上海取消普通住房和非普通住房标准！

楼市 2024-11-18 17:05 江苏

11月18日上午，上海市住建委发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》称，为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，上海市取消普通住房和非普通住房标准。

自12月1日起施行

文件显示，有关个人住房交易税收事项通知如下：

一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

该《通知》自2024年12月1日起施行。

附：上海市住建委解读

上海取消普通住房和非普通住房标准、扩大住房交易优惠税收政策覆盖面，积极支持居民刚性和改善性住房需求

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

一、关于个人转让住房个人所得税

《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

按照上述规定，本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。

二、关于个人出售住房增值税

根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

三、关于个人购买住房契税

根据《公告》规定，本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

四、关于实施时间

按照《公告》明确的执行时间，《通知》规定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。

来源：中国基金报

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI0OTE3MzQ0OQ==&mid=2654028677&idx=2&sn=344d66b9ef9f25bd58c6681af1390c80

易房楼市

易房网\x26amp;易房楼市，行业新闻、楼盘评测、成交数据、房价走势，有价值有趣味的地产资讯，都在这里！

最新文章

南京取消限售，但有条件……

这一刻，改变南京丨金陵序改变南京豪宅标准的7个刻度

南京新挂9幅涉宅地，安德门、南站低密好地亮相！

北站建设新进展！首根工程桩开钻！

数字大道全面通车！建邺⇆雨花台更便捷！

上海取消普通住房和非普通住房标准！

南京10月新房房价环比下降0.6%！

已购房但未交税，按新政算吗？能省多少钱？

金陵金秋选金基

住房交易税收新政来了！购房140平以下，契税1%！

最新通知！事关房地产！

定了！鼓楼又一座综合体案名新鲜出炉！

江北新区再度挂牌4宗地块，起拍总价14.33亿元！

多家银行宣布：南京首套房贷利率上调至3.0%！

江宁区房展会：三天，423套，13.58亿元！

不必再等一年！明天起，六大行实施存量房贷利率新机制！

中建·合玺东方 | 『中国建筑经世范本』重磅发布

江北四幅地块全部底价成交，揽金21.29亿元！

暴雨！大暴雨！即将影响江苏……

江北新区发布20条重磅举措，给予人才20-300万购房补助！

征信修复？假的！

来了！南京发布稳增长30条实施细则！

南京马鞍机场规划建民用跑道！

2024年前三季度南京市经济运行情况！

江北新区新挂3幅低密宅地，起拍总价36.9亿元！

未来终极改善置业的方向在哪里？或许这个项目能给出新答案！

南京新挂两幅低密宅地，起拍总价14.6亿元！

南湖G15地块拟建2栋洋房；浦口G21项目案名定为：龙湖亚伦·央璟颂！

大幅降息！LPR猛降25个基点！

南京挂牌9幅地块，起拍总价47.87亿元，全部位于江宁！

浦口首个“第四代住宅”规划出炉；江核江韵瑧悦马上开盘！

江宁口袋公园再上新！

财政部：积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施！楼市再迎利好！

南京一批在建地铁，曝出新进展！

存量房贷下调细则公布，统一调整至LPR-30BP！

南京试点！公积金按月直付房租！

南京，入秋了！

冲刺！“进度条”刷新→

金基32周年品牌沟通会，一场南京高品质住宅新构想

南京发布30条新政，落实房贷利率下调！

全部底价成交，南京8幅地块揽金42.95亿元！

超级利好刺激！南部新城珍稀196㎡收官倒计时！

南京8幅地块明天出让！起拍总价42.95亿！

央行决定降准降息，A股创下新纪录！

会议定调：促进房地产市场止跌回稳！

为何现在是抢滩公寓的好时机！

刚宣布：下调存量房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右！

9月LPR保持不变！

来访爆了！这家主城豪宅杀疯了！

购房补助、消费券……多地再出台楼市支持政策！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉