市场上买卖双方的心态，有点不一样了。
几个月前，社交平台上关于讨论房产的帖子，舆论一边倒，清一色的说房子怎么怎么难卖，被买家砍价砍到没脾气，想找个诚心的买家犹如大海捞针。
再看最近舆论，卖房贴少了，买房贴多了，刷到一个说买房偷感很重的帖子，底下近900条评论，大多数投了赞同票，都在悄咪咪地上车。
深圳楼市，很多人熙熙攘攘的买房和换房，更多的是顺势而为。
一个很现实的问题：房子、车子和事业，哪一个更重要？
如果一定非要排一个优先级，那我认为对于非常有能力的人来说，事业最重要，因为事业有成了，房子和车子都会有的。
但对于绝大部分普通人来说，我认为房子是最重要的，特别是核心城市的优质房子。
很多人对事业这个词是有一定误解的。
绝大部分普通人的这一生根本没有什么事业可言，去上班打工算什么事业呢？如果非要算事业，那也是别人的事业。
还有一些明明手上有一些钱，可以用于在大城市首付买房子，但是由于不懂创业和对创业抱有美好的想象，非要去搞什么创业或投资，最后把自己辛辛苦苦的积蓄全部败完。这是身边很多血淋淋的例子，非常令人惋惜。
所以对于绝大部分工薪阶层来说，攒一套大城市优质的房子是非常重要的事情，比车子重要太多了。
房子不仅仅可以用于居住，它还有一个投资增值的属性，附加了家庭资产跃迁的可能性。
前几年房价高，首付比例和房贷利率也在高位，上车深圳核心区的房子对普通人来说并不容易。而经过这一轮回调，深圳房价整体缩水了3~4成，加上政策的宽松，到处都是低首付的房子，很多优质房源都在向普通人倾斜。
这种低成本上车一线城市房子的窗口期，往往十分短暂。
原因在于，一线城市的好房子，向来都是奢侈品，普通人可以轻松上车绝非常态，普通人觉得难以负担才是正常的。
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最近陆续有读者咨询学区房，问楼龄偏老的名校学区房，其前景怎么样，值不值买？
对于买学区房，我是这么看的：
如果是倾尽自己所有资产，只能买一个老破旧学区房，意义不大，还不如买一个学区有成长性，但地段和居住体验更好的房子，至少住得舒服，未来的保值增值能力也会更强。
如果买学区房是为了投资，最好打消这个念头，因为学区房是一个任人打扮的小姑娘，一个政策就可以从光鲜亮丽变成灰头土脸。
如果已经有自住房，必须要买强学区房，那么尽量选个面积小点的，流通性相对不错的，用完就卖掉，就那么简单。
段永平说过一句话：不赚钱的企业，多少营业额都是没用的。
这一观点在房地产领域同样适用。
不能长期带来收益的房子，多少套都是没用的，持有时间越长，意味着更大的损失。
对于多套房业主而言，如果手持的是未来堪忧的房子，如产品错配、受众小、接盘人群越来越弱等，这时候能卖就卖，用多套差的房子换一套好的房子，数量下去了，质量和涨幅却上来了。
网上看到有人说，既然是刚需和改善，干嘛要想那么多，自己住得舒服不就可以了吗？
通常有这想法的人，要么是嘴硬，要么是还没有看清现实。
假设花同样的钱买房，一个是深圳的小房子，一个是老家的大房子。
你怎么选？
假设花差不多首付在深圳买房，一个在南山，一个在坪山；南山的就业比坪山更具有优势，交通更方便，房价涨幅也更大。
你怎么选？
越是刚需，越要选择潜力地段的房子；
越是刚需，越要注重房子的内在价值；
越是刚需，越要抛弃诗和远方的念头。
有钱人或许可以肆意挥霍，用大把的钞票来买海景房，去追寻情怀，沉醉于文艺氛围，享受春暖花开，但是刚需不行。你买房时所走的每一步，都应该把小家庭的未来放在第一位。
否则，就很容易会为你的感性选择而付出沉重代价。
方向上，买房只需顺势而为，跟着政策和市场走。但决策上呢，还是要以整个资产成长效率为选筹核心。
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