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撰文/高天
拥有中华五千多年文明史的良渚，正在崛起一座新城。
良渚新城，是余杭区打造的杭州城市重要新中心，是良渚文化大走廊的重要产业平台，也是杭州城北经济圈发展的核心区域。
近日，以“玉”为名的玉湖正式开放，意味着良渚新城建设杭州城市重要中心的规划得到进一步迭代。更重要的是，在此次良渚玉湖公园开放的发布会上，正式公示了将打造“城北超级商圈联盟”的活水计划，尤其是银泰城的全新落地以及K11 Select文化商业街区两大新商业的消息，尤引关注。
01
银泰商管接管星创城
2019年9月24日，由宝龙地产、星创置业、杭州地铁合资组成的浙江星宝地置业有限公司以36亿元竞得星创城商业综合体项目(余政储出[2019]35号地块)。
该项目位于杭州良渚新城勾阳路与好运路交叉口东南侧，是地铁4号线好运街站上盖TOD项目，规划由购物中心、商业街区、酒店、办公(塔楼A和塔楼B)四大板块组成，分两期建设，一期为住宅映月璟园，2021年年初首开交付，目前已全部交付。二期为商业综合体，彼时规划的是宝龙城项目，并计划在2024年建成。
然而2022年杭州地铁退出该项目开发，商业综合体部分也一直停滞不前。2023年年底，平安建设集团8亿中标星创城(商业部分)西区总承包工程，总建筑面积约18.8万㎡，包含2栋高度分别为200米和150米的超高层写字楼。其中200米高的正在筹备中，而150米高的正在建设。
如今，随着项目逐渐步入正轨，星创城商业中心部分也有好消息传出。
11月8日，杭州良渚新城在其官方微信公众号宣布了良渚新城商圈迎来了K11 Select文化艺术街区(下文简称“K11 Select”)和银泰城的正式加入。K11 Select去年已经敲定，而银泰城的落地确实首次正式官宣。
根据规划，银泰城(暂定名)——星创项目的商业建筑面积12万㎡，包括8万㎡的购物中心和4万㎡的商业街区，其中购物中心地上6万㎡、地下2万㎡。
项目计划将打造成集城市微景观、休闲度假、在地文化、娱乐互动为一体的“商业盒子+开放式街区”的空间复合型商业模式，通过具有引领性的空间场地规划、建筑形态设计、运营活动发声等营造北杭州乃至全城独一无二的商业场景，为消费者提供一站式潮流生活平台，并将以品质、健康生活方式及餐饮、潮流为导向进行品牌业态规划。
02
K11 Select的位置敲定，明年动工
此次与银泰城一起传出好消息的，还有选址一直“悬而未决的”K11 Select。
近日，玉湖公园官微发布的一张“玉湖游艺指南”图中明确标识了“K11 Select文化商业街区(规划中)”的位置信息，位于玉湖美术馆西侧，即良渚水街一期位置。
资料显示，此次开放的是玉湖一期和二期，集美术馆、市集、营地等6大特色业态于一体，串联活力商业、文化艺术、生态湿地、科技创意、运动休闲等多维功能。而三期项目包括了高端商业、产业办公和文化设施等配套，目前正在建设开发中。
2022年12月23日，良渚文化城集团1.3亿竞得K11 Select(余政储出[2022]26号地块)，并由新世界集团轻资产运营管理该项目；2024年2月28日，余杭区发布了《余杭区商业商圈提升规划》，说到2026年，建成良渚水街(商业面积2.5万㎡)；今年6月，《杭州市大城北地区规划建设三年行动计划(2024—2026年)》发布中提及，良渚商业水街的建设工期为2025-2028年。
可见，K11 Select大概率在2025年动工开建。
作为K11旗下的品牌，K11 Select聚焦更年期的新世代群体，提供“实验性”与“未来感”的艺术文化购物新体验，为年轻人打造个充满能量、令人兴奋的“文化沙盒”。
目前K11 Select在武汉、天津、宁波完成开业，且已经在广州、上海、无锡、厦门和杭州等城市完成布局。
杭州也是K11的重点布局城市。除了K11 Select，新世界集团的旗舰商业产品K11购物艺术中心目前也在紧锣密鼓地建设中。
▲杭州K11项目效果图
杭州K11位于望江新城，由K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、服务式公寓K11 ARTUS、瑰丽酒店以及国际社区。其中一期的住宅江明月朗园预计今年年底交付，二期商业部分预计在2025年年底竣工。
03
城北超级商圈即将形成
随着银泰城的落地和K11 Select的选址敲定，良渚新城商圈的层次将直接“跳级”提档，而更重要的是还释放了几个信息点。
其一，未来城北万象城和银泰城将打通建造一条地下商业街。
城北万象城位于地铁4号线杭行路站，而银泰城位于地铁4号线好运街站，间距约2公里，未来两个地铁站之间将打造一条地下商业街区，互相引流形成小型商圈。
其二，玉湖商圈规模初成。作为杭州城北的地标性项目，玉湖集合了文化、艺术、商业、办公、运动、游乐、公园等多功能。在银泰城和K11 Select落地之前，目前只有城北万象城一个商业支撑，如今形成了“三足鼎立”之势，商业能级进一步提升。
▲杭州城北万象城
其三，城北超级商圈形成。作为余杭发展的核心区域，良渚新城始终致力于商圈产业的集聚与升级，对标国际一流城区的建设下，将玉湖、地铁好运街站和杭行路站、城北万象城、银泰城、K11 Select等产业串珠成链，构建良渚新城城北大商圈。
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