这两年
随着美元的暴力加息、世界范围内的局势动荡、全球需求不振和经济低迷，加之一些其他因素，这几年有产者普遍比较煎熬，不管你持有的资产是股票、房产、古董文玩，还是写字楼、公寓、商铺，抑或是虚拟货币，都很难独善其身，这两年普遍遇到比较大规模的跌幅。
在房产中，又有一类特殊的资产，因为就近入学原则的因素，其划片范围内的公立小学初中比较强，成为家长非常认可的书包房，广受重视教育的家长认可，这类房产也往往能脱离其地段、配套、交通、品质、物业等因素，单单因为一个学区因素而水涨船高。
我们就选取成都非常有代表性的
几个公立学校对口的最低门槛挂户房
来窥探成都书包房
这几年的价格变化情况
（因为挂户房是学区溢价比例最高的房源）
成都楼市这几年
相对高点在2022年6月左右
该段时间的成交作为前值
2024年6月前后的成交作为后值
进行对比分析
成都实验小学
成都实验小学最具代表性的楼盘毫无疑问是富力史丹尼公寓，作为其对口唯一的电梯房，居住品质相对较高，并且房龄新面积小，是绝大多数家长选择实验小学的首选。
从以上两个时间的成交可以看出，2022年6月前后，富力史丹尼公寓的挂户门槛平均在128万左右，2024年6月前后挂户门槛在150万左右，还增长了17%！
显示作为实验小学唯一的低门槛挂户房，该楼盘的竞争力还比较强。
泡桐树小学
泡桐树小学对口的楼盘基本都是老房子，成交量也差不多，我们就选取商业街25号院作为参考。
从以上两个时间的成交可以看出，2022年6月前后，商业街25号院的挂户门槛平均在188万左右，2024年6月前后挂户门槛在160万左右（146.5万那套面积太小说服力不足），跌幅为15%！
胜西小学
胜西小学对口居住环境最好、挂户门槛相对较低的是尊城国际，这个盘也是胜西小学成交量最活跃的楼盘。
从以上两个时间的成交，可以看出，2022年6月前后，尊城国际的挂户门槛平均在250万左右，2024年6月前后挂户门槛在206万左右，跌幅为18%！
成师附小
成师附小的典型挂户门槛毫无疑问是财富中心。
从以上两个时间的成交，可以看出，2022年6月前后，财富中心的挂户门槛平均在135万左右，2024年6月前后挂户门槛在105万左右，跌幅为22%！
盐道街小学
盐道街小学的典型挂户门槛是雕塑。
从以上两个时间的成交，可以看出，2022年6月前后，财富中心的挂户门槛平均在200万左右，主力成交户型面积为55平米，2024年6月前后挂户门槛在175万左右，主力成交户型面积为73平米，总价跌幅为13%，单价跌幅更高！
天涯石小学
天涯石小学的典型挂户门槛毫无疑问是红星国际。
从以上两个时间的成交，可以看出，2022年6月前后，红星国际的挂户门槛平均在140万左右，2024年6月前后挂户门槛在135万左右，跌幅为3%！
龙江路小学
龙江路小学的典型挂户门槛毫无疑问是大学路12号院。但即使是大学路12号院，成交也是相当的不活跃，一年就两三套成交。
这个数据一眼看完，就不做分析了，读者自己下结论！
蒙彼利埃小学
蒙小的典型挂户门槛毫无疑问是峰度天下。
从以上两个时间的成交，可以看出，2022年6月前后，峰度天下的挂户门槛平均在270万左右，2024年6月前后挂户门槛在210万左右，跌幅为22%！
霍森斯小学
霍小的典型挂户门槛毫无疑问是凯德世纪名邸69平米套二。
从以上两个时间的成交，可以看出，2022年6月前后，凯德世纪名邸的挂户门槛平均在240万左右，2024年6月前后挂户门槛在210万左右，跌幅为12.5%！
芳草小学南区
芳草小学南区或者说整个站南片区的典型挂户门槛毫无疑问是叠翠峰。
从以上两个时间的成交，可以看出，2022年6月前后，叠翠峰的挂户门槛平均在102万左右，2024年6月前后挂户门槛在94万左右，跌幅为8%！
以上
十个学校可以说是成都家长选择最多的学校的代表，其他学校的情况科科就不一一列举了，各位读者通过各类购房小程序或者APP都可以查看到相关的信息（以上截图来源于好好选房）
统计的学校里面基本相对于高点，挂户门槛都回落了很多，这背后也是房地产整个行业的时代背景。
各位读者认为未来书包房
是企稳回升？
还是继续下探呢？
欢迎留言区讨论！
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