突发！对口徐汇一中心，位育和市二初中！总价1000万起「陕西南路888」约70-185㎡1-3房！双轨地铁盘+现房+自带会所！

楼市 2024-11-18 10:29 上海

重磅消息！徐汇内环内衡复风貌区惊现“神秘楼盘”！

徐汇建国西路城市更新项目“陕西南路888”为精装现房！社区自带泳池会所+对口优质学区！

其实该项目早在之前，开发商就拿出过几套珍藏房源对外出售。

但后来因为资金压力不大加上不愁卖，于是把剩余的房源给雪藏。

由于开发商非常惜售！今年也只选择推出20套建面约70-185㎡高层产品，总价1000万起。

所以，请各位珍惜这次千万级预算入住徐汇内环内衡复风貌区的机会！

另外值得一提的是，开发商在选择不涨价、不愁卖的前提下，竟然对产品再次迭代升级！

室内泳池、入户大堂、电梯换新以及室内装修等等均重新翻新！

项目现场实景图

去现场参观该项目的时候，原以为老上海人会居多，会更偏爱这个项目，毕竟徐汇内环内衡复风貌区的地段可以说无可挑剔。

但令人没想到的是，小区入住的大多都以年轻人为主，其中海外留学生也不在少数；

另外，由于项目距离中山医院、瑞金医院、华山医院很近，这些三甲医院很多医生主任也买在该小区。

徐汇内环内稀缺小户型，地铁9/12号线100米「陕西南路888 」建面约70-185㎡1-3房精装实景现房，款清交房·珍藏出售！

1房71-77m²，总价1000-1200万；

2房100-113m²，总价1400-1600万；

3房185m²，总价2700-2800万。

徐汇黄浦静安三区交汇处

陕西南路888项目产品迭代升级

双轨地铁盘9/12号线

内环内学区房

70年产权纯住宅

推约70-185㎡1-3房

装修交付，带泳池会所

无需积分、无需摇号

千万级预算入住徐汇内环内衡复风貌区


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上海527新政后

内环内迎来重磅利好

5月27日，上海楼市出台史诗级重磅新政。

对于这次上海527新政，直接说结论：

1）房价底部基本已到，20%首付比意味着政策制定者已经判断上海房价再往下跌最终导致大规模的银行坏账可能性不大了；

2）核心区域优质资产价格反弹，市中心的优质资产短期内止跌企稳，中期微涨，永远不要怀疑全球核心资产的价值，也请珍惜调整到位的核心资产。

其实这次527新政对想买入市中心核心资产的客户来说非常不利！

其中一条：单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房！）

也就是说，内环内的项目你只能买二手房。

因为这次新政的目的很简单，就是鼓励刚需上车市区老破小-->鼓励市区老破小房东置换-->置换方向外环外新房。

说的直白点就是，把人往外赶！

大家都很清楚，核心地段的优质新盘向来都是不愁卖的，因为实在过于稀缺！

但越是不愁卖的新盘，便意味着价值更高。

所以请各位在预算充足的情况下，尽可能的买入市中心核心区域的优质资产！

陕西南路888项目这批次房源，虽然是一手房，但走的是二手房买卖流程！

所以完全不受新政影响！只需满3年社保，即便你是单身也可以购房！

高奢落客大堂+全新泳池会所

产品迭代升级品质感拉满

2.4%租售比，投资回报率堪称优异

衡复风貌区的地段无可挑剔，但因为新房轮空多年，适应时代的高品质住宅凤毛麟角！

偶有在市面上流通的二手房，大多是90年代的商品房，无论是社区、大堂还是户型都无法匹配新时代的人居需求。

而陕西南路888项目的出现，则完美填补了这份空白。

产品品质迭代升级！

开发商在原有的基础上，再次对产品品质迭代升级！

通过对外立面、大堂、公共区域、过道等重新打造，项目已然成为衡复风貌区可遇而不可求的高品质住宅。

内部公区，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，充分彰显业主的品位。

项目公区现场实景图

并且，项目自带健身房、泳池会所等，让居于此间的业主足不出户，尽享健康生活！

项目会所现场实景图

项目仅剩少量建面约70-185㎡1-3房，无需积分，先到先得！

建面约70-77㎡1房户型，是低门槛入主衡复风貌区的绝佳机遇，资产配置的优质标的物！

项目1房户型现场实拍

建面约100-113㎡2房，功能性和尺度感均衡，户型布局合理，舒适度保持在较高水准！

项目2房户型现场实拍

建面约185㎡3房，功能性匹配市场主力需求，尺度阔绰，实乃进阶改善不二之选！

项目3房户型现场实拍

现房销售，即买即住！

在楼市风险颇高的当下，没有什么比现房更有安全感，更有确定性。

交房周期短，所见即所得，这是打动很多人的关键点！

在当下限价环境下，现在买新房就像是在开”盲盒“，大部分新盘采用降标的手段那是相当常见的。

并且现房的优势远不止于此，省钱、省心更为重要。

要知道，现在的期房普遍要到2026年才能交房。

这就意味着，在这期间会带来不少的租房成本以及房贷利息，这可都是一笔不小的成本：

得先还贷：以总价1000万为例，首套贷款约650万，每月还款约3.4万，房子等30个月再住，先给银行还贷近100万
同步租房：隔壁嘉御庭目前2房租金最低也要3.3万/月，30个月租房成本又是100万
焦虑等待：期房能否按时交房、是否与宣传一致等“不确定性”让人十分焦虑

而本项目是现房销售，不仅完美解决了上述问题，而且项目已实景呈现，所见即所得，无需担心货不对板！

租售比高达2.4%，回报率堪称优异

由于项目的装修重新翻新过，目前开发商对外出租的租金非常高，1房也要2万/月！

项目1房现场实景图

你可能不知道，一个月2万的租金，2.4%的租售比是什么概念？

（租售比=月租金*12月/总价）（20000*12/10000000=2.4%）

要知道上海一套二手房的租售比，差不多也就在1.2%~1.5%之间，而本案2房租售比竟能达到2.4%！


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荟萃全城精华配套

无与伦比的优雅生活

抛开项目高品质来说，就衡复历史风貌区内的项目本就极具稀缺性。

衡复风貌区新房轮空多年，二手可售房源同样屈指可数。

原因很简单，这里已经是上海的塔尖居住区，出售后找不到更好的，也很有可能买不回来。

“惜售”始终是衡复风貌区潜移默化的主基调。

并且，同板块的次新房的单价都在18万以上，成交总价更是3000万起步！

这就是衡复风貌区的入主门槛，令人望其项背！

对于上海这座城市的来说，真正的核心在哪里？

有人认为外滩、陆家嘴才是上海的城市名片，它们确实璀璨辉煌无可比拟。

但真正懂上海的人才会了解：“只有头顶有梧桐树的地方，才是上海”。

上海海百年海派精神的传承和底蕴，一直都深藏在衡复历史风貌区内，恍若隔世的洋房庭院之中。

衡复风貌区的伟大是历史与人文的沉淀，整个区域遍地都是法式梧桐和老洋房，还有非常多的历史建筑和名人故居。

百年来，这里一直都是顶级居住区，历史文化底蕴非常高，这是其他区域所无法比拟的。

如今，难得的置业机遇就在眼前！

陕西南路888项目将推出20套建面约70-185㎡高层产品，总价仅1000万起！

这无疑是买进上海顶级地段，错过不再有的置业良机！

项目位于徐汇区建国西路板块，一边是老卢湾新黄浦，过了淮海路就是老静安。

所以说这个地段是上真正的市中心，是没有争议的。

这样的地段享受的必然也是城市塔尖级的高能配套。

项目周边双轨交汇，步行100米就可以抵达到9号线和12号线嘉善路站。

项目的商业氛围并不是那种店铺的堆积，而是有层次感的循循递进。

首先，项目周边有很多时尚的网红小路，永嘉路、永康路上有非常多的特色小店和私人咖啡馆，在这里你会感觉非常小资和有情调，这样的生活方式也是其他地方所不能提供的。

如果有更高能级的消费需求，陕西南路往北步行可达淮海路，淮海路是上海知名的一条商业街。

往东步行大约700米，就可以到日月光和田子坊。

另外，坐9号线2站可达徐家汇商圈，坐12号线1站可达南京西路商圈。

其次，医疗是徐汇区的优势，光三甲医院就多达11家。

项目步行10分钟内可达瑞金医院、中山医院，车行10分钟内可达华山医院，这3个医院的名气和实力毋庸置疑。

步行&车行时间来源：百度地图

最后更值得一提的是便是教育，徐汇一直是上海教育氛围分外浓厚的区，项目周边更是名校林立。

距离项目直线约500米就是襄阳南路第一幼儿园：公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校
距离项目直线约900米就是徐汇一中心：徐汇老四大公办之一、建校历史悠久、师资力量雄厚
距离项目直线约800米则是位育初级中学：上海市重点初中，联合国教科文俱乐部学校之一
距离项目直线约600米，就是市二初级中学：上海徐汇区重点初中，上海市素质校园实验学校

徐汇位育中学

徐汇第一中心小学

当然，除了顶级配套，还有诗和远方！

清秋时节，趁着风和阳光正好，在梧桐街道自在散步，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采，个中体验只可意会不可言传。