国家队下场收房子!深圳终于出手了(最新解读)

楼市   2024-08-07 19:06   广东  

个人观点仅供参考,不构成投资建议

刚刚,深圳安居集团发布一条征集通告,在深圳范围内收购商品住宅、公寓、宿舍用作保障房。

先划重点↓

征集范围:深圳市(不含深汕特别合作区)范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等,优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目(房源)

征集要求:1.位置合适;2.户型面积合适(65㎡以下);3.生活便利;4.手续齐全,可贷款。

关于这条政策怎么解读?
——“国家队”终于开始下场了
今年5月,博主在《当政府“亲自”下场稳房价....》其实透露过相关信息,这也是去库存最重要的思路。只是当时政府用什么价格什么方式买房子,这些具体而实际的行动究竟怎么落地,都还是完全在理论阶段。
不过,现在开始,国家队收储这件事确定性非常强了。
不确定的是:收储多少,以什么价格收?
但是政策内容中透露出一个非常重要的信息——“满足金融机构贷款要求”。如果参考最新的30年期特别国债的利率,大概率需要达到2.5%左右的租售比。
——其实已经比较接近现阶段房价水平了。
所以根据公告可以推算,今年12月底之前可以完成第一批收储工作,至于收储来的房子做什么,大概率是保障性租赁住房,等未来20-30年后房价回暖,政府还可以出售出去。这样一举多得。
拓展阅读:
从租售比谈起,房价何时探底?
当政府“亲自”下场稳房价....
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