【围观】第四代住房! 你希望晋城住房升级吗？
民生
2024-12-08 12:10
山西
当前，房地产市场正在经历住宅迭代，从第三代住宅向第四代住宅升级。③第三代住宅：电梯房，作为工业文明的产物，用高层住宅容纳了人们的居住功能，同时腾出更多的地面空间组织公共性活动，是一种集约高效的规划方式，是一种普世性的人居解决方案。④第四代住房：庭院房，这种住宅将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来，建设在城市中心，并搬到空中，形成一个空中庭院，因此又名空中城市森林花园，增加了居住与自然环境的互动形式，改变了第三代住宅鸟笼式的居住环境。![]()
第四代住宅效果图如上图可以看到，第四代住宅就是把花园庭院上楼，做到高层住宅也能实现户户有花园的场景。第四代住宅注重将自然元素融入城市生活，力求在城市的钢筋水泥中打造一片绿洲，通过大面积的户属空中花园和公共绿化空间，居住者可以在繁华的都市中享受到大自然的宁静与美好。目前苏州、武汉、重庆等很多城市都出台了第四代住宅的支持性政策，西安、重庆等多个城市，都有“第四代住宅”项目落地，还有很多城市第四代住宅正在路上，那么，晋城何时能有第四代住宅呢？目前，晋城的新房主要为第三代住宅，建筑形式多样化，选择丰富，比如多层住宅、高层住宅、花园洋房等，产品则主要以平层为主。相比较第四代住宅空中花园的赠送空间，晋城当下流行的双联阳台，似乎平平无奇。第四代住宅的亮点除了空中花园的赠送外，另外一个亮点就是得房率的大大提高，真正解决“公摊”带来的痛点。如上图，阳台算一半面积，空中花园和休闲平台不计容，这样的第四代住宅户型，得房率可能达到150%+，谁能不心动？当然，现在晋城的新房赠送空间也不少，设备平台、电梯前厅、飘窗等，得房率也有所提高，但是有些赠送空间未必能用得上，尤其是设备平台的赠送，看起来有，但是没法使用。第四代住宅看起来很美丽，但也面临一些实际问题，比如不能封阳台、蚊虫困扰、安全隐患、隐私问题、维护成本高等，尤其在咱们北方城市，风沙是很常见的自然现象，空中花园不一定适用。11月20日，晋城市住房和城乡建设局等9部门印发了《晋城市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，其中一点提到要大力支持高品质住房发展，如下：通知明确，要支持引导有实力的房地产开发企业建设供应一批绿色、低碳、智能、安全的高品质住房、高品质社区，提升居住品质，满足城乡居民多样化改善性住房需求。即使没有第四代住宅的产品，新房品质能够有所提升也是不错的。
