首页 时事 民生 政务 教育 文化 科技 财富 体娱 健康 情感
更多
旅行 百科 职场 楼市 企业 乐活 学术 汽车 时尚 创业 美食 幽默 美体 文摘

人民法院案例库：空调安装、装饰装修等四类、十种纠纷应由不动产所在地的法院专属管辖

学术   2024-11-03 11:40   山东  

来源：最高判例 陈鸣鹤
版权归作者所有！如有侵权，请及时联系小编删除！欢迎转载，但请务必注明来源与作者，谢谢合作！

正  文


编者说：根据本期三个“入库案例”的观点，将相关概念、观点梳理如下：
【不动产纠纷】根据《民事诉讼法司法解释》第二十八条的规定，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
【建设工程施工合同纠纷】《 民事案件案由规定》第115条“建设工程合同纠纷”项下的第四级案由“建设工程施工合同纠纷”，还应包括：（1）建设工程价款优先受偿权纠纷；（2）建设工程分包合同纠纷；（3）建设工程监理合同纠纷；（4）装饰装修合同纠纷等与建设工程施工相关的纠纷。应当按照不动产纠纷确定管辖。
（建设工程：根据《建设工程质量管理条例》第二条的规定，建设工程包括：（1）土木工程；（2）建筑工程；（3）线路管道和设备安装工程；（4）装修工程。）
【消防及空调安装工程纠纷】消防及空调安装工程不仅包括消防和空调设施设备安装，还涉及大量管网铺设等隐蔽工程，属于建设工程范畴，因此，因履行消防及空调安装工程合同发生的纠纷，应当认定为建设工程分包合同纠纷，由不动产所在地的人民法院专属管辖。
综上，下列纠纷应当由不动产所在地的人民法院专属管辖：
1.农村土地承包经营合同纠纷；
2.房屋租赁合同纠纷；
3.建设工程施工合同纠纷；
    建设工程施工合同纠纷又包括：
 （1）建设工程价款优先受偿权纠纷；
  （2）建设工程分包合同纠纷；
建设工程分包合同纠纷又包括：消防、空调安装工程纠纷等
  （3）建设工程监理合同纠纷；
  （4）装饰装修合同纠纷等；
  （5）其他与建设工程施工相关的纠纷。
4.政策性房屋买卖合同纠纷等。（编者注：商品房买卖合同，原则上不适用不动产，如果该买卖合同争议焦点为无权，适用不动产管辖，如果涉及合同的履行，则不属于专属管辖）
入库案例一
广东富某建设有限公司诉广东金某集团有限公司、新兴 县新某投资有限公司建设工程分包合同纠纷案
——因履行消防及空调安装工程合同引发的纠纷按照不动产纠纷确定管辖
入库编号：2024-01-2-115-004
关键词： 民事诉讼 建设工程合同 分包合同 不动产 专属管辖
基本案情：广东富某建设有限公司诉称：2020年5月15日，广东金某集团有限公司与新 兴县新某投资有限公司签订《广东省建设工程标准施工合同》，约定广东金某  集团有限公司承包新兴县新某投资有限公司“新兴县某院易地新建工程”项目  。后广东金某集团有限公司将其承包的上述工程项目中的消防及空调工程分包  给广东富某建设有限公司。2020年11月26日、12月10日，广东金某集团有限公  司告知广东富某建设有限公司前往项目现场确认已完成的工作界面及确认工程  量并提交相关资料。因新兴县新某投资有限公司已将相关工程款项支付给广东  金某集团有限公司，广东富某建设有限公司发送《支付申请表》与《催款联络  函》，要求广东金某集团有限公司支付相关款项，但广东金某集团有限公司未  依约支付，故诉请法院判令广东金某集团有限公司、新兴县新某投资有限公司  向其承担违约责任、赔偿责任等。
广东省新兴县人民法院经审查认为，本案为承揽合同纠纷，案涉《合同书 》中已明确约定发生争议由广东省开平市人民法院管辖，于2021年11月29日作 出（2021）粤5231民初2443号民事裁定：本案移送广东省开平市人民法院处理 。广东省开平市人民法院认为移送不当，逐级报请广东省高级人民法院指定管 辖。
广东省高级人民法院于2022年3月29日作出（2022）粤民辖137号民事裁定 ：一、撤销广东省新兴县人民法院（2021）粤5231民初2443号民事裁定；二、 本案由广东省新兴县人民法院审理。
裁判理由：法院生效裁判认为，根据《建设工程质量管理条例》第二条的规定，建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。本案中的消防及空调工程包括线路管道和设备安装工程等，因此，本案属于建设工程 分包合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉 的解释》第二十八条第二款的规定，本案应当由不动产所在地的人民法院专属管辖。涉案工程位于广东省新兴县人民法院辖区内，广东省新兴县人民法院对 本案具有管辖权。
裁判要旨：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十 八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。实践中 ,消防及空调安装工程，不仅包括消防和空调设施设备安装，还涉及大量管网 铺设等隐蔽工程，施工成果直接添附于总工程项目上，与项目工程本身的关联 性高，属于建设工程范畴。因此，当事人因履行消防及空调安装工程合同发生 的纠纷，不宜认定为承揽合同纠纷，应当认定为建设工程分包合同纠纷，根据民事诉讼法司法解释第二十八条的规定，按照不动产纠纷确定管辖。
关联索引：《中华人民共和国民事诉讼法》第34条
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释 〔2015〕5号，2021年修正）第28条第2款
移送管辖：广东省新兴县人民法院（2021）粤5231民初2443号民事裁定 （2021年11月29日）
指定管辖：广东省高级人民法院（2022）粤民辖137号民事裁定（2022年3月29日）
入库案例二
某甲公司诉某乙公司建设工程分包合同纠纷案
——管辖协议约定违反专属管辖规定的应认定无效
入库编号：2024-01-2-115-003
关键词： 民事 建设工程分包合同 专属管辖 约定管辖
基本案情：原告某甲公司诉称，2017年，被告某乙公司作为菏泽某广场项目的总包单 位，将部分工程分包给原告，因被告未按照合同的约定支付工程款、履约保证 金、利息等，已构成违约，故原告起诉至山东省菏泽市中级人民法院，请求被 告某乙公司支付工程款及逾期利息、返还履约保证金等。
被告某乙公司提出管辖权异议，认为案涉机电合同、临水临电合同约定履 行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，应向合同签订地人民法院 提起诉讼。案涉空调合同约定签订和履行过程中产生的任何争议，各方应友好 协商解决，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的合同签订地人民法院起 诉。上述合同签订地均为辽宁省沈阳市浑南区。三份合同均系双方真实意思表 示，故按照合同约定，案件应由辽宁省沈阳市浑南区人民法院审理。
2021年9月30日，山东省菏泽市中级人民法院作出（2021）鲁17民初206号 之一民事裁定，认为从双方合同内容来看，本案为建设工程施工合同纠纷，工程所在地为山东省菏泽市，且原告诉讼请求已超过2000万元，故本案一审应由 山东省菏泽市中级人民法院管辖。虽然双方合同约定了管辖法院，但该约定违 反了专属管辖的规定，遂驳回被告某乙公司提出的管辖权异议。
被告某乙公司不服，提出上诉。山东省高级人民法院于2021年11月18日做 出（2021）鲁民辖终138号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。
裁判理由：法院生效裁判认为，本案系建设工程分包合同纠纷。案涉三份建设工程施工分包合同的签订主体均为被告某乙公司和原告某甲公司，约定的工程内容存 在关联，均涉及菏泽某广场工程项目。原告对同一被告就同一建设工程项目三 份合同提起本案诉讼，主张欠付工程款及利息，并不违反法律规定。《中华人 民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由 不动产所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事 诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，建设工程施工合同纠纷按照不动产 纠纷确定管辖。案涉工程所在地为山东省菏泽市，结合本案诉讼标的额，山东 省菏泽市中级人民法院对本案具有管辖权。双方合同虽约定了管辖法院，但违 反了专属管辖的规定，应属无效。
裁判要旨：管辖协议违反法律关于级别管辖或者专属管辖规定的，应认定协议无效。 本案系建设工程分包合同纠纷，应按照不动产纠纷确定管辖，而不动产纠纷由 不动产所在地人民法院专属管辖，故本案应由案涉工程所在地人民法院专属管 辖。双方当事人在案涉合同中约定发生争议由合同签订地法院管辖，该签订地 并非案涉工程所在地，故该约定违反了《中华人民共和国民事诉讼法》有关专 属管辖的规定，应认定为无效。
关联索引：《中华人民共和国民事诉讼法》（2023年修正）第34条第1项、第35条（本 案适用的是2017年7月1日施行的《中华人民共和国民事诉讼法》第33条第1项、 第34条）
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第28条 第2款
一审：山东省菏泽市中级人民法院（2021）鲁17民初206号之一民事裁定 （2021年9月30日）
二审：山东省高级人民法院（2021）鲁民辖终138号民事裁定（2021年11月18日）
入库案例三
北京某空间展示有限公司诉上海某薄膜发电有限公司装饰装修合同纠纷案
——装饰装修合同纠纷应当按照不动产纠纷确定管辖
入库编号：2023-01-2-115-003
关键词： 民事 装饰装修合同 不动产纠纷专属管辖
基本案情：北京某空间展示有限公司诉称，2014年2月，北京某空间展示有限公司以第 三人名义与上海某薄膜发电有限公司签订《汉某芜湖体验店展厅设计规划、装  修装饰合同》，约定北京某空间展示有限公司以第三人名义承接上海某薄膜发  电有限公司的装修工程。北京某空间展示有限公司已依约履行合同义务，上海  某薄膜发电有限公司仅支付部分工程价款。故诉至安徽省芜湖市镜湖区人民法  院，请求判令上海某薄膜发电有限公司向北京某空间展示有限公司支付拖欠的  工程价款及逾期付款利息。安徽省芜湖市镜湖区人民法院以案涉《某芜湖体验店展厅设计规划、装修  装饰合同》有协议管辖为由，于2019年2月14日作出（2019）皖0202民初70号民 事裁定将本案移送至上海市嘉定区人民法院处理。上海市嘉定区人民法院认为  移送不当，逐级报请上海市高级人民法院。上海市高级人民法院经与安徽省高  级人民法院协商未果,报请最高人民法院指定管辖。最高人民法院于2020年12月24日作出（2020）最高法民辖93号民事裁定 ：本案由芜湖市镜湖区人民法院审理。
裁判理由：法院生效裁判认为，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法 >的解释》第二十八条规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、 建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。本条规定的建设工程施工合同纠纷，不限于民事案件案由规定的建设工程合 同纠纷项下的第四级案由“建设工程施工合同纠纷”，还应当包括该项下的建 设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷 ,装饰装修合同纠纷等其他与建设工程施工相关的纠纷。本案案由为装饰装修 合同纠纷，应按照不动产纠纷确定管辖，属专属管辖情形，由不动产所在地法 院管辖。案涉合同中的协议管辖条款因违反专属管辖规定而无效，上海市嘉定 区人民法院对本案无管辖权。案涉工程位于芜湖市镜湖区长江路，芜湖市镜湖 区人民法院对本案有管辖权。
裁判要旨：民事诉讼法司法解释第二十八条规定的建设工程施工合同纠纷，不限于《 民事案件案由规定》的“建设工程合同纠纷”项下的第四级案由“建设工程施工合同纠纷”，还应包括该项下的建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷，装饰装修合同纠纷等其他与建设工程施工相关的纠纷。因此，当事人因履行装饰装修合同发生纠纷，应当按照不动产纠纷确定管辖。
关联索引：《中华人民共和国民事诉讼法》第34条（本案适用的是2017年6月27日修正 的《中华人民共和国民事诉讼法》第33条）
移送管辖：安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2019）皖0202民初70号民事裁 定（2019年2月14日）
指定管辖：最高人民法院（2020）最高法民辖93号民事裁定（2020年12月 24日）

- 今日推荐 -

▽


编后语：由于微信修改了推送规则，没有经常留言或点“在看”的，会慢慢的收不到推送！如果你还想每天看到我们的推送，请将 “最高判例解读”加为星标或每次看完后点击一下页面下端的“赞”“在看”！谢谢！


欢迎将「最高判例解读」设为星标 ☆/置顶 

这样您就能在第一时间看到我们的推送啦。

你“在看”我吗？

 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzNjQ0MjgwOA==&mid=2247565222&idx=3&sn=32ca3e3a11445dda5da944555ef33fad
最高判例解读
解读民商事法律和司法解释，关注最高院和各省高院权威案例，发掘民商事案件裁判规则、裁判观点以及对新颖、疑难案件的裁判倾向性意见，裨益司法实践及应用法研究。
 最新文章
高院再审明确：将非营运车辆长期用于从事“滴滴”营运活动，即使交通事故发生时并未从事运营，保险公司也无须承担商业三者险的赔偿责任！
10万亿化债新政下，建工律师如何抓住机会，成功索赔？（附策略）
“法答网”关于执行的 7 大疑难问题解答
人民法院案例库：“部分篡改型”行为不构成虚假诉讼罪
最高法批复：再次重申！欠条无还款日期，诉讼时效如何计算？
上市公司并购重组，这20个关键法律问题要重点掌握！（建议收藏）
全国首例！下班后微信回复工作消息被认定加班！
法院判决：出借人通过借呗/花呗/360借条/微粒贷/安逸花/信用卡贷款等出借方式借款给他人的行为无效
一法院书记员拒绝加班：若本人不能在经济方面给予家庭生活补助，那也应该在生活上给予家庭成员更多的陪伴！
律师最头疼10大代位权诉讼难题，终于搞清了！（10年审判经验总结）
人民法院审理交通事故纠纷案件裁判要旨及规则详解（2024年11月整理）
最高院：在确定装饰装修合同纠纷适用专属管辖时，是否需区分是家庭类装修合同纠纷，还是建设工程类装修合同纠纷
法院建议：微信聊天记录的正确提交方式（2024年11月）
刑事案件中，按这12点做证据辩护，杀伤力极大！（20年经验总结）
人民法院关于执行纠纷案件热点问答及裁判依据（2024年11月整理）
最新判决！高院明确：法定退休年龄不能作为劳动能力丧失的依据，误工费在法律上的认定亦不受年龄的限制！
新规：家门口放鞋架、楼道里堆杂物，都属违法行为，最高可罚1000元！
朱树英：10万亿化债，都在说利好“工程回款”，但没几个说到点子上！
北京法院：关于交通事故纠纷的10个典型案例
最高法：根据合同相对性原则，挂靠人对外签订《分包合同》的，工程款不应由被挂靠人承担
刚刚！最新LPR发布！民间借贷利率法定上限最高为12.4%，利率超出可以不还！
即将截止申报！中国诉讼律师精英100强 | 中国地产建工律师45强已开放申报！
最高院民一庭：民间借贷案件系列问答（转需）
法院：未出资的股东在诉讼中出资，就公司对外债务不免责！
最高人民法院：离婚案件判决标准（2024版）
注意！网络法拍新规发布！执行律师办案将发生这9大变化！
仲裁没提时效抗辩，一审再提有用吗，二审改判……
最高法答复：如何理解《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第64条中“知道或者应当知道行政行为内容”？
刚刚发布，法释〔2024〕13号！2024年12月1日起施行！
律师做不好数据资产入表的原因，90%是因为这个！
“职业放贷人”签订的借款合同有效吗？
最新判例：房屋交付后长期空置未入住，物业费按照90%交纳！
全国律协发文：律师不得免费提供法律服务
争议解决方式这么多，为什么商事仲裁是独一个？（深度好文）
电子借条，法院认吗？
广东高院：双方已登记结婚且共同生活，离婚后彩礼能否要回？
派出所提供“开房记录”，给持法院调查令的律师，是否违法？法院判决来了​
一审开庭，这32个细节，90%的律师没做到！（很关键）
最高法院：有关“保证期间”12条裁判意见
最高院：实际施工人基于施工合同的实际履行取得向发包人直接主张支付工程款的权利
高院版：人身损害赔偿项目清单+计算标准(超详细)
做执行，一样的工具，为啥别人能找到财产线索你却找不到！（附技巧）
最高人民法院法官：建设工程质量责任的主体、条件及证明
最高法公报案例：法官不得直接适用“公平原则”, 通过行使自由裁量权判决当事人承担连带责任
某头部律所被曝也开始裁员了….
注意了！最高人民法院明确：借款人出具的借条中记载“借到”，即表明其对于借款已经发生事实的确认！
北京高法：关于机动车交通事故责任纠纷案件疑难问题审判实务指引
最高法裁判观点：当事人仅对一审判决的部分判项提起上诉，二审达成调解，未涉及的其余一审判项如何处理？
全体律师注意！最高人民法院明确：律所未签订书面委托代理合同并明确代理费用的，不能主张委托代理费！
关于工程造价司法鉴定，终于讲清楚了！3大阶段，15个难点！（全实务）
 分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
 原创标签
时事 社会 财经 军事 教育 体育 科技 汽车 科学 房产 搞笑 综艺 明星 音乐 动漫 游戏 时尚 健康 旅游 美食 生活 摄影 宠物 职场 育儿 情感 小说 曲艺 文化 历史 三农 文学 娱乐 电影 视频 图片 新闻 宗教 电视剧 纪录片 广告创意 壁纸头像 心灵鸡汤 星座命理 教育培训 艺术文化 金融财经 健康医疗 美妆时尚 餐饮美食 母婴育儿 社会新闻 工业农业 时事政治 星座占卜 幽默笑话 独立短篇 连载作品 文化历史 科技互联网
 发布位置
广东 北京 山东 江苏 河南 浙江 山西 福建 河北 上海 四川 陕西 湖南 安徽 湖北 内蒙古 江西 云南 广西 甘肃 辽宁 黑龙江 贵州 新疆 重庆 吉林 天津 海南 青海 宁夏 西藏 香港 澳门 台湾 美国 加拿大 澳大利亚 日本 新加坡 英国 西班牙 新西兰 韩国 泰国 法国 德国 意大利 缅甸 菲律宾 马来西亚 越南 荷兰 柬埔寨 俄罗斯 巴西 智利 卢森堡 芬兰 瑞典 比利时 瑞士 土耳其 斐济 挪威 朝鲜 尼日利亚 阿根廷 匈牙利 爱尔兰 印度 老挝 葡萄牙 乌克兰 印度尼西亚 哈萨克斯坦 塔吉克斯坦 希腊 南非 蒙古 奥地利 肯尼亚 加纳 丹麦 津巴布韦 埃及 坦桑尼亚 捷克 阿联酋 安哥拉