第四代房子是庄园，而不是别墅和绿色大平层
新股发行应当实行竞价模式
不把股市亏损纳入个税减免就是耍流氓
基金业未来竞争靠什么
来源 | 家国财富
【第四代房子是庄园，而不是别墅和绿色大平层】
房子的发展已经经历了三个时代，即农舍时代（单位平房）、套间时代（高层）、别墅（含联排、院子）时代，很多人开始思考“第四代建筑”应该是什么样子的。我看到，不少主流设计师认为，把高层套间改造成有绿化院子的大平层就是所谓的第四代建筑了。
幼稚！眼光太浅了。
目前，套间的数量就早已经够未来几十年甚至数百年的后代居住了，加不加绿化根本不重要，它终究还是属于中低端层次，并且存量房数量惊人，可以满足未来几乎50年的普通人家居住需求了，所以新建起来的套间高层房也没人买了。这种房子未来就是马云说的“葱”，你在葱上插两根绿叶，它就高端了？
未来的建筑，从新建建筑与市场需求的角度讲，必然要走向高端化。底层家庭就住套间高层（5-6亿套了），而中产家庭住别墅和小院，而高端人群会走向“庄园”。
什么叫庄园？去看看欧洲庄园、山西大院就懂了，中国人称之为“大院”。一户人家，四世同堂，三进三出甚至更大，三五亩地，深院大宅，家畜鱼池，保姆佣人护院门童量力而配。既有繁衍居住功能，也是家族议事、企业决策中心和指挥部。最大的庄园叫城堡。
为什么是高端人群？因为他们有钱有需求！一个基本的事实是，80%的财富在20%的人手里，也就是说，高端人群不缺钱，他们缺什么？汽车还是大平层？他们缺的是对路的高端产品与宽松的政策环境。
搞一个这样的院子多少钱？不多，普通的宅院500-1000万不等足矣，偏远一点可能500万，地段好点可能一两千万，但位置不能太偏，太偏就一文不值。理想的选址主要集中在大中城市城郊50公里范围内。
现在唯一的障碍是政策不允许，城里人不能下乡建房。别担心，这个政策不出十年就会放开的，信不信由你。三个理由：农村宅基地要素化、丽水试点和经济形势倒逼。前两个容易懂，构成改革的“试水“，第三点的意思就是，未来二三十年经济形势不乐观的大前提下，我们必须找到一个新的增长点，同时还能带动消费和就业。你说说哪个行业可以做到？
低空经济？人工智能？不可能，带动就业很有限！唯有建筑业，它还能拉动土地财政和就业。所以不超过30年，这种产品就会出现。这是我的预测之一。
预测之二便是，同样超不过30年，中国绝大多数农村会消失，偏远农村尤其中西部山区乡村，会有大量空置的农村房子，一文不值，一分钱卖都没人要。这主要参照胡焕庸线，线南才是未来，并且这条线还会不断东移。
原因很简单，人口锐减的大背景下，大城市带动人口虹吸效应，农村空心化是大势所趋，孩子们往东部跑、往大城市跑，谁也拦不住，所以农村没人了！日本今天就是这样，房地产泡沫破灭带来失去的30年，人口锐减，城市虹吸，全国50%的人口集中在三个都市圈，农村房屋大葱价。
现在专家们讲什么“乡村振兴”，那就是胡扯淡的事儿。去看看山西的乡村或农村吧，满地的五进六进的豪门大院，如今荒废得不堪入目。让你知道什么叫历史，知道没有人口之后的一切辉煌都是水月镜花，回来后你还会跟我讲乡村振兴吗？
不超过30年，农村会分化：一部分叫乡村，一部分叫荒野。
/20240626
【新股发行应该实行竞价模式：价高者得】
某所宣布了科创板新股报价限高政策，科创板新股剔除3%的最高报价。我认为，这种做法并不好，也无法达到控制新股报价虚高的问题。
几年前我们就提出了，正确的做法应该是车牌竞价模式，即价高者得，报多少得多少，按照报价由高到低依次向下逐笔成交，直到新股全部卖完。
假如直到最低报价成交后，还有新股没卖完的，若剩余股票超过发行数量的30%即认定为发行失败，发行人必须还本付息，5年内不得再次申请发行。
这才是证券法第33条发行失败制度的本意，除此之外的改革做法，都是藐视法律，违法乱纪和装装样子！
/20240620
【屯房炒房、炒境外股票等都得交税了？税率20%】
是不是房产税要来了，要对炒房下手了？新个税征收范围增加5项内容，其中财产租赁、财产转让被纳入个税征收范围，屯房和炒房是不是要惨了？
屯房者手中多套房的，想以租养房、租金还贷的朋友将面临政策风险和压力了，房产租赁所得将被纳入个税大数据平台监管和征缴范围了，无处遁形。
由此延伸出第二个问题，在政策落地之前，屯房炒房客（2套房以上持有人）会不会突击抢跑，抓紧出清手里的存货，进而导致二手房挂牌数量爆表？
为顺利出货，房东们会不会相互压价，打起价格战，结果导致房价出现倾轧现象？
要命的是，这个会不会也倒查30年啊？
经查，相关规则和知识普及如下：
1.财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的收入。
2.财产转让所得的计征方法：按次计征
3.财产转让所得的计税依据：
以转让财产取得的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
4.财产转让所得的应纳税额=(收入总额-财产原值-合理费用)×20%
5.财产转让所得的特殊规定：
(1)对我国境内上市公司的股票转让所得，暂不征收个人所得税。
(2)对个人出售自有住房取得的所得按照“财产转让所得”税目征收个人所得税，但对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
/20240625
【不把股市亏损纳入个税减免就是耍流氓】
个税扣除，只算个人全年进项，却不扣除支出和亏损，尤其是股市亏损，这不是耍流氓吗？
依照目前个税优惠措施，炒境内股票的财产所得可以不交个税，但事实是，哪有“所得“啊，亏得个半死！辛辛苦苦，苦哈哈的搬砖一年，搞了十来万，结果投到股市里，硬亏十万，剩下的吃喝拉撒妻儿老母都不够，征税时不应该也给个说法？
股市盈利可以不重复征税，因为交易环节已经完成依法纳税了，但是股市亏损也应当纳入个税扣减范围，从而实实在在增加人民收入，提升民生福祉。
/20240625
【未来基金业竞争靠什么？业绩说话！】
据说又在搞基金经理退薪了，这让我想起之前基金业降管理费的事。很多人拍手称快，我倒是没觉得这事好坏参半：庸者多拿的退，能者多劳多得。
其实，基金业是一个市场化行业。既然是市场化的事，那就应该用市场化去调节，而不是搞得跟物价局似的，给他们各种行政限制，只能拿个“死工资”。
优秀的基金经理就可以拿的多，而业绩差的则就应该0薪水0管理费甚至应该退出市场。为什么要实行统一的、无差别薪酬待遇体系呢？如果好坏一个样，激励机制又在哪里？
未来的基金业竞争，要打破行政审批和资格考试说了算，而应该靠的就是实战选拔，用实力说话，看的就是业绩。
业绩好的管理人，可以年薪千万，上亿也不要眼红，那是根据你为客户带来的利润比例来计算报酬的，没有上限也没有下限。未来基金管理人，水平高的不可能低管理费或者0管理费，相反，水平越高管理费越高，否则门槛都会被挤破。
如果做的不好，业绩差，那自然就0薪酬0管理费了，哪里还有脸收投资者的一分钱呐？直到投资者日渐减少散去，基金歇业关门。
这，才是常态，才是一个良性循环的市场！
能者多劳多得，庸者下，由投资者用脚投票，如此而已。
/20240630
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