已结构封顶。![]()
即将于近期迎来交付喜讯的也不仅是江府海棠一个纾困项目。近日，由绿城管理代建的江阴澄江明月（原恒大江阴华府项目）也将迎来交付，近600位新老购房业主在绿城管理的帮助下也将顺利收获品质更高的新房。中国房地产进入本轮调整周期以来，代建商业模式由于专业化、轻资产特质，成为保交楼在开发服务端的重要承接载体，链接资方、业主、产业链，发挥着不可磨灭的重要作用。仅以绿城管理为例，自2021年以来，已携手多个知名AMC及金融机构，从不良纾困项目的前、中、后期，深度参与江苏、浙江、广东、广西、重庆、河北等多地的“保交楼”工作，已落地纾困保交楼业务总建筑面积超1000万㎡。新时期、新使命，代建作为房地产发展新模式的代表，应代表人民群众利益去建设。在关系到人民群众合法权益的“保交楼”、“保交房”业务中，代建更是义不容辞去发挥其模式和品质优势，携手各方实现确幸未来。
