转让房产如何终止房产税？税局官方解答本周五大热点问题！
来源
深圳税务公众号
1.房产税、城镇土地使用税的申报纳税期限是如何规定的？
纳税人缴纳税款所属期为2024年的房产税（从价计征）、城镇土地使用税的纳税期限为2024年10月1日至2024年12月31日。纳税人缴纳房产税（从租计征）的纳税期限为月度终了后15日内。
2.个人自住房屋是否需要缴纳房产税和城镇土地使用税？
个人自用的房产（不包括生产、营业用的房产）免纳房产税；个人所有的居住房屋及院落用地，暂缓征收城镇土地使用税。
3.如何计算两层以上建筑的城镇土地使用税的占地面积？
对于两层以上的建筑，纳税人计算土地使用税所依据的实际占地面积按照以下顺序确定：
（一） 土地使用权证书、房地产证上记载的用地面积或相关的房地产权属资料、合同记载的用地面积；
（二） 建筑面积÷容积率；
（三） 建筑面积÷建筑总层数（不含地下）。
4.企业对外出租自有的房产如何计征房产税？
一、根据《深圳经济特区房产税实施办法》（深府〔1987〕164号）第五条的规定，房产税依照房产原值的百分之七十计算缴纳。房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。房产原值不实或没有账面原值的，由房产所在地的税务机关参照同类房产核定。
房产出租的，以租金收入为房产税的计税依据。以租金收入为房产税的计税依据，只适用于个人、房管部门、国家机关、人民团体、军队（含武装警察）、公园、名胜古迹、宗教寺庙和国家财政部门拨付事业经费的单位出租的房产。
二、根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）第二条的规定，自2021年10月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
……
四、本公告所称住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。
因此，我市企业出租自有房屋若符合《财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号》的各项规定，可减按4%的税率从租计征房产税，否则应按照房产原值计征房产税。
5.企业将名下的房产转让，如何终止房产税？
根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第三条的规定：“纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。”
纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，可向税务机关办理房产税纳税义务终止；也可在电子税务局进行纳税义务终止，相关资料留存备查。纳税人可登录全国统一规范电子税务局，通过【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【财产和行为税申报】-【财产和行为税税源采集及合并申报】，选择【财产和行为税税源采集】，点击对应房产税税源采集，点击【义务终止】，填写房屋转出时间，进行纳税义务终止。
跨境电商·出海企业股权架构设计与税务风险管理
在当前经济背景下，企业“走出去”已成为开拓国际市场、优化产业结构、优化资源配置、构建新发展格局的必由之路。随着“走出去”的企业越来越多、跨境电商业务迅猛发展，复杂多变的海外税收环境和各国不尽相同的税制让“走出去”企业和跨境带电商企业的海外经营和税务合规的压力越来越大，财税合规问题逐渐凸显，企业涉税暴雷事件频传，对中国母公司以及境外运营实体的经营产生重大影响。
本次课程特邀国内资本市场知名税务专家赵国庆老师讲授，将于2024年12月13-15日在成都进行授课，财税星空会员可享受优惠！详情请咨询财税星空助理！扫描下方二维码添加课程助理微信。
关联企业资金无偿拆借、资本弱化与集团资金池税收问题
对于关联企业之间无偿资金往来一直是税务机关风险推送的焦点。因此，本次线上微课，我们围绕关联企业之间的资金拆迁涉及的增值税、企业所得税、资本弱化，以及与之关联的集团资金池业务的常见税收问题和印花税争议，和大家探讨交流一下关联企业资金拆借中的税收热点问题。
本次课程特邀国内资本市场知名税务专家赵国庆老师讲授，将于2024年11月26日晚8点进行线上直播，直播前报名可享受99元优惠价，财税星空会员可免费参加课程！详情请咨询财税星空助理！扫描下方二维码添加课程助理微信。
关注财税星空
财税星空公众平台致力于打造国内领先的财税服务平台，解读最新政策、追踪热点问题，提供优质的财税知识内容，为客户提供政策指导+落地实操的综合财税解决方案。平台创始人赵国庆博士为国内知名财税专家，深耕金融税制改革、房地产税务风险防控等领域，团队常年为国内大型金融机构、知名房地产企业提供咨询顾问服务，通过财税星空公众平台将研究成果、服务成果转化和传播，为更广泛的客户群体创造价值。
财税星空推出微信会员服务，会员收费为900元/年。加入财税星空会员可享受国内知名税务专家及团队的线上服务，参与不同主题的财税专业问题研讨群，由赵国庆老师及专业团队在群内进行问题解答，群内不定期分享税务资料，入群会员可免费参加财税星空所有线上公开课。目前，财税星空主题财税专业微信群包括：
1.企业所得税交流群
2.个税交流群
3.金融交流群
4.增值税交流群
5.建筑房地产交流群
欢迎各相关行业财务、税务负责人以及专业机构人士加入！
入群及咨询
请联系财税星空助理
长按扫码添加微信
