核心提示
众所周知，公园能够满足大众对于情绪价值和精神愉悦的追求。而位于都市钢筋丛林中的公园，更是难得，融合商业以后，消费者获得是一种复合体验，也与其他项目形成了鲜明的差异化。随着人们对自然和休闲空间的向往愈发强烈，POD公园商业以其开放和自由的特点，满足了这一需求，成为人们休闲和社交的首选地。POD全称为Park Oriented Development，指的是以生态公园为导向的城市开发模式，也称为“公园商业”；其核心是以人为本，将生态价值与商业价值融合，最终目标就是形成“公园城市”。
纵观行业，回归自然与生活，以公园理念引领城市商业，打造“会呼吸”的商业体—— 融合自然空间、商业空间和城市空间的POD商业已经成为新的趋势 。尽管如此，这类商业模式在国内仍尚未成熟，但在国外已有不少优秀案例，如日本难波公园、美国高线公园、曼谷Mega Bangna、墨西哥Parque Toreo等。
日本难波公园是一座令人惊叹的都市商业立体公园，尽管其交通不便，到达性弱，开发条件较差，但却因“公园”的理念绝处逢生。 从地面直到8层，一座小山一般层层叠叠的绿色坡地一路延绵而上，种满了各种绿植和花朵，并且还形成了大大小小的退台式院落，容纳着各种小餐厅和公共空间。 远远望去，在一片城市的钢筋水泥森林里，难波公园如同绿洲一般的存在。
据了解，该项目1楼设有嘉年华商场，2至5楼设有各式商店，6楼设有休闲餐厅，7、8楼设有高级餐厅，提供日式、韩式、意式等各式美食。9楼（最顶层）设有景观花园，还设有露天剧场，可观看现场表演，还有私人小菜园和货车店。
2 曼谷Mega Bangna： 以“山谷”为设计理念
Mega Bangna位于泰国首都曼谷东北部，建筑面积40万平方米，是以“山谷”为设计理念，营造出自然山谷般氛围的大型商场。 为了营造一个与自然山谷相似的氛围，购物中心的布局以中心庭院为中心，包括一个有露天剧场的下沉广场。下沉广场不仅体现其“山谷”设计理念，也为人们聚集和举办各种活动提供了社交场所。
此外，Mega Bangna还将自然环境转变为独特的购物体验。一系列最小倾斜比例为1:15的人行道不断建立，从上到下平缓地下降，以创造类似的“登山”体验。它不仅有效地提高了底层的可销售区域，也在四个楼层之间以螺旋的形式无限循环，而各个层面的行人通道网络均连接到现有的走廊。 Mega Bangna的业态多而全，主力店Robinson百货、BigC超市、家用电器卖场HomePro均是商场的客流利器。总体来看，Mega Bangna旨在通过创意设计，营造自然、舒适、时代的商业氛围，通过游动的购物体验实现城市自然生活的复兴。
美国纽约曼哈顿的高线公园（High Line Park）是一个著名的改造案例，它是一条由废弃铁道改建的绿道和带状公园。 存在于高密度的现代城市之中，由一个废弃的铁路遗址改造为充满活力、温馨的公共空间。 利用有限的线性场地和高差关系与周边的建筑、生活进行结合，它不仅仅是一个公园，更是一个与朋友或邻居交流的高质量空间。 值得一提的是，高线公园由纽约市政府拥有，但每年的运营成本近乎100%都由“高线之友”通过筹款、捐助、企业合作以及经营类收入获得。高线之友利用自己作为非营利性公园的特点和深受大家喜爱并认可的品牌特质，与大量品牌、企业合作，通过冠名、联合品牌推广、企业社会责任项目等，公园里几乎每一项活动策划都有一个或多个赞助商的参与，极大丰富了运营资金来源的多样化。公园独特又多元化的场地是诸多时装发布会、新品推广会、宴会和派对的宠儿，商业性的场地租赁和服务为公园贡献了重要收入。
此外，作为社区属性极强的项目，高线公园主动承担附近学校的教育基地的角色，对于更广范围内的公众，高线公园常年则提供免费的历史、文化、艺术和植物导览、观星、观鸟活动，文艺演出、社交舞会和亲子娱乐项目，以及关于公共空间的对话讨论活动。 随着消费客群对户外、自然生机、健康生活的向往和需求日益增长，对空间的 亲密感、体验性、品质要求也越来越高 。近年来，国内对于POD公园商业的探索卓有成效，麓坊中心、此地CyPARK、上海徐汇万科广场、北京超极合生汇等标杆项目已形成自身独有的特色。 已开业项目
麓坊中心位处麓湖西门户，是麓湖商业首次提出的「区域社交生活中心」，全国唯一串联陆路公园与水域公园形态的商业，并且用5万平商业+13万平公园的配比形成“最具公园城市特色的非标商业”，6大社交空间承载「森系美学/宠物友好/户外活力/在地文化/城市微度假/家庭成长」的多元生活方式，氛围感、精致感、真实感、社交感顺势而生，与最懂生活的品牌一起，打造极致松弛感的森系生活。 麓坊中心不仅有多家全国旗舰店/首店品牌，如COCO-MAT西南首店、一片森林儿童博物馆全国首店、施坦威钢琴旗舰店、威尔仕西南首家W-Fitness旗舰店、木墨MUMO西南旗舰店；品牌既有来自希腊雅典的天然可持续、日本关西的炙烤风味、法国勃艮第的深红魅影，也有成都玉林的烟火巷口、桐梓林的欧洲风情、华西坝的中西交融、望平街的夜生活等等，带来不止早咖夜酒的全天社交生活体验。
今年6月份，国内首个以骑行为主题的新概念商业公园——此地CyPARK正式开业。该项目通过独特的空间设计和多元化的业态组合，成功地将骑行文化、文化艺术、时尚潮流以及社区生活融合在一起，为都市青年中产打造了一个充满活力和创造力的生活空间。
此地CyPARK定位“商业公园”而非“公园商业”，将“公园”所能提供的情绪价值拉满。据了解，CyPARK在空间尺度上的把控非常出色。地面层既有开阔的公共区、又有相对私密的小空间，形成了自由舒适的公园氛围。通过各种大阶梯、手扶梯等垂直交通，结合廊桥、半开放式的回廊，形成一座处处可以渗透进公园景观的多层立体空间。
在整个室外空间里，也不乏具有“社区感”的元素，例如树下的圆环桌椅、喷泉旁的近距离座椅、大阶梯上零星的休息座位。这里一步一景、随处可坐，轻松惬意的环境与成都人民的松弛生活态度完美契合。
在招商品牌上，CyPARK专注于发掘那些有创意、有内涵且能持续发展的品牌。项目目前的入驻品牌包含首店15+，社群旗舰店20+，涵盖户外运动、时尚潮流、文化艺术、风味餐饮等多元业态和领域，为CyPARK注入了可持续的生长力。如此一来，CyPARK不仅成为购物中心，更成为文化和艺术的聚集地，形成了独具一格的商业生态圈。
3 上海徐汇万科广场： “绿洲里的商场”——超大面积城市公园
徐汇万科广场是上海万科在TOD开发模式基础上的最新迭代产品，项目商业建筑面积约10万平方米，包括亲子乐园、运动公园、全民健身休憩的生态公园等多种业态，致力于打造一个集购物、娱乐、休闲于一体的综合性商业空间。来到徐汇万科广场，热闹的人群穿梭不停，随处可见的座椅休憩区和互动空间，给了人们驻足的理由，都市中难得的闲适和松弛，在这里被无限放大。
徐汇万科广场最大的亮点之一，就是拥有市区罕见的超大面积城市公园，在这里，你可以躺平玩乐、运动驰骋、遛娃休闲……收获满满的都市生活松弛感。 长约1公里的城市绿轴、涵盖篮球场、足球场、网球场等多元运动区域绿动聚落、约3000平方米的开阔大草坪、约1000㎡的萌芽乐园……让你全方位接触大自然。在这里，可以在微风和落日余晖下嬉戏玩耍，享受城市中难得的悠闲时光。
在品牌层面，徐汇万科广场此次共引入超200+品牌入场，其中有超40%的区域首店。在品牌的入驻选择上，项目从多种业态方向出发，引入能够满足周边居住与办公客群需求的品牌。除此之外，潮玩、二次元、家居生活、精品超市、服饰、儿童培训、新能源汽车、运动等等品牌一应俱全，实现了吃、逛、买一站式消费需求。 其次，为了体现项目的差异化内容，同时也呼应项目“URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落”的定位，徐汇万科广场引进了多样化的运动体验主力店，而这些品牌的入驻，在一定程度上也将松弛贯彻其中。更有探索自然、环保、健康生活方式的MUMO木墨新造社区、闲鱼循环商店打造循环理念生活圈、PET HUG满足消费者对养宠和宠物社交的一切需求……共同呈现公园商业与文艺生活结合的场景。
“超极合生汇”是合生商业在北京的第二座合生汇，也是“超极合生汇”的首个落地项目。这座以POD公园商业为导向，以“泛文娱主题综合体”为核心打造的潮流商业地标，将购物、娱乐、文化、休闲等多种元素融为一体，为京北市民带来了前所未有的消费体验。 据了解，项目力求打破传统的商业模式，将购物、餐饮、娱乐等元素与户外公园环境相结合，希望在情感上给顾客一个可以舒缓都市快节奏生活的绿洲，在消费场景上给顾客一个多元化、充满包容性、可被自由定义的空间。
北京超极合生汇在空间上以多“极”空间划分功能，以“创文化、策娱乐、潮运动”为功能导向打造“城市主题乐园”全新场域。比如项目打造出约3万平方米的户外广场——超极游乐园，中间配备一条近800米的智慧跑道。广场四周还分布有HO！乐园、艺乐园、享乐园、娱乐园、动乐园等5处游乐园，并通过丰富多彩活动和城市级氛围感空间营造，进一步将商业氛围与城市公园氛围进行融合。
即将开业的项目
天府招商花园城作为招商时代公园配套下的大型商业综合体，将于今年12月开业。该项目集40万平方米公园与近50万平方米商圈于一体，融合盒子、街区、裙楼、独栋等多样商业形态。26万m²商业空间整体打造国内独一无二的超大型公园商业，其开业将推动成都城市空间结构优化，成为首个生态型购物中心，提升城市宜居、宜业、宜游水平。
项目深知「地利」优势，在公园环境氛围内打造超10000㎡的无动力儿童乐园、配备水泵与双碗池的大型滑板空间、规划篮球、网球等户外运动的运动公园、绿廊公园LAB 等户外体验场所，为广大消费者提供野趣生活社交体验。配置阶梯音乐舞台和喷泉嬉水装置的「下沉广场」未来将会成为天府新区家庭客群的驻留场所，将为广大消费者提供野趣生活社交体验。
目前，天府招商花园城已成功吸引联华超市，中影星海南方影城，V9健身，苏宁易购、MCKTV、NataKids、极客森、山谷未来隐茶等众多主次力店知名品牌入驻，且实现100%区域首进。城市奥莱零售集群和创新娱乐体验品牌也纷至沓来，90%以上为区域首进，彰显其品牌魅力。天府招商花园城已然成为成都大城南乃至全城的微度假热门选择。
2 中关村ART PARK： 重新定义城市更新POD商业形态
历经改造后新建的北京中关村ART PARK大融城，拥有20万㎡大体量与宽阔的建筑尺度，2万平城市花园和双地铁连接，打造会呼吸的生活筑梦场和新一代城市生活理想地，重新定义城市更新POD商业形态。
项目设计了若干下沉广场，将地下空间向城市和公园界面开放，打造具有生态层次感的庭院－花园－公园，从而实现地下－地面－屋顶的三首层空间规划。不仅给到了项目和品牌乃至这个城市更多的场景叙事和想象空间，同时也给消费者带来了更多更丰富的社交空间、沉浸体验空间，最终打造了一个完美的生态场域。
在招商层面，中关村ART PARK大融城官宣了多个定位品牌包括Olé精品超市、Shake Shack、BUTTERFUL & CREAMOROUS黄油与面包、COMMUNE、寿司郎、羲和京致、苏帮袁、食好点、桂满陇、小SUSU、MOJI墨纪等，兼具了生活品质与社交体验。
值得一提的是，在POD商业模式引导下，大融城重新解构了购物、餐饮、文娱、运动、社交等生活场景，提出了五力五感即自然力和空间感、生活力和平衡感、情绪力和松弛感、生长力和在地感、共创力和新美感，将围绕这些进行空间运营、生活方式共创以及内容输出，依托公园绿地与生活景观的交融，挖掘商业场地的无限可能，让消费者“投入到具体的、鲜活的、真实的生活中去”，营造出独特的商业美学，让人、自然生态与商业和谐共处。
打造POD公园商业，需要综合考虑生态空间与商业活动的融合，以实现生态效益、社会效益和经济效益的共赢。
首先， 在POD商业模式中，生态空间占比往往超过40%，成都的Regular源野就是有代表性的经典，因此需要以生态开发为引领，在规划中贯穿公园概念，实现公园与商业的深度融合；
其次， 打造公园+商业的模式，将休闲游憩功能与购物娱乐功能相结合，满足消费者更多情绪共鸣的需求，如中关村ART PARK如中关村ART PARK设计了若干下沉广场，将地下空间向城市和公园界面开放，打造具有生态层次感三首层空间规划；
再者， 依托景点及自然公园，规划“大景观”“多样化”生态，突破传统商业局限，创造独特的购物和休闲体验，北京超极合生汇通过500+特色商业品牌及6大超极场景空间，打造一个全新的城市潮流地标；
最后， 运营者还可以从精准选商、氛围营造、社区运营、科技融合、可持续发展方面入手，并与项目的在地文化、公园等特质结合，打造城市中的生态绿洲，进而提升城市居民的生活质量。【免责声明】本文由飙马商业地产整理编辑，部分内容及图片来源于网络，版权归原作者所有，转载请注明出处，若有侵权请联系我们删除。 特色地产诸葛亮-飙马中国，20余年专业、专心、专注为地市县房地产企业转型特色小镇、商业地产&产业地产项目提供全程保姆化菜单式服务： 1、拿地顾问，联合国际国内机器人、科创名校、智慧医院、文化创意、养老产业资源，为特色小镇、特色商业街等特色地产项目战略策划顶层设计； 2、策划设计一体化，携手国家甲级建筑设计院，为房地产企业转型商业地产如综合体、购物中心、商业街、专业市场、社区商业；产业地产如商旅、文创、科创、农创、大健康、运动休闲、养老教育、新经济园区开发，提供定位策划、概念规划、建筑设计方案； 3、租售代理，携20余年千万方地市县菜单服务经验，为商贸物流地产、特色商业街等产业地产&商业地产项目招商销售； 5、全程顾问，以20余年积累的菜单服务经验为项目全程保驾护航。
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