点击名片轻松关注
——————圳在找房——————
学区房开启新一轮抢跑！
根据中介平台的数据统计，从10月开始，深圳各个区域的二手房成交量排名中，不少学区房纷纷上榜。
此前，我们了解到，龙华的深高北学区势头很盛，有房源直接涨价170万；南山外国语高新中学的学区房两个月成交快80套，平均一天能成交两套。
而坐拥深中、螺岭外国语、翠园、罗外等传统名校的罗湖区，也在默默发力。
据悉，罗湖内一梯队、二梯队学校学区房的价格全面回暖。
深中学区内的嘉多利花园，成交单价涨了1万+/平；金丽豪苑的上车门槛涨了20多万；
螺岭外国语实验学校（螺岭小学）学区内的华隆园，之前单价都跌破4字头了，现在放盘价都在4.2万/平以上。
翠园中学初级中学学区内的深业东岭花园一期，成交一直都很活跃，此前成交单价一度回落到4字头，现在放盘价至少要5.5万/平。
比起其他区域来说，罗湖还是太低调了！
罗湖的一梯队名校中，螺岭外国语实验学校（螺岭小学）、深圳中学初中部常年稳坐领头羊的宝座，两个学校学区内的住宅也曾是市场重点炒作的对象。
像螺岭外国语小学+深中初中双学区内的“网红”小区--东门168（一品东门雅园）。
但是，在今年6月份，同面积段的单房成交总价仅116万，成交单价直接跌得只剩零头，跌幅近63%。
来源：行舟深房，价格仅供参考，不作为实际成交依据
现在，小区内的上车门槛抬高到了135万，单价涨了9千+/平，涨幅约16.4%。
来源：链家网，价格仅供参考，不作为实际成交依据
同样在双学区内的京基凤凰印象，建面40平左右的1房成交单价曾一度突破9万，但今年上半年的成交单价跌破5万。
来源：行舟深房，价格仅供参考，不作为实际成交依据
现在小区内的放盘单价都在6万+，单价涨了1万多一平，涨幅超20%。
来源：链家网，价格仅供参考，不作为实际成交依据
此外，缤纷时代家园、京基东方颐园、东方华都大厦等小区的放盘均价都出现了小幅度回暖。
在两所学校的单学区内，部分小区的行情也出现了逆转。
螺岭小学内的华隆园，跌幅一度领跑整个深圳，小区成交单价从高峰期的15万+，“膝斩”至3字头，跌幅超过了75%。
现在，小区内的放盘价小幅回升至4.1万/平以上。
来源：链家网，价格仅供参考，不作为实际成交依据
深中学区内的金丽豪苑，历史最高成交价为15万/平，8月份小区内的最低挂盘价为5.9万/平，相当于跌了60%。
现在小区内的房源放盘价都回升至6.5万+，整体回升约12%。
来源：链家网，价格仅供参考，不作为实际成交依据
在上车门槛方面，今年9月份，小区建面40平左右的1房成交价330万，现在小幅度回涨了15万。
来源：行舟深房，价格仅供参考，不作为实际成交依据
近两个月，对口翠园中学初级中学的深业东岭花园一期，9月份的笋盘成交单价一度跌破5万，建面62平的两房总价不到300万。
来源：行舟深房，价格仅供参考，不作为实际成交依据
到了10月和11月，成交量大涨，一共卖了44套，成交均价从5.3万/平上涨到5.5万/平。
现在，小区内所有在售房源的报价都在5.5万/平以上，建面62平的两房上车门槛要350万，3个月涨了60万。
来源：链家网，价格仅供参考，不作为实际成交依据
对口罗湖外国语学校初中部的鹏兴花园、桐景花园成交都十分活跃。
鹏兴花园近两个月也卖了30多套，尤其是五期和六期的价格，都从4字头回到了5字头；桐景花园的成交价一度跌到3.1万/平，现在放盘价基本上都维持在3.5万/平以上。
现阶段，虽然罗湖学区房的价格有回暖，但是跟高峰期相比仍有较大差距。
如果从中长线角度来看，这类房产的反弹还会继续，但是很难再现“辉煌”。
一方面，罗湖的不少名校学区房是真正意义上的“老破小”，在“学”“住”深度绑定的情况下，“老破小”会陷入了很尴尬的境地。
另一方面，名校集团化之后，名校分校遍地已成趋势，各区的教育资源差距正在缩小。
更重要的是，罗湖学区房经历了一轮大起大落，很多投资者折戟、更多购房者回归理性，炒作的空间变小了。
来源：深圳淘房志
——————圳在找房——————
关注微信公众号：圳在找房
