**我们的第145篇文章**
2022年5月伦敦房地产市场关键词：库存增加，价格仍处于高位。
2022年5月 London-St. Thomas区域共计1,835套新上市房源，比过去任何一个5月数量都多。5月份库存上升到1.7个月，4月份仅为1.2个月，而2021年5月份库存仅为0.6个月。
房屋销量方面，5月份只有844套成交。
2022年LSTAR 协会主席Randy Pawlowski说：“虽然5月份销售与新上市房源之比降到了46%，这样一个数字一般表示市场有利于买家，但是基准价格和均价与上个月相比只有很小的下降。和去年的数据相比，基准价格和均价仍然很高。”
LSTAR所有房屋类型的MLS基准价格指数比4月下降4%，从4月份的$739,700下降到5月份的$703,300。但是，这个价格比2021年5月份高17.6%。LSTAR整体均价从4月份的$771,682下降到5月份的$762,397，下降比例为1.2%。与去年5月同期相比，则上涨19.5%。
Pawlowski解释说：“之所以房价稳定在这一水平是因为移民数量增加。仅2021年第四季度，安省人口净增加34,074。很多新来人口会选择在他们能负担得起的学区好和医疗好的区购买房产。我们LSTAR区刚好符合所有条件。”
“除了人口增长外，现有房屋供给也是另外一个房屋价格上涨的原因。虽然最近两个月的房屋库存有所增加，但是与其他正常水平相比仍然处于低位。正常情况下，一个健康的库存应在3.5或4个月之间。”
下表为LSTAR主要辖区2022年5月份房屋基准价格和平均价格：
在5月份售出的844套房屋中，有635套为独栋，105套联排，和65套公寓。
在5月份，LSTAR辖区独栋均价为$818,977，联排为$605,333，公寓均价为$465,364。
下图显示了2022年5月份所有房屋类型的HPI基准价格与去年同期相比的增幅：
结语
5月份数据没有大家预期中的大降，均价仅降了1.2%，基准价格也只降了4%，处于缩量高位横盘阶段。
6月份加息0.5的靴子落地，安省省政府选举也以保守党福特连任大结局，夏天也如约到来。感觉现在的市场库存渐渐增多，买家可选择多出价不高、卖家则不愿降价太多，导致房屋在市场时间明显增长，且取消挂牌的数量增多。加上现在租房市场火爆，转卖为租的也不占少数。
因为加息和其他因通货膨胀导致的持有房产成本增加，会进一步催升房屋租金，提高大家的生活成本，很多新闻媒体开始报道加拿大人开启了节衣缩食模式。
感谢关注我们移民加拿大故事，更多房地产信息正在路上，祝大家周末愉快！
