为深入贯彻落实国务院印发的《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号），及玉林市人民政府办公室关于印发《<玉林市配售型保障性住房管理办法>的通知》（玉政办规〔2024〕2号）文件精神，对配售型保障性住房政策进行如下解读。
一、什么是配售型保障性住房？
答：配售型保障性住房，是指由政府提供土地、财税、金融等政策支持，对配售对象、套型面积、配售价格及回购方式进行限定，实行封闭管理的保障性住房。主要面向本市市辖区（统指玉州区、福绵区、玉林高新区）范围内住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进人才群体。
二、申购配售型保障性住房需要符合哪些条件？
答：申请家庭应当推举一名家庭成员作为主申请人，家庭成员包括夫妻双方、未成年子女及已成年单身子女。主申请人可自行选择是否将未成年子女或已成年单身子女作为家庭成员共同参与申请审核。申请家庭应同时符合以下条件：
三、配售型保障性住房的价格怎样核定？
答：配售型保障性住房价格按土地划拨成本和建安成本以及不超过5%利润的原则核定。
四、申购方式是什么？
答：配售型保障性住房申购资格认定通过官方微信小程序线上办理，由各部门对申请材料进行联合核查。
五、正在租住公共租赁住房、保障性租赁住房或人才公寓的购房家庭申购配售型保障性住房后是否需退出原租住的保障性住房？
答：正在租住公共租赁住房、保障性租赁住房或人才公寓的购房家庭，原租住的保障性住房可续租到买卖合同约定的交房日期后的指定期限，按规定腾退原租住的保障性住房。
六、购房人能否使用贷款购买配售型保障性住房？
答：购房人可使用住房公积金和商业贷款购买配售型保障性住房，按照国家、自治区、市相关规定执行。
七、配售型保障性住房是否办理权属登记？
答：办理权属登记手续，不动产权证附记信息栏记载：该房屋为配售型保障性住房。
八、配售型保障性住房能否上市交易？
答：配售型保障性住房实行封闭管理，禁止将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。
九、配售型保障性住房能否抵押？
答：配售型保障性住房，不得进行除房屋按揭贷款以外的其他抵押。
十、配售型保障性住房能否继承？
答：配售型保障性住房可以继承，原房屋性质不变，按照有关继承的相关法律规定执行。
十一、回购价格如何计算？
答：回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定。
十二、配售型保障性住房家庭是否享有商品住房同等落户、子女入学等政策？
答：按照相关政策，配售型保障性住房可以按照规定办理户口迁入，享受义务教育、医疗卫生、养老等基本公共服务。
十三、购买配售型保障性住房后，购房人及家庭成员能否再购买其他房产？
答：购买配售型保障性住房后，购房人及家庭成员仍可购买改善型住房，原配售型保障性住房可选择保留或申请回购。
十四、购买配售型保障性住房的是否需要缴纳契税？
答：对个人购买保障性住房，国家财政部规定减按1%的税率征收契税。
十五、购买配售型保障性住房怎么确定选房顺序？
答：项目配售开始后，由配售型保障性住房运营单位摇号确定购房家庭选房顺序。摇号结束后，按照摇号顺序进行线下公开选房，直到房源选完为止。选房结果在市住房城乡建设局官网进行公示。未摇中的购房家庭自动纳入配售型保障性住房轮候库。
本办法由玉林市住房和城乡建设局负责解释。
