三、等额本息还款已完成一半的购房者。不同于 等额本金，等额本息每月还款额固定，本 金占比逐月递加◇利息占比逐月递减，如果贷款人 已经还款超过一半，利息大部分已经偿还了，剩下的大部分都是本金，这种情况下，提前还款也没有多大意义了。确定要提前还贷请注意以下几点：
1、各大银行允许提前还贷时间不同：银行不希望还款人提前还款，还款人提前还款，就意味着银行的利息收入就会减少。大部分商业银行都要求至少还款一年后才可以申请提还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。中国银行、建设银行一般需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、调整利息周期不同：一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开按新利率执行。对于房贷族来说，哪种调息方式更划算？专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期，则是越晚调整越划算。
3、违约金支付：市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为"罚息"或"违约金”， 一般在合同里面会写明。国有行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
4、贷款还完后撤销抵押登记很重要：只要还款完成，各位业主们应该及时去银行办理撤销抵押登记，房产证已经抵押在银行，购房者在还完贷款会收到一个还款凭证，银行会把房产证和购房合同正本一并还给购房者。至此，房屋产权完全归业主所有，跟银行没有关系了。现实中，很多银行更多的是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带抵押登记标志的证。这种情况下，购房者还清贷款后，除了重复上面的步骤之外，需要去房管部门办理撤销抵押登记，至此，房产权也完全归业主所有。
大家都不愿意做30年的房奴，所以很多人选择提前还款，相信经过小编耐心的讲解，"提前还贷好不好，这几种情况不宜提前还贷"这个问题大家已经明白该如何操作了。
恒志地产
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