因为具备低门槛、高性价比、速度快且可实现“移民不移居”等优点，希腊购房移民项目一直深受华人的喜爱。
可是近日，一则关于该项目即将关停的消息，在移民界炸锅了——之前收到的都是“涨价倒计时”的风，现在要直接关停？！
我们先来看下这一消息的来源——希腊当地媒体schengen.news于2024年11月11日发布的一篇报道，主要内容是：希腊财政与经济部提出了一项税务法案，计划对黄金签证项目进行改革，可能会取消房地产投资选项，转而重点吸引针对初创企业的投资，以鼓励更有生产性的投资方式。
随着投资热的持续升温，希腊的房地产市场也面临着前所未有的压力。大量外国投资者的涌入，加剧了当地的住房危机，使得许多本地居民难以承受高昂的房价。
为了应对这一挑战，希腊政府今年已经提高了投资移民的门槛，将最低投资额提升至80万欧元。
但遗憾的是，这一措施并未完全缓解住房紧张的问题，反而引发了一系列市场扭曲和许可证申请激增等意想不到的副作用。
面对这一困境，希腊政府开始重新审视和调整黄金签证计划。新法案中，政府提出了几项全新的要求，旨在引导外国投资者将资金投向更有利于希腊经济发展的领域。
如果该法案真的实施，希腊将会继葡萄牙和西班牙之后，成为欧洲第三个取消购房类黄金签证的国家。
2023年10月，葡萄牙总统马塞洛·雷贝洛·德索萨批准了“更多住房”法案，其中包括取消葡萄牙黄金签证项目中的房地产投资选项，正式结束了购房移民的时代。
当地时间11月14日，西班牙国会众议院已通过一项终止“黄金签证”的法案，将于2025年起取消。
该法案以“司法效率法”的形式在众议院全体会议上通过，现已提交参议院审议。参议院可以提出修正案或将实施推迟最多两个月，但无法永久阻止该法案，该来的终究还是来了。
虽然目前尚未收到任何希腊官方的通知，且该政策调整也未进入提案立法程序。
但基于历史趋势，希腊移民政策的变动通常会通过媒体发布信号，随后逐步落实。
信号发布到官方确认的时间过渡期大约为3-4个月，而最终政策的执行通常需要6个月左右。因此，申请人剩余的时间可能不到10个月。
希腊黄金签证计划自实施以来，一直以其独特的优势吸引着全球各地的投资者。
希腊购房移民一直以来都以低门槛、高性价比、速度快著称，是目前欧洲黄金签证国家中少有可直接拿永居的项目，并且没有有严格的移民监要求。这意味着，申请人可以自由选择在希腊居住的时间，真正实现 “移民不移居” 。
据统计，2024年通过黄金签证计划吸引的外国投资预计将创下历史新高，突破30亿欧元。在此之前，2023年的投资额大幅增长，总额达到25.4亿欧元，几乎是2022年13亿欧元的两倍。
2023年共收到8,516份申请，其中1,802份获得批准，充分展示了该计划的吸引力和影响力。
中国买家在希腊购房移民中扮演着重要角色，截至 2023 年 12 月，累计向 41,142 位申请者发放黄金居留许可，其中中国申请者就拿到了 23,655 张居留卡，占总审批人数的 57.5%，牢牢占据榜首。
回顾过去几年，希腊购房移民政策多次调整：
2022年9月：首次官宣涨价。
2023年8月：核心地区投资门槛从25万欧元提高到50万欧元，实行25/50万欧元双轨制。
2024年9月1日：核心区域及热门地区门槛提升至80万欧元，实行25/40/80万欧元三轨并行政策。
虽然目前希腊官方没有正式关停黄金签证的购房项目，但随着欧盟的持续施压，以及希腊国内压力进一步加大，正式关停也只是时间的问题，葡萄牙和西班牙就是活生生的例子。
相信关停的消息一出，不管真假，该通道将会涌入更多申请、案件积压愈加严重，对于有意向的投资人来说，把握目前的窗口期才是至关重要。
关于前面提到的新法案，其实是希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯于2024年9月在塞萨洛尼基国际博览会上首次透露的黄金签证创业投资选项。
如今，这一选项已在其提交的《2025年预算草案计划》中得到了详细阐述：
根据新法案，外国投资者只需向在国家创业企业名录（Elevate Greece）中注册的初创企业投资25万欧元，即可获得希腊的居留身份。
投资者需达到的三项要求
1、股权占比限制
投资者在企业资本或投票权的占比不得超过33%，确保投资的稳健性和风险可控性。
2、创造就业岗位
投资后的首年需创造至少2个新的就业岗位，为希腊经济注入新的活力。
3、维持员工规模
在投资后的至少5年内，需维持这一扩大后的员工规模，助力希腊经济的持续发展。
这一改革提案的出台，旨在吸引更具生产性的投资，标志着希腊政府正积极寻求解决住房危机的新途径。
这一新途径不仅降低了投资门槛，还为投资者提供了更多元化的投资选择。
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