巴黎11月24日（许清如）由于新冠疫情期间强制性拍卖数量大幅减少，这一市场在过去两年中迎来补偿性增长。这反映出越来越多的房主难以应对房贷月供或公寓物业费用的困境。
新冠疫情加剧了医疗系统危机，亟需结构性改革
虽然医疗危机早在疫情之前已经显现，但新冠疫情加速暴露了问题。曾被认为是为公共健康作出的“必要牺牲”，如今不再被公众接受。医疗人员士气低落、病人流量失控，进一步加剧了急诊系统的压力。
经济学家弗雷德里克·比扎尔（Frédéric Bizard）提出，要从根本上改善现状，需要全面转向以人口需求为基础的公共卫生模式。他建议五大改革措施：加强预防、优化资源管理、区域化医疗服务、改革医疗系统的资金模式，并积极利用技术创新。这些措施旨在缓解医疗资源分配不均和系统性问题，避免情况进一步恶化。
【私营企业：六成管理人员今年薪资上涨，十五年来首次达到这一水平】
根据法国管理人员就业协会（Apec）的数据，从2023年6月至2024年6月间，管理人员薪资的上涨幅度创下15年来的新高。但该研究指出，不同职业发展阶段和地区之间存在显著差异。
面临通胀与招聘困难，企业纷纷加薪
由于通胀压力和招聘难题，私营企业今年持续加大薪资投入。数据显示，60%的管理人员在过去一年内固定薪资和浮动薪资均有所上涨。法国管理人员就业协会主任吉尔·盖托（Gilles Gateau）表示：“疫情前，每年获得加薪的管理人员通常不足一半，但自2022年通胀开始以来，这一比例每年都在上升。”不过，需要注意的是，仅有四分之一的加薪来自企业的集体加薪计划，其余三分之二的涨幅源于个人薪资调整。虽然2024年更多人受益于加薪，但仍有一部分管理人员未能享受到薪资提升。
内部调岗带来更高薪资涨幅
研究显示，职业流动性仍能带来薪资增长，但今年的情况较为特殊。往年更换雇主（不经历失业）的管理人员薪资涨幅通常高于平均水平，而今年的主要赢家是那些在同一公司内换岗的人群。此外，即便是完全未发生职业变动的管理人员，也有57%获得了加薪。法国管理人员就业协会主任分析：“在通胀和招聘压力下，企业选择通过加薪来留住人才。然而，随着通胀放缓及就业市场恶化，明年的加薪比例可能会下降。”他补充道：“关键在于下降幅度将有多大。”
法国管理人员的平均薪资差异显著
根据法国管理人员就业协会的数据，目前法国管理人员的薪资中位数为年薪54000欧元（税前）。这意味着有一半的管理人员薪资高于这一水平，另一半低于这一水平。而薪资水平受岗位、职业经历、行业、企业规模以及地区影响显著。例如，在法国南部的奥克西塔尼大区（Occitanie），管理人员薪资中位数仅为49000欧元，是全国最低水平之一。同时，该地区获得加薪的管理人员比例也低于全国平均水平。
这种现象看似违背常理，特别是考虑到空客公司总部位于图卢兹（Toulouse）。但原因之一在于该地区中小微企业数量较多，且大部分大公司的总部位于大区外。此外，该地区人口结构偏年轻，而年轻管理人员的薪资水平通常相对较低。
【房地产：司法拍卖激增，因资产查封、清算和继承纠纷而引发】
在巴黎第19区，一套47平方米的公寓连地下储藏室，起拍价仅为3.5万欧元；而在第2区，一套52平方米的公寓（含一间卧室、起居角和地下储藏室）起拍价为5万欧元。虽然这些诱人的价格出现在专业网站上，但它们并非固定售价，而是司法拍卖中的起拍价，最终成交价会根据参与者的出价而大幅上涨。
这些司法拍卖与普通拍卖有所不同。它们通常源于债权人的房产查封（如银行或业主委员会）、企业清算，或为结束房产共有状态（例如离婚或继承引发的分割纠纷）而进行的强制性拍卖。尽管最终成交价通常接近市场价，这种拍卖仍吸引了大量买家。根据专业网站Vench的数据，80%的竞拍者为个人投资者，其余20%则由专业投资者、房产经销商以及寻求自住或度假住房的私人买家构成。
法兰西岛大区领先全国
在法国大区中，法兰西岛大区（Île-de-France）的司法拍卖数量位居首位。数据显示，2022年11月至2023年11月期间，该地区共有1213起拍卖，而2023年至2024年同期略降至1199起（降幅1.15%）。
尽管整体拍卖量有所减少，塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis）仍以209起拍卖高居榜首。该省是法国本土最贫困的地区之一，许多家庭因债务过多而陷入困境。此外，法院积压了大量案件，这也加剧了拍卖数量的增长。埃松省（Essonne）和巴黎紧随其后。值得注意的是，巴黎以及上塞纳省（Hauts-de-Seine）和瓦兹河谷省（Val-d’Oise）的拍卖数量在过去一年增长显著，涨幅达18%。
后疫情时代的效应
这一增长并未令专家感到意外。巴黎司法查封律师保琳·布勒泽-理查德（Pauline Breuzet-Richard）认为：“这是疫情后的延迟效应。疫情期间，银行更加倾向于通过协商解决问题，延缓贷款还款期限，避免启动查封程序。此外，物业管理公司的查封流程平均耗时18个月，因此2023年的拍卖增长其实与疫情后的积压相关。”
布勒泽-理查德还指出，生活成本上升是导致房主难以偿还贷款或支付物业费用的主要原因。一些物业管理公司甚至通过拍卖问题资产来缓解财务困境。
司法拍卖是否划算？
是否值得通过拍卖购房，取决于参与竞拍的人数和房产类型。优质房产通常吸引更多竞拍者，从而推高成交价。布勒泽-理查德解释：“在巴黎，这类房产的成交价通常接近市场价，低价捡漏的机会很少。”而即使偶尔出现低价成交，也往往伴随着后续的加价（买家可在拍卖后10天内以10%的溢价竞得）。
根据Vench的数据，巴黎司法拍卖的平均成交价为每平方米8323欧元，而另一家更资深的拍卖平台Licitor的数据显示，这一数字为10700欧元，高于巴黎二手房市场的平均价格（9282欧元/平方米）。这一差异源于拍卖平台的房源类型不同，例如豪宅会显著抬高均价。
尽管如此，司法拍卖的价格相较市场价仍有一定优势。Vench指出，法兰西岛的平均成交价比市场价低约51%。然而，拍卖价格还需加上10%至20%的各种费用，包括拍卖手续费、查封费用和登记费用。即便如此，这对投资者来说仍是“价格可观的选项”。
拍卖风险与限制
低价的背后是不可忽视的折扣因素。Licitor负责人指出：“强制拍卖的性质使得房主难以对房产进行优化展示，许多房产以现状出售，甚至可能带有隐性缺陷且无追索权。此外，部分房产仍被占用，增加了交易的复杂性。”
竞拍者还需支付10%的保证金，且必须通过律师参与竞拍，这增加了成本。一旦成交，买家需在两个月内支付全部款项及相关费用，且无法附加任何附带条件。这种高门槛限制了首次购房者参与，更适合有充足资金准备的投资者。
【图说】
民调显示，总理巴尼耶（Michel Barnier）的支持率自9月上任以来稳步下滑。从9月初的45%逐步降至10月的40%，而最新数据显示，仅有36%的受访者对其感到满意。这一下降趋势正值法国政府在预算问题上面临艰难抉择之际。不满情绪最为集中的群体包括工人和公务员（均为73%），失业者（79%），以及极左翼“不屈法国”（LFI，80%）和极右翼“国民联盟”（RN，73%，较上月增加4个百分点）的支持者。与此同时，总统埃马纽埃尔·马克龙（Emmanuel Macron）的支持率与10月持平，仅为22%。这一数字创下自2017年以来的最低水平，显示其在公众中的支持仍然处于低谷。
法国信息台（FranceInfo）报道，法国食品银行（Banque alimentaire）在庆祝其成立40周年之际，北部食品银行的受益人数正在增加。随着“爱心餐厅”（Restos du cœur）冬季筹款活动的启动，以及“téléthon”电视募捐直播活动的临近，法国人被呼吁表现出更多的慷慨。尽管面临通货膨胀，法国人的捐赠热情依然稳定。据最新的Odoxa调查显示，今年每个法国人平均捐赠206欧元。
【国际】
- 据法国电视一台（TF1）报道，伊朗宣布，伊朗领导人将于11月29日与法国、德国和英国进行会谈。议题包括伊朗核问题，特别是在此前决议中提到的伊朗在该问题上的合作不足。此次讨论将集中于伊朗的核计划，法国、德国和英国将与伊朗就此展开对话。这三个国家与美国联合，提出了一项文稿，谴责伊朗在核问题上的合作态度问题。这一文稿已获得国际原子能机构（IAEA）35个理事会成员中19个国家的支持。
- 一名57岁的美国女性接受了完全通过机器人操作进行的双肺移植手术。这种手术方式侵入性较小，能够更快地恢复。
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