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“太好了！当初知道房子停工的时候我心都凉了半截，觉都睡不好，现在终于交付了，房子钥匙拿到手，我这心总算是踏实了！” 日前，在扬州市溪城印象花园小区交付现场，业主张女士激动不已，她感慨地说，“我们都知道，法院在里面做了大量的工作，感谢法院，真正为我们老百姓办了件大好事！”
从烂尾停工到圆满交付
一处破产楼盘的涅槃重生
228户业主的“安居梦”得以实现
是邗江法院充分发挥“府院联动”机制
以破产审判“加速度”
全力实现“保交付”“稳民生”的
楼盘停工近一年
数百户业主该何去何从？
“溪城印象”住宅项目由扬州崇源房地产开发有限公司开发，位于真州北路与润扬路交汇处，属于扬州西区新城的核心区域。然而，因资金链断裂，到了2021年8月左右，项目施工停摆，原本计划以精装修状态交付的18栋住宅甚至未能全部施工至封顶状态，连“毛坯”都算不上。
复工前现场
一年多的时间里，工地迟迟未能重启，在这背后，是数百户居民的无助与迷茫，“我们花费一辈子的心血买套房子，现在停工了，拿房遥遥无期，现在该怎么办？”
2023年7月28日，邗江法院裁定受理扬州崇源房地产开发有限公司破产重整一案，并指定江苏理华律师事务所为管理人。
“这是关系到数百户业主的民生大事，还有不少业主家中有适龄儿童等待入学，案件办理必须开启‘加速度’！”邗江法院民二庭承办法官介绍，案件进入破产程序以后，邗江法院积极对接邗江区政府，会同管理人成立了工作专班，深入研究企业陷入融资困境的原因，对企业资产进行全面清算，寻找让企业“涅槃重生“的可能性。
成功融资启动复工
“直播”进度回应业主关切
深入研究之后，专班小组发现，虽然“溪城印象”住宅项目土地使用权以及在建工程已抵押给金融机构，但仍存在大量未售房产、价值极高，应充分发挥该部分资产的融资作用。
为此，邗江法院指导管理人通过召开债权人会议表决、债权收购重组等方式，赋予了重整融资债权超级优先地位。后在政府部门的大力支持下，经管理人公开招募，向江苏省某国有AMC机构成功融资数亿元，助力“溪城印象”住宅项目快速实现了复工续建。
2023年9月，沉寂已久的工地终于传来了机器的轰鸣声响，数百户业主的心也随之激动起来。
为及时回应业主关切，邗江法院指导管理人设立了有效的业主沟通渠道，创立了业主微信群，每天在群里发布相关施工现场照片及详细的文字说明，通报施工进度，安抚业主情绪。“业主通过我们的‘直播’查看工程进度，大家的态度逐渐从抗拒、愤怒转为理解、支持，这种转变也给了我们信心。”管理人相关负责人介绍，他们还会定期收集业主提出的问题，并会同属地政府定期召开业主见面会，耐心解答业主的疑问，有效化解社会矛盾。
“府院联动”保交楼
居民“拎包”入住新家
“为保障复工续建施工按计划有序推进，全力加快交付进度，专班小组制定了一楼一策实施方案，倒排工期、挂图作战，每周进工地、看现场、问进展、听汇报，深入了解项目施工过程中所面临难点。属地政府还开辟了‘绿色通道’，在相关事项的办理上跑出‘加速度’。”邗江法院民二庭承办法官介绍，针对因楼盘延迟交付影响部分业主家中适龄儿童入学的情况，属地政府也寻求了科学有效的方法，让相关适龄儿童得以顺利入学。
一年左右的时间里，在属地政府、法院、管理人的各方努力下，不仅理清了破产企业的债权债务关系，同时注重协调施工方矛盾、化解购房业主投诉矛盾及员工集资矛盾，助力“保交楼”项目实现了从“问题楼盘”到“精品住宅”的完美蜕变。
2024年9月23日，溪城印象花园一期1号楼、5号楼、6号楼、11号楼、15号楼、16号楼达到交付标准，该项目228户业主迎来期盼已久的交房时刻。
整洁优美的小区环境、精心打造的园林景观、精致大气的内部装修……张女士等多名业主在验房团队的带领下走进自己的新家，回首过去，纷纷感慨万千，但是他们知道，从这天开始，新的生活篇章，已经开启了。
来源：扬州市邗江区人民法院
新媒体责任编辑：张俐
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