梁平那些事
梁平那些事
有人说过，“农村的房子叫'房子'，几乎只有居住功能！城里的房子叫'不动产'，有资产抵押与较强的变现功能！”
因此，乡里人进城或城里人改善居住，一生都会有一次或多次买卖二手房的机会。但是，二手房市场的怪相及一些居间人为你挖的坑，可能让买房人或卖房人损失“血淋淋”，甚至一生痛悔。
梁平的律师界朋友说，一般来讲，你要是委托某房介独家代理销售你的房子，则其应当口头反复告知或由你书面单独抄写其特别条款，让你明白是独家代理，表明你是心甘情愿接受时间成本、失去更多客源等损失 而接受其与其联盟门店的“独家代理”。简言之，独家代理要喊明白是“一个愿打，一个愿挨”。
另外，如果中介要求为你“独家代理卖房”，一般来说也应给你付几千上万元保证金，而不是相反。这样才叫权责对等。
除了独家代理的合同陷阱，普通代理销售的合同也可能存在陷阱，所以一定要反复通读条款。况且现在开始签网上合同了，你更要反复细读排除陷阱。在如今，卖房人多、买房人占主动的市场行情下，卖房人更要避免心急吃暗亏。
你要是到多家不同中介公司的门店挂卖房子并都签了委托合同，如果同一个买家（如张三）由多家中介都带看过你的房子，最终你选择某一家中介签约与张三成交，那么你就大概率要吃官司了。眼下，梁平正有这样的官司在诉讼中。
所以，你到多家公司挂卖房子的话，不要一进店就签代理合同，最好的做法是，中介为你找好了买家、看好了房也谈妥了，约定双方见面前，你再与中介签委托卖房协议。也就是确定有可靠卖家，再签中介服务合同。对于买家而言，也同理办理为妥。
眼下，如果已有卖房人不明就理，与中介签了这种独家代理合同的，可请求废除合同或者要求给付保证金，约定期限内卖不掉此房，保证金归卖家。
房产中介主要靠信息差赚钱，中介掌握买卖双方的信息并促成交易。现在买卖双方可在梁平万事通房产网自助发布信息，透明交易自行成交，这样双方可以不花任何中介服务费。
如果基于双方都信任梁平万事通，委托万事通跑腿办手续，我们才对双方各收1999元跑腿费（服务费），且按揭或转按揭也不收取任何“按揭手续费”（行规是三至五千元）。
以前我们电杆上贴卖房信息，双方自行诚信成交过户。要是双方是熟人知根知底，成交更是容易办的事。中介出现，本是服务业发展的体现，应凭服务态度、凭良心而不是凭陷阱挣钱。
梁平二手房市场目前大体行情是：卖老城房赚钱（因为20年前才买成每平米几百元、顶多一千多元），卖新城一期的房子能保本或薄赚，但卖新城二期的商品房基本上是有损失的。
我们认为，梁平大多中介是合法合规、讲良心的。我们甚至宁愿不相信梁平有黑心居间人——他们都很好。
万事通房产网也因此“四不”承诺：不拿风水吓阻客户、不签阴阳合同赚差价、不在合同上暗设陷阱、不挖坑签独家代理。靠诚信经营，凭良心赚钱。以下是客户赠送我们的部分锦旗。
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