大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
上海新房限价从2017年开始、取消限价从2024年结束，大盘趋势是一样的，但是每个板块的涨幅天差地别。火箭哥整理了2019年至今各个板块的新房价格变迁，能够发现几个有意思的现象：
![]()
第1名：前滩
第2名：新天地
第3名：长桥
第4名：徐汇滨江
第5名：南外滩
第6名：陆家嘴
上海新房涨幅最高的10个板块，8个在市中心核心地段——陆家嘴、南外滩、新天地不用多说，前滩、徐汇滨江是当红辣子鸡，果然这几年听到讨论最多的地方房价涨幅也更高；长风、唐镇、徐泾、嘉定新城等过去几年是热门高分高发地，这也体现在了榜单上；前20名的基准线差不多就在15%左右，这些板块我们也替大家标注在了地图上：再往后的一些，涨幅低可能是因为板块发展没有这么快，反过来说也可以认为是性价比高；比如苏河湾4年几乎价格没动，而板块建设快了一些，实际自住性价比挺高的。板块的新房定价来自官方，某种角度上来说也是代表了官方对于一个板块的评估价；这个涨幅高低也代表了一个板块在过去5年中的价值跃迁速度，我们可以默认为「排名越靠前的项目越值得买」。你觉得2024年底上海房价可以止跌回稳吗？欢迎在投票中留下你的看法。
免费福利：我们每天都会在群内分享最新二手房价行情，感兴趣的同学可以点群和大家一起交流探讨。
01 “2024上海新房盘点”
二手房在跌，但新房依旧表现不错，尤其是市中心高总价项目热度一直不低，尤其是以滨江/内环为代表——
2024下半年上海滨江沿线板块新房地图（以直线距离约1.5公里作为筛选标准），发现还有将近40个项目可供挑选。
在2024下半年，上海内环还有将近70个项目即将入市：上海2024下半年有近80个项目的主力价位段位于500-800万之间，我们已经将项目汇总在了地图上：下半年有近50个项目的主力价位段位于800-1200万之间，我们已经将项目汇总在了地图上：我们也对这些项目进行了统计整理，从内环到外环基本都有涵盖，无非就是金额多少的差别。其中，不乏滨江、黄浦、内环等热点项目，也不缺外环、五大新城等刚需板块；正在考虑买房、还在纠结怎么买的同学，都可以长按下方二维码私信咨询：
![]()
P.S.火箭哥团队准备了一份超1万字的《买房避坑宝典》，同时包含学区梯队表和过去5年上海涨幅最快新房排行榜；感兴趣的长按下方二维码免费领取：欢迎将火箭哥公众号设为星标，后续可以第一时间收到文章推送；感谢大家关注支持：
