匈牙利永居项目，需要购买不低于20万欧的房产。
最近有两个客户办理永居，几乎把布达佩斯中心三区（五、六、七区）的欧式公寓，找了个遍，尤其对那些投资回报率突出的物业，做了全面考察和比较。
我跟着他们走了五天，前后看了不下30套房，从中筛选出以下两套租售回报比突出的大户型，和大家分享，欢迎投资选择。
一、六区核心地段公寓103平三卧，精装，价值明显低估，仅120万福林/平米!
该公寓位于Ó utca，六区黄金投资三角区的核心位置，离五区圣伊斯特万大教堂，只有100多米距离。安德拉什大街和匈牙利国家歌剧院近在咫尺。
交通超级方便，步行几分钟，可达三线交汇的Deák Ferenc tér M地铁站，以及Bajcsy-Zsilinszky út M地铁站。
公寓位于三楼，带电梯，大楼是典雅欧式风格，保养状况非常好。
公寓面积为103平米，带有三个卧室，其中一个卧室很大（27平米），容易扩成两个房间，放大投资价值。
公寓挑高3.65米，空间宽敞明亮，采光一流，安静，并带有良好装修，可不经改造，直接入住。
目前六区核心地段状况良好的老公寓，每平米单价高达130-150万福林，而这套公寓报价1.2亿福林，每平米单价仅为116万左右（约2.2万人民币），明显低过市场行情。
我认为该公寓内外兼修，品质上佳，且同时具有三重投资属性：
自住角度，它位于布达佩斯核心地段，交通方便，大楼装修和室内装修都好，周围配套成熟，是安全宜居的佳选。
长租投资角度，它的租金约1300欧每月，年租售回报比达到5.5%。
增值投资角度，它的价格明显偏低，且占据城市中心位，是保值增值的理想选择。
二、七区优质投资公寓，156平米，五卧室，售价1.42亿福林（35万欧），月租金高达1700欧！
公寓位于七区Rákóczi út，地理位置优越，交通方便，步行两分钟可达Astoria地铁站，邻近纽约咖啡馆。
塞麦尔维斯大学、布达佩斯兽医大学等高校都在不远处，非常适合租给留学生。
公寓面积大，采光好，户型方正，位于4楼，带电梯，层高3米多，大楼保养状况佳。
公寓带有精装，已被改造成五卧室（每个卧室都很宽敞），分别租给五个外国留学生。
公寓带有两个入口，容易进一步改造成两套单独的房产，进一步放大投资价值。
按照目前的行情，公寓的总租金可达1700欧每月，年租金回报率在6%以上，是长租投资的优选。
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