德国街景·lisa拍摄
德国业主与物业高度自治模式
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德国物业费有哪些收费名目？
物业消费(Lasten)
物业储蓄金(Rücklage)
物业储蓄金的存在可以确保在需要大额支出时，业主不需要一次性承担过多费用，保证现金流的稳定。
物业管理费(Verwaltungskosten)
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物业管理费支付方划分
如果按照物业费性质来分的话，德国的物业费又分为业主承担部分(Nicht umlagefähige Kosten)和租客承担部分(Umlagefähige Kosten，即租房附加费Nebenkosten)。对于自用房，物业费由业主全额承担；对于出租房，则通常由业主和租客共同分担，具体分担比例可能因地区、物业类型和租赁协议而异，但一般情况下，一般情况下，最终要交付的物业费比给租客的租房附加费要高20%-30%。
租客承担的费用大致有哪些？
① 垃圾处理费Müllabfuhr
② 公共用电(楼道电灯、电梯)Strom
③ 建筑保险(公共部分，不含私人公寓的保险)Versicherungen
④ 供水费用Wasserversorgung
⑤ 污水处理费Abwasserkosten
⑥ 集中供暖费Heizung
⑦ 房管和清理费Hausmeister、Reinigung
⑧ 电梯维护费Aufzugswartung
⑨ 公共设施维护费用Wartung
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业主主要承担的物业费部分
① 公寓楼建筑的维护费Instandhaltung
② 物业管理费Verwaltung
我们国内多数小区的物业费是城市生活垃圾费，物业管理服务费，水、电、煤气是我们自己单独支付，北方的暖气是统一按照住房面积支付，我们南方自己吹空调或者哆哆嗦嗦抱暖手袋。
德国的物业费中消耗比较高的也是暖气费，德国的维度相当于东北辽宁，冬季漫长，暖气消耗较大，蓝卡朋友们无论是买房还是租房，都要问清楚费用中包含暖气费不，也就是冷租房还是暖租房。
也要确认好物业储蓄金，和中国相比，德国的物业储蓄金其实就是我们日常的维修基金，由于国内总是贪污，现在维修基金有公共账户管理，国内的物业还是相对混乱，业委会和物业往往是一条裤子。至于德国的业委会和物业，理论上是民主的，事实上就需要旅德华人朋友们来分享一下了！
德国的物业费是按照预算进行缴纳，年终再统一核算，多退少补。咱们有提前缴纳，也有按季度缴纳，我们的物业费相对灵活。
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在德国拖欠物业费会如何？
在德国，如果业主不缴纳物业费，可能会面临一系列的法律后果。
德国的业主如果对物业公司不满意，可以对德国的监管部门进行投诉，以及通过业委会协商不成告上法庭，最终更换物业公司等操作来保障自己的权益。德国业主和物业之间的维权是否容易我不知道，我知道我的小区是不行的。
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