论产品力，谁才是2023年北京楼市的真正“卷王”？

9月27日，随着北京国贤府在国家级地标水立方举办了产品发布会，“遥遥领先”一词和京城楼市卷王“中建智地”，一起刷爆了行业朋友圈。

北京国贤府产品发布会照片

上周末，北京国贤府美学体验馆开放，朋友圈刷屏不断，热度瞬间拉满。为了一睹项目“真容”，不少购房者大清早就来到了销售现场排队看房，直至深夜，客户依然络绎不绝，仅周六一天时间，晚上排号就排到了120多号，被热评为“今年北京北部最值得期待的改善楼盘“。

没有调研，就没有发言权，掌柜君看完项目后，决定通过品牌、区域、产品一起来聊一聊。

“开一个火一个”，是中建智地这两年来一个令人深刻的标签。

这背后投射的确是中建智地独到的相地眼光、精准的客群定位、超凡的产品研发力。

2022年11月5日，中建宸园首次开盘，当日热销近33亿元，1500-3500万总价豪宅在半年内去化完毕，以一己之力推动了奶西板块的人居价值。

这种成功会不会在北京国贤府再次上演？

要衡量项目的综合素质，首先要看它所在的区域板块。摊开地图，我们发现了中建智地的独到眼光。

北京国贤府地处北中轴未来科学城，距离望京较近，而且去北边的海淀也很方便。

北京国贤府区位图

路网交通上，拥有三横三纵的黄金路网：定泗路、北清路、北五环，横贯东西串联起海淀、昌平、朝阳；京承、立汤路、来广营北路串联南北。值得一提的是未来科学城路南延建成后，将与朝阳区来广营北路实现贯通，让未来科学城与中心城区的交通连接又新增一条主干路，大大缓解京承高速、立汤路、七星路等道路的交通压力。

北京国贤府交通图

轨道交通上，北京国贤府距离地铁17号线未来科学城站只有约2公里的距离，北段年底即将开通，4站可抵达望京西站。17号线是一条科创产业和商业能级都很高的地铁线：全线开通后线共有11个换乘站连接14条地铁线，串联未来科学城、望京、工体三里屯、国贸CBD、亦庄等重要科创产业园区和高能级地标商圈。

昌平山姆会员商店效果图

值得一提的是，中建智地处处“以客户为中心”的人居思考。

卷王卷起来，连配套都要给安排上。

为了给业主营造从“好户型“、”好房子”到“好生活”，中建智地与未来科学城联手推动了昌平首家山姆会员商店落地，位置就在北京国贤府南侧！山姆地块已经开工，预计2025年开业，业主步行可达。这意味着业主入住时就能享受到美好生活。

此外，北京北部首个山姆也必将吸引身居望京、海淀北部追求高品质生活的客户前来，新的商业动线和消费中心，是周边物业最可靠的价值增长点。

同时，北京国贤府地处未来科学城东区核心腹地，可快速通达保利未来大都汇、华润商业中心、龙德广场、龙湖天街、中粮祥云小镇等多家大型商业中心，一站式休闲娱乐购物，都可以就近解决。

锦上添花的是，北京国贤府自带优质的教育资源：北京十一学校体系、北师大教育体系等公办教育资源，与黄城根小学、首师大附中的昌平校区形成优质的校园氛围，并且，项目还规划了自建幼儿园，确保业主的孩子在幼童期，实现目送式教育。

不断的利好加持，未来可期的核心配套，北京国贤府理所当然地将期待值拉满。

项目尚未正式入市，已陆续有不少粉丝咨询掌柜君，不少是了解过中建宸园的”老熟人“：样板间什么时候开放？这次会卖多少钱？产品风格是什么样的？跟中建宸园比如何？关于该盘的期待声不绝于耳。

看过项目之后，掌柜君已经有了明确的答案。

它值得，值得被更多的人看到。 

近年来行业巨变，迅速出清，掌柜君欣喜地看见地产正逐步回归产品为王的古典主义。在改善大行其道的当下，北京过百个新盘都拿出了自己产品的“看家本领”，开启一场产品力大考验。

“颜王”，正是中建智地的另一个“遥遥领先”的标签。

产品发布会时，中建智地的领导层表示，在中国上下五千年的历史长河中，有着无数“遥遥领先”的时刻，唐朝就是其中之一。

为了溯源到盛唐时期的建筑风格和人文精神，中建智地的领导层带着研发、营销一行20余人，历时38天，行途8000余公里，横跨北京、西安、五台山、敦煌，寻访“千宫之宫”大明宫遗址公园、“中国古建筑第一瑰宝”佛光寺、”东方艺术明珠“敦煌莫高窟，以及大唐芙蓉园、大唐不夜城和南禅寺。

通过扎实的探访求索，将遥远历史中的传统文化，以建筑为载体，在新时代中转译、传新。

中建智地团队佛光寺实地考察照片

最终才有了北京国贤府的呈现——那就是，把盛唐建筑宏伟威仪的气魄与舒展华美的质感镌刻进项目每一寸“肌理”，不虚张声势夺人眼球，但目光所及又多是文化底蕴。

北京国贤府的社区入口具有极强的标识度，入口和景墙加起来约53米，挑高约9米近三层楼高，撑足东方大宅的气场。从门前经过，一眼就被唐风建筑的气势所吸引。

北京国贤府大门效果图

归家大堂有着将“生活艺术化”的设计灵感。硕大的斗拱，四层出挑，伸展出近3-5米，屋顶两端鸱吻的鱼尾形状十分还原，并且在细节上进行了优化，更符合现代审美。

北京国贤府社区归家大堂（正面）效果图

北京国贤府社区归家大堂（背面）效果图

在园林景观上，北京国贤府承唐·大明宫规制，中轴对称，以“高门”、“归家大堂”、“一池三山”三进礼序，再造当代盛世之仪。取皇家园林太液池造园理念，三重庭院，诗画入园；融佛光寺建造法式，斗拱雄浑硕大，出檐深远，屋檐檐柱雄壮，榫卯环环相扣，再现传统匠艺；纳敦煌壁画唐韵，将富丽堂皇、风姿绰约的纹样与建筑形意相融。

北京国贤府社区中央水系效果图

除了步行归家的业主可以感受到“登门-入府-赏园-归堂”四重地上归家礼，地下车库“精装坡道-地下玄关-光厅”的品质设计，让开车归家的业主也能享受到满满的仪式感。

北京国贤府车库示意图

整个北京国贤府为全洋房社区，而且是6-8层高真洋房，容积率仅约1.3。

自2023年北京土拍以来，1.3及以下容积率的土地只有4宗，2地为10万+的海淀项目，1块在平谷。

因此，北京国贤府指导价6万元/平米，对于今年北京改善客户来说，这个价格十分有诚意。

北京国贤府社区效果图

正如发布会上中建智地营销总经理刘衡提到，“互联网有千人千面，土地也是千人千面的“。一个好户型，只有在适合的土地上、针对合适的客群，才是好户型。

据悉，项目前期发放了千份调查问卷，进行了几十组客户深访，并将客户研究的结果在产品设计中进行了调整。

直到北京国贤府125㎡-143㎡的美学体验馆开放，掌柜君实地看过后，再一次被中建智地的空间营造能力触动到了，明白了“卷王”一直强调的“以客户为中心”具体内容是什么。

北京国贤府项目，除特殊户型外，主力产品起步面积定在了100㎡，最大面积180㎡，均为三房到四房的设计，很好的保证了居住人群的纯粹性，同时平衡满足了客户在尺度与功能上的需求。

首先，来深入了解今天的主角之一，也是最具挑战性的户型——建面约143平4房。

第一眼就忍不住“哇塞”的是私家入户电梯，面积约5米，极具私密性和归家仪式感。

入户玄关位置，精心配置通顶衣柜与鞋柜，方便日常衣物收纳，让你从进门的那一刻起，就卸下全身疲惫。玄关柜侧配备凹龛，可以用来典藏主人飞遍世界收集的艺术品或摆放年轻人心爱的盲盒玩具，彰显主人的品味。

南向长约14.8米的采光面，南北对流，空间非常通透、明亮。

公区方面，中建智地创新性在LDK的基础上加上了X百变空间，与次卧组合后，便可收获面宽达约7.8米，面积超约42平的巨无霸大方厅。日常，邀请亲朋好友一起开party，足以媲美普通的160平户型的空间感。厨房采用夹丝玻璃金属推拉门设计，既节省空间，又实现了整体通透感与交流感，让烹饪不再是一个人的故事。

静区方面，主卧套房是让几乎每个来看房的女士都忍不住赞叹出声的设计。270°转角飘窗，中间没有柱子，目测连起来有6米左右的大玻璃，实现IMAX感的观景效果。步入式衣帽间、罕见拥有双面采光的独立卫浴，都大大增加了豪宅才有的价值感。

实地探访了解到的一个细节是，中建智地因为在前期客研中发现本项目的客群对浴缸的需求比较小，更青睐双手盆，于是没有传统地在改善户型中加入浴缸，而是采用了下方悬空的双手盆设计，并贴心地采用了双面镜柜，超长双灯带设计保证补光充足。

掌柜君还了解到，143户型的客群基本为二孩/三代同堂家庭，三面向阳的卧室、大尺度开窗的北向次卧，正是项目妥帖地考虑到了“每个家庭成员居住的平等性”，让每个家庭成员都能享受明亮的采光，更大限度让全家人享有舒适、私密的生活体验，实现“自我和家庭”的平衡。

此次开放的另一个美学体验馆——建面约125平四居室，也令人惊喜，可圈可点。

走入房间，和143户型一样，厨房、客餐厅地面通铺了质感满满的石材，要知道这是一般8万+项目才有的配置！入户一侧是具有强大储物功能的独立家政间，能放的下洗烘套装，并且为业主定制了鞋柜、洗衣机柜——这在同类项目中也是不多见的，能充分满足居住者的收纳需求。另一侧的次卫作为落沉区的一部分，方便进门清洗，将细菌阻挡在外。

继续往前，是开间约5.4米的客厅，可与次卧百变使用的8.5米的大开间，在整个北京在售的同等面积段项目中，这是几乎是唯一一个能做到开间超8.5米的改善户型，于此，中央绿轴的自然画卷融入家中，引光入室，借景于园，与光共生，移步异景。

放上跑步机，开启居家健身模式；配上吧台，切换微醺休闲体验；摆上精致的茶具，便可与友人品茶畅谈千古，既是景观100%的享受，也是生活100%的享受。

当然，在主卧独立套房，飘窗+预留衣帽空间，满足女主人追求精致优雅生活的需求。

左右滑动查看更多

比如，读懂北京人的采光景观需求。

每一组户型皆有四至五开间采光设计，如此一来将室内与室外的场景重构。

所以，当你站在样板间的那一刻，便可清晰感知居住光线、景观的颗粒度，全屋走完，各种场景，已能清晰引入脑海。

比如，读懂北京家庭宴请聚会的需求。

在动区方面，做到高效共享、交互，客餐厅、厨房被很好地规划在一起，从而空间得到放大，视觉和功能上得到延伸。

同时，尽可能地方正，给空间足够的“留白”。

你可以组合次卧，把客厅变成超级大方厅，尽享空间感；也可以做成开放式书房，一边办公，一边照顾在客厅玩耍的孩子。

家庭成员之间，随时能变换视野，不论坐在哪个方向都能与家人互动，亲密又独立。

每个户型保留了强大的收纳空间、在精装上也是提前设想居住者自己会如何装修。

比如品牌上采用了国际一线品牌；

再比如设计上，入户多功能玄关，收纳功能强大，方便实用；

U型厨房预留了双开门冰箱位置，还配备了夹丝玻璃金属移门、凉霸、可抽拉水龙头、无顶边吊柜、防污大岩板、地柜配双层抽屉拉篮等等既有颜值，使用更方便；

卫浴里的超大收纳柜、双面镜柜、通顶淋浴房；

独立的家政间，洗衣机和杂物都有了专属位。

每一个细节都是真金白银的福利。

回看整个脉络，无论是相地、营宅、造园、家研还是予情，国贤府都在产品硬核实力与人文思考的软实力上“遥遥领先”。中建智地以府系集大成之作，不仅为我们呈现中华文化之美，更是抒写了当代人居的盛世典范。