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近十年来，中国产业地产开发规模迅速扩张，已逐步成长为万亿级投资赛道，为中国REITs市场贡献了多个优质标的项目，成为房地产市场不容忽视的增长动力。11月9日晚，不动产金融畅享荟第五期在高金楼304举办，活动由上海交通大学高级金融学院地产金融协会主办。金地威新产业总经理助理解木先生受地金会邀请，以“与潮共生：产业地产投资的柳暗花明”为主题，向大家作了深刻详实的分享。
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解木先生现任金地威新产业总经理助理，兼任苏浙公司总经理。解木先生是香港科技大学工商管理硕士，曾任金地商置集团CEO助理，具有丰富的产业园区投资经验，操盘多个产业园区投资项目。解总首先介绍产业地产整体发展情况，从产业地产发展历程、用地类别、开发模式和市场规模四个维度立体展现了产业地产现状，其次讲解了产业地产的经营模式，从开发主体和商业模式展开，介绍了典型企业与境外标杆，并结合典型企业及案例，对产业地产租售模式进行了辨析，按照住宅思维的快周转资销售能够快速实现利润，减少重资产资金压力，而长期持有运营能够培育优质核心资产，通过证券化退出在长期获得回报。随后阐述了行业调整情况，从宏观环境变化、市场供需不平、政策调整加剧、产业转移加快等角度，阐述了产业地产行业调整原因及主要问题。![]()
面对诸多挑战，产业地产仍然存在优质的投资机会，一是业务模式均衡，产业地产较传统住宅地产开发业务更为稳定，较商业地产周转更快，同时具有国内公募REITs、海外REITs、私募基金、险资投资等多个资产退出渠道；二是投资机会可识别，能够通过平台公司管理、园区载体运营、园区企业服务和园区配套建设，快速识别优质园区，也可直接投资有经验的优质园区开发团队；亦可结合园区试点开展光伏、储能等新能源业务，拓展投资收益渠道；基于园区运营数据，通过和企业长期相处，能够发现经营质量好的园区企业，识别优质投资标的，提升产业投资成功率。![]()
问答环节，参会同学踊跃提问，从园区招商、投资决策、政企合作和产品设计等方面向嘉宾请教，解总均一一深刻详实解答，问答结束后，活动主办方为解总送上答谢礼物，活动在掌声中顺利结束。
