//前言//
澳央行预计明年降息，
房价或迎来新一轮打仗。
不少买家为了抓紧时机买房，
直接抢破了头！
#01：
为买房抢破头
大批买家不惜高风险贷款
近来，越来越多的购房者为了能够顺利买到房产，选择通过更高比例的贷款，尽管他们的首付款相对较低。
而目前的趋势也显示出，越来越多人迫切的希望抓紧时间进入房地产市场。
图片来源：The Age
最新研究显示，截至今年6月，新业主贷款中贷款与估值比（LVR）达到90%或更高的比例已增至9.2%，相比一年前的6.1%有显著提升。
同时，投资者也在大幅借贷，目前同样比例的投资者贷款为3.22%，高于去年同期的2.3%。
贷款经纪公司Intelligent Finance的董事总经理Justin Doobov指出，
过去，人们会等到积攒了足够的首付款后再购房，但如今他们希望尽快入市，因为房价上涨被视为一种增值手段。
此外，一套今天价值100万澳元的房子，三年后可能会涨到130万澳元，所以他们不想错失良机。而且房价上涨和生活成本的压力也让存款变得更加困难。
图片来源：The Age
这些新数据由CoreLogic发布，数据来源是澳大利亚审慎监管局（APRA）。数据显示，2020年12月高LVR贷款达到顶峰，随后逐步下降，直至2023年12月突然大幅攀升。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy指出，高利率环境导致借贷能力的下降，是推动自住业主和投资者选择高LVR贷款的主要原因之一。
借贷能力受到了更大的限制，特别是在房价仍在上涨的情况下。房价持续创下新高，导致许多人的财务状况异常紧张。
图片来源：The Age
此外，自住业主也在积极参与联邦政府的首套房担保计划（First Home Guarantee Scheme），在该计划下，符合条件的购房者只需缴纳5%的首付款，并免除昂贵的贷款保险费用。
政府机构“澳大利亚住房保障局”将为房屋成本的15%提供担保。
Ezzy还说，投资者也同样受到资本增值的吸引，因此他们在权衡小额首付款和更大贷款的风险与尽早入市的优势。
#02：
利率下调房价将上涨
多种因素推动这一趋势
很多人着急卖房的重要原因，就是各大银行预测澳央行将在明年降息。一旦利率下调，跟多人将重回房市，澳洲的房价将再度迎来上涨。
因此，许多人希望在可能的利率下降之前进入市场。
图片来源：The Age
Ezzy表示，
他们将降息的可能性纳入投资决策中。或许人们逐渐适应了高利率环境，再加上政府的减税政策，使得一些人能够更快进入市场。
贷款经纪公司Two Red Shoes的创始人Rebecca Jarrett-Dalton则认为，高LVR的增加主要是因为银行的政策放宽，此前贷款条件更为严格。
现在许多主要银行都允许这种情况，比如联邦银行现在允许买家借款高达房价的95%。首套房担保计划也非常受欢迎。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也认为，多种首套房激励措施的广泛使用助推了这一趋势，而银行之间的竞争可能也是一个因素。
银行业内部的激烈竞争可能也是一个原因，这使得银行更愿意向首付款较少的购房者放贷，同时高房价也可能在其中扮演了角色。买家可能只能提供较低的首付款才能在理想的地区买房。
对于低首付的购房者而言，问题在于许多人押注房价继续上涨，但一旦房价放缓或下跌，他们将面临巨大的财务风险。
Doobov称，“从某种意义上说，这就像去赌场，希望每次都押中自己的号码，却忽视了有时会赔钱的风险。”
最后
虽然根据市场预期，
在利率下降之后房价确实会上涨，
现在不买以后很可能就高攀不起了。
但选择高风险贷款方式进入房市，
其中的风险也千万不要忽视！
Ref：
https://www.smh.com.au/property/news/like-going-to-a-casino-more-home-buyers-turn-to-risky-strategy-20241112-p5kpup.html
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