（加西网综合）在安大略省蓝山镇等四季社区（four-season communities），这些度假区内越来越多的租房者正在从租户转变为购房者。
四季社区以其现代化的独栋住宅和联排住宅而闻名，在活跃的成年人中颇受欢迎。是 55 岁以上人士最畅销的社区。
该地区和附近科林伍德的 Century 21 房地产经纪人兰德雷斯(Eva Landreth)表示，先租后买的趋势为该地区出租和出售房产的房地产经纪人提供了更多机会。
兰德雷斯说，过去四年里，她已经向大约 50 名最初是租房的客户出售了房子。过去，大多数从多伦多或安大略省南部来到该地区的人都会加入滑雪俱乐部（蓝山就有几个），并在冬季租一套房子。
“现在我们发现，由于我们的社区四季分明，人们在春季、夏季和秋季花的时间比冬季更多。滑雪已经不再是人们的日常活动了。”
在家工作促进生活方式的改变
兰德雷斯表示，在家办公的趋势也起到了帮助作用。“人们想要改变生活方式。他们不想被困在多伦多的交通中。”
她说，人们最初都是在周末来这里，体验一下这个地区，发现这里一年四季都有很多事情可做，有充足的购物和餐馆，还有良好的社区氛围，于是就决定买房。“他们渐渐喜欢上了这个地区。”
兰德雷斯说，从BC省的雷夫尔斯托克到魁北克省的蒙特朗布朗，全国其他四季旅游胜地也出现了先租后买的趋势。
大多数蓝山买家将其房产用作第二住所，并将市区内的房子作为主要居所。
购买前先租用
多伦多居民 Melanie Koszegi 就是这样的一位买家。她的家人在通过 Landreth 租房之前，就从这家房地产经纪人那里租了蓝山地区的房产。
她的家人刚刚开始滑雪“并认为这是一个尝试的好方法。
“我们最初不确定我们是否是乡村别墅的爱好者，而且我们显然不想承诺。我认为我们从未想过要买房。”
但疫情期间，他们一家在蓝山度过了更多时间。
“我们在那里待的时间越长，我们就越觉得这里是一个全年都可以去的地方，并且想找到一个永久的住所。我们真的了解了这个地区以及我们想从这里得到什么。这真的帮助我们确定了我们想要什么。”
租房三年后，一家人在 2020 年底买了一套房子，他们对房子进行了大规模装修，并于 2021 年底搬了进去。
由于孩子们还在上学，科塞吉并没有在那里呆很长时间，但她正在考虑将其作为退休计划的一部分。
科塞吉说道：“这里距离市区足够近，而且有你需要的一切”，他对在该地区买房并不后悔。
次要住房变为主要住所
苏富比加拿大房地产经纪人琳达·麦克林 (Linda McClean) 表示，在购买房产之前，“人们想先试一试，看看那里的生活方式是什么样的。”麦克林现居多伦多，在蓝山也有一处房产，她的父亲是该地区私人克雷格利思滑雪俱乐部的创始人之一，而且她在两地都有房产出售。
“我可以帮他们卖掉多伦多的房子，然后在蓝山或科林伍德找个住处。这里不仅有家里的所有便利设施，而且空间更大，比大城市要轻松得多。”
麦克莱恩从事这一行业已有大约四年时间，他已经将蓝山地区的房产卖给了三四位最初是租房的客户。
麦克林指出，许多买家在疫情期间永久搬到了度假区。他们往往比那些购买房屋作为第二居所的人年龄更大，在 50 多岁和 60 多岁之间。“这是一个适合四季居住的好地方，”她说，并提到该地区的高尔夫球场和乔治亚湾是吸引人的地方。
利用季节性租赁
兰德雷斯说，蓝山地区的平均房价约为 130 万元，而 12 月至 3 月期间的平均房屋租金约为 25,000 至 30,000 元，但高端房产的租金则可达到 50,000 元左右。
Seasonal Properties 在滑雪季节出租约 40 至 50 套房产，7 月和 8 月的出租数量不断增加。
作为额外的收入来源，许多该地区的业主在外出时将房产出租。退休人员马克·福斯特 (Mark Foster) 就采用了这种方法，他在搬到科林伍德之前在安大略省阿利斯顿拥有一个农场。
福斯特和他的妻子最初租房居住，后来在科林伍德买了一套四居室的房子。过去四年里，他们通过 Seasonal Properties 将其出租给一个来自多伦多的年轻家庭，时间从 12 月 15 日持续到次年 3 月底。福斯特夫妇每年 11 月到次年 4 月底在佛罗里达度过，科林伍德房产的租金抵消了他在南方逗留期间的费用。
“我们过得还好，但并不富裕。这让我们能够利用我们的财产去做我们从未想过可能的事情。”
REF: https://realestatemagazine.ca/the-rise-of-rent-to-buy-in-some-four-season-communities/
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