昨天，金茂以23%溢价率竞得西安交通大学曲江校区旁一宗61.6亩开发用地。今天，西安文教园乘胜追击，再推南侧紧邻的一宗41.28亩涉宅用地，金茂将继续拿地还是其他房企胜出？![]()
楼面地价10236元/㎡起
今天挂牌出让的这宗土地，地籍标号为YT8-3-32-1。地块位于雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以南、规划路以北，净用地面积27907.65㎡（折合41.861亩，含城市通道），其中出让住宅用地27521.28㎡（折合41.281亩）；出让商服用地386.37㎡（折合0.58亩）；土地用途住宅/商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上建筑面积不大于 78153.6㎡。根据出让公告，该地块竞买保证金为16000万元，挂牌起始价为8亿元，将按照价高者得确定竞得人。按照起始价计算，折合地价1911.09万元/亩起，楼面地价10236.25元/㎡起。![]()
金茂地块南侧一路之隔
从宗地所处位置看，该宗地位于金茂地块的南侧一路之隔处，土地质素比金茂地块更优。该宗地向南二三百米就是地铁5号线理工大曲江校区站，向北一站路为青龙寺站，可与地铁3号线换乘，向东2站路为马腾空站，可与年底即将开通的8号线换乘。地块向西五六百米为曲江第三初级中学，东南六七百米为曲江麓融公园，1.3公里为在建的曲江新区医院。值得一提的是，1236.25元/㎡的起始楼面地价和金茂经过28轮竞价后的地价相差不大，直接将地块的价值拉满。若是该宗地以起始价成交，该宗地是今年西安地价第四高。紧随中海云水观园（14065元/㎡）、保利天瓒（13818元/㎡）、金茂地块（12580元/㎡）之后，当然也不排除该宗地有溢价成交的可能性，那该宗地的排名将继续靠前。但不管是否溢价成交，该宗地已成功预定西安今年第7宗万元地的名额。该宗地预计于2024年12月2日至2024年12月13日挂牌出让。![]()
未来可期，还有5宗土地待出让！
前后高溢价地块成交，后加推更优质地块，西安文教园俨然成为11月西安市场的热点。
值得注意的是，11月25日西安文教园曲江星河湾一期东侧一路之隔还将挂牌成交一宗73.719亩住宅/商服用地，由于是城改用地，容积率偏高为3.5。
具体可参考《7.86亿元起！千万豪宅曲江星河湾旁一宗73.7亩住宅用地挂牌出让》
除此之外，根据曲江新区&雁塔区发布的最新拟出让名单中，西安文教园板块内还计划供应4宗约259亩涉宅用地。
伴随着这几总涉宅用地的陆续供应，西安文教园的热度将达到一个顶峰。
