重庆的赵老汉外出打工15年，辛辛苦苦攒下积蓄，梦想着回乡盖房养老。没想到，当他满怀期待地回到家乡时，却发现自己的宅基地上竟然矗立着一栋新房，而新房的主人竟是同村的王叔！赵老汉怒火中烧，坚持要王叔归还宅基地，双方争执不下，最终闹上了法庭。法院会如何判决？接着往下看。
01 案情回顾
赵老汉是重庆一个偏远山村的村民，为了供养儿子上大学，15年前他背井离乡，到沿海城市打工。这些年，赵老汉省吃俭用，一点一滴地积攒着每一分钱，心里盘算着等钱攒够了，就回乡盖一栋新房，安享晚年。
终于，去年赵老汉感觉身体大不如前，便决定结束打工生涯，回乡养老。他满心欢喜地回到村子，却发现自己的宅基地上破旧的老房子被拆了，竟然建起了一栋崭新的楼房。赵老汉惊讶不已，急忙上前询问，这才知道新房的主人竟是同村的王叔。而且就在去年才刚刚盖的。
“王叔，你怎么在我的宅基地上盖房啊？”赵老汉气愤地质问道。
王叔却一脸无辜地说：“哎呀，老赵啊，这些年你一直没回来，认为你就在城里住不回来了，这宅基地空着也是空着，我就想着先盖个房住住，等你回来了再找块地还给你嘛。”
赵老汉一听更火了：“还给我？你说得倒轻巧，这可是我祖上留下来的宅基地呀！”
双方争执不下，赵老汉坚持要王叔归还宅基地并拆除新房，而王叔则认为自己已经投入了大量资金建房，不愿轻易搬离。双方发生多次争吵，村委会也调解无效。
无奈之下，赵老汉只好将王叔告上了法庭。
02 法律分析
根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农户只有使用权，没有所有权。但是，这并不意味着农户的使用权可以被随意侵犯。赵老汉虽然常年在外打工，但他的户口一直在村里，且没有明确表示放弃宅基地的使用权。
此外，《民法典》第二百三十五条也明确规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”赵老汉作为宅基地的合法使用权人，有权要求王叔归还宅基地并拆除新房。
在本案中，王叔未经赵老汉同意，擅自拆了其老宅基地上的旧房，还建起新房，已经构成了无权占有。
因此，法院最终判决，支持赵老汉的诉讼请求，要求王叔归还宅基地并拆除新房。
当然，考虑到王叔已经投入了一定资金建房，拆了再建也是资源浪费。建议双方可以协商，王叔将房屋以一定的价格转让给王叔。如果协商不成，只能拆除。
调解中，王叔说，建造这栋楼和装修一共花了120万，只要赵老汉出100万，他立刻走人。但王叔最多只愿出30万。目前，双方差距很大，此案仍在调解中。
03 案件点评
神评论：“这王叔也太不地道了，人家的宅基地说占就占，还有没有王法了？”
如果你是赵老汉，该怎么办？是拆了拉到，还是买过来？要买的话，你愿意出多少钱？欢迎在评论区留言分享你的观点！
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