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买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。![]()
内环内：0供应
中环内：1个，保利世博天悦
外环内：1个，森兰万安境
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和上批次一样，这批新房中也是出现“跌价”和“涨价”同时出现的情况——
比如一线滨江豪宅：保利世博天悦，项目前期均价16.8万，这批15.64万的价格看着跌价了，但实际比前期5幢单价还贵了四千，这批的6幢单价更贵了，后续上市的楼幢只会更贵；![]()
据传，后续开放的3号楼可能要涨价到18.5万/平，可能还会出现部分单价30万的房源；
对比之下，这批上车的性价比其实是蛮高的。
世博天悦的江景之所以更漂亮，在于ta恰好位于两个S湾之间，产品又为此定制了270度拐角落地窗，实现景观最大化。
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根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，上海定义了中央活动区概念，其定位上海未来的城市名片；内环大量土地都被踢出中央活动区，滨江区域却大多被囊括其中，这本身也在验证「滨江强于环线」的理论：上海未来的发展重心已经和过去的传统意识发生了重大转变，过去好不等于现在好；一线滨江+中央活动区双概念加持，是上海超级景观+超级地段的结合，也可能是上海未来最值得买入和持有的长期资产。在上海商品房发展的这30年间，真正能同时符合我们上述提及的「超级景观+超级地段」概念的房子少之又少。我们这里严格筛选了2个维度：
1.真正的一线滨江，不能有任何遮挡江景2.真正的核心地段，必须在中央活动区内
火箭哥将这些项目都标注在了地图之后发现：
在全上海数万个小区中，仅有10个项目能进入这个顶流俱乐部；
目前，保利世博天悦售楼处&样板房已经开放，感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：
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02 “安高申陇院”安高申陇院实际联动价7.6万，这批房源价格略低于均价，因为首开楼栋不靠着小区中央位置，所以价格做低一些也是合理的：
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安高申珑院位于梅陇学区（闵实验+莘松）片区核心位置，隔壁还有第7批土拍地块即将上市，北侧的仁恒天樾园和已经交付，整体城市界面还是不错的：项目此次开放有2个样板房，分别是主力约107平三房和约170平四房，装修标准存在一定差异——
107m²和128 m²背景墙，大理石纹地砖视觉一体化，背景墙岩板，主卧美妆冰箱+全智能马桶，次卧轻智能马桶，厨房博世四件套，灶台是3个灶，主卧地板回字纹拼接、次卧人字拼接、华为智能系统；
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（入户玄关地面拼花）
170m²入门陶瓷隔断墙，大面积实木背景墙，边套主卧 90° 大面积玻璃，有洗衣工作房和储物间，2 个套房，岩板花色更贵更高级，其他一样。
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优缺点吐槽和周边实地航拍我们放在下方，大家可以点击了解：
从位置上看，安高申陇院西边的闵实验+莘松中学为区域内王牌一梯队学区，目前莘松中学的新校区就建在项目隔壁，理论上有存在对口可能：
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安高申陇院分为约107-128-170平三个面积段，户型都非常不错——预计700万级上车，项目展厅即将周末开放，更多信息可以点击下方小程序了解更多：
我们后续将在群里分享更多最新二手房价行情和板块新房倒挂率测算，感兴趣的同学可以长按下方二维码直接进群交流：03 “2024上海新房盘点”
2024下半年上海滨江沿线板块新房地图（以直线距离约1.5公里作为筛选标准），发现还有将近40个项目可供挑选。
在2024下半年，上海内环还有将近70个项目即将入市：上海2024下半年有近80个项目的主力价位段位于500-800万之间，我们已经将项目汇总在了地图上：下半年有近50个项目的主力价位段位于800-1200万之间，我们已经将项目汇总在了地图上：我们也对这些项目进行了统计整理，从内环到外环基本都有涵盖，无非就是金额多少的差别。其中，不乏滨江、黄浦、内环等热点项目，也不缺外环、五大新城等刚需板块；正在考虑买房、还在纠结怎么买的同学，都可以长按下方二维码私信咨询：![]()
以上是正文，来自火箭哥🚀
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