【热点关注】住宅市场不景气，香港酒店改学生公寓成新商机？

文摘 2024-09-11 18:46 北京

香港珀荟酒店。

中原集团1.8亿港元购入酒店，拟改为学生公寓

文 | 驻香港记者文思敏

9月开学季，大量内地来港租房的学生推高了本地的住宅租金水平，也让更多财团看到学生公寓市场的火热前景。9月9日，中原集团旗下中原投资宣布，已斥资1.8亿港元购入位于红磡附近的珀荟酒店，将投资2000万港元进行翻新，将之改装成提供约150个床位的学生公寓。

中原投资总裁叶明慧表示，希望将酒店改造成现代化、舒适、安全的学生公寓，包括24小时保安、高速网络、休息区、学习区等，可以满足学生对居住环境的需求。叶明慧指出，参考公司在英国和美国等地投资学生公寓的经验，大学生普遍愿意支付较高溢价，承租邻近校舍的住宿，预期该酒店在翻新后每个房间可以提供两个床位，预计平均每个床位的月租约8000港元，在扣除运营成本后，该投资的净回报将达到4%。

珀荟酒店位于尖沙咀地区东部、红磡区域，距离香港理工大学步行仅3-4分钟。珀荟酒店是三星级酒店，提供63个房间，在订房平台上最便宜的房间价格约每晚400至500港元，属于中低档价位。新冠疫情之后，香港旅游业正在复苏，今年上半年访港旅客人次共约2100万，同比增加64%，但过夜旅客仅占50%，中低端酒店恢复缓慢。

珀荟酒店的上一任业主于2010年以1.48亿购入该物业，其后将其改装为精品酒店，2015年开始运营。2023年9月，中原地产曾作为独家代理出售该酒店，当时业主的意向出售价约为3.8亿港元。今年7月，该项目转由世邦魏理仕代理，意向出售价大降36.8%至2.4亿港元。如今，中原投资以1.8亿港元拿下该酒店，相比于业主最初的开价3.8亿港元，折价超过一半。

近年来，不少财团在港购入酒店，并将酒店改造成学生公寓对外出租。晶苑地产旗下晶苑投资在2021年底曾买入红磡的一处酒店项目，改建翻新后以学生宿舍出租，2022年首年营运时的出租率约85%，到了2023年的出租率则升至100%。宏安地产此前亦收购了九龙贝尔特酒店，将其打造成公寓项目“日新舍启德”，今年6月开始招租，提供单人房至四人房，房内提供衣柜、冰箱、书柜、鞋柜、书桌等。近期，香港都会大学亦斥资约10亿港元购入城木酒店，预计将其改为学生宿舍，该项目邻近港铁何文田站及香港都会大学。

学生宿舍市场的火热，与港府在2023年《施政报告》提出的提升非本地生学额有关。港府希望将香港建设成为国际高等教育枢纽，自2024/25学年起，香港八大院校的学士学位、副学位及硕士学位项目的非本地学生限额将由此前的20%提升一倍至40%，实际扩招人数大概14000-15000人，大批外地学子来港，学校住宿的床位供不应求。

地产研究机构高力国际发布的报告指出，尽管政府通过宿舍发展基金做出努力，但到2028年，香港学生宿舍的总供应量，包括私人和大学教育资助委员会(UGC)资助的宿舍，预期将大约有5.5万个床位。然而，考虑到约25%的本地全日制大专生和所有非本地全日制大专生在课程期间都需要住宿，预计到同一年，需求将高达17.5万个床位。高力研究部主管李婉茵表示：“本地学生人数的增长速度远超过在‘宿舍发展基金’资助下新建校内和校外宿舍的发展速度。这导致学生宿舍严重短缺，尤其是在市区，邻近大学的合适物业更是供不应求。”

叶明慧表示，当前香港学生公寓市场规模只有数十亿港元，预期五年后将增加至逾4万亿，中原投资预计在未来两至三年间投资2000至3000个床位，希望把香港打造成亚洲区最有规模的学生公寓投资市场之一。

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