三里河观察到，一线城市实现了新房和二手房价格双双上涨，成为当前房地产市场亮色，具体体现在三个方面。
第一，一线城市新房价格19个月来首次上涨。
2024年12月，一线城市的新房价格环比上涨0.2%，这是自2023年6月以来首次上涨。
自2024年9月26日的中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”后，从中央到地方，一揽子楼市政策密集推出。“四个取消、四个降低、两个增加”直击房地产市场的痛点和堵点，市场于去年第四季度以来持续回暖。
“房地产销售阶段性回稳，一线城市复苏更为明显。”中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜认为，这些城市过去政策较严格，政策优化后带动需求释放；核心城市人口吸引力强，限购取消后不少外部需求进入。
1.7万套、1.8万套、2.1万套，2024年10月以来，北京二手住房网签量连续三个月节节攀升。其他一线城市二手房成交量也齐创近年来新高。
二手房价格企稳态势明显。2024年12月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，已连续3个月环比上涨。
58安居客研究院院长张波表示，一线城市二手房价格保持3个月向上趋势的同时成交量保持高位，量价齐升的状态传递出明确的止跌回稳信号。
第三，暖意开始从一线城市传导。
“房地产市场的止跌回稳开始从一线城市向二线城市、再到其他城市逐步传导。”清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，一线城市量价表现的持续改善，正在潜移默化地影响预期。
去年11月以来，新房成交量同比增长的二线城市不断扩围，更多二线城市的刚需和改善性需求积极入市。2025年伊始，昆明、厦门、武汉、杭州市余杭区等地纷纷发布房地产新政，巩固楼市回暖态势。
三里河了解到，不少房企摩拳擦掌，针对即将到来的新春返乡购房季展开促销活动；中介机构也积极准备，迎接“金三银四”传统销售旺季。
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