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作者 | 瓜片
二手房，突然爆了！
12月的第一个星期，不寻常的信号接连从楼市传出——
上海，二手房网签6809套，创今年新高；
南京，二手房成交量3232套，创今年新高；
苏州，二手房成交2333套，创2020年以来新高；
深圳，二手房（含自助）录得2390套，创下近200周以来的单周新高；
……
据中指研究院监测，12月首周，20个主要城市二手房成交41256套。环比上个月大涨近1/4，同比去年直接翻倍。
原本是传统成交淡季的12月，二手房成交突然火爆，极为罕见。
楼市，又支棱起来了？
第一个火爆的城市，是上海。
12月1日早上7点半，闵行区政务服务中心就有人开始排队取号，办理契税和过户业务。8点多的时候，连等待区都没空位了，满眼都是人。
12月前三天，浦东房地产交易中心取号办理业务的市民，比以往同期翻倍。
图源：今日闵行
据房产博主@真叫卢俊 统计，12月1日这天，上海看房人数达到了惊人的15202人。在11月份的超高基数上，更上一层楼。有中介表示，平常一天带看1-2组客户，变成了每天接待5-6组客户。
图源：真叫卢俊
市场肉眼可见地热起来了，很快反映到了成交上。
上海网上房地产数据显示，12月2日-8日，上海二手房共计网签6809套房源，再次创下年内单周成交新高，且周成交量已连续九周突破6000套。
苏州一向跟着上海，火爆程度也起来了。12月首周，苏州市区二手住房成交量达到了2333套，创下了2020年以来的周度二手住房成交新高。
过去的10月和11月，苏州二手房日均成交量在150套左右。12月首周，日均成交量冲上了350+套，直接翻倍了！
南京不甘示弱。我爱我家南京研究院数据显示，上个星期，南京二手房共计成交3232套（含高淳、溧水），日均成交量462套，环比大涨105.2%，创年内新高。
这两年比一线城市还火的成都，也没有落下。
12月首周，成都二手房成交备案8209套，环比上涨46.83%。特别是12月2日这天，单日成交2306套，刷新成都二手房单日最高成交纪录。
然而，最疯狂的还属深圳。
深圳市房地产中介协会提供数据显示，2024年第49周（12月2日至8日）全市二手房（含自助）录得2390套。二手房单周录得量，创下近200周以来的单周新高！
一线城市里，北京（12月1日-7日）二手房住宅网签4825套，对比去年12月同期涨94.87%，几乎翻倍。广州第49周二手房网签3068套，环比前一周上涨33.57%。都有不同程度的升温。
二手房，为何突然大爆发？
除了各种政策叠加的刺激效应外，这波“小高峰”的一个直接原因，是国家出手把交易税费给“打下来”了。
就在一个月前，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，送出了购房税费优惠的“大礼包”，包括优化住房交易契税，明确取消普宅和非普宅标准的相关土地增值税、增值税政策细则等。
关键点是：12月1日起执行。
这么一来，很多原本在11月谈妥的单子，选择暂时按兵不动，等到12月再去过户和缴税，和新的一批买家撞车了，就导致大排长龙的一幕。
毕竟在税费“打下来”之后，购房者享受到了真金白银的好处。
尤其降契税，绝对是一大“甜头”。
调整之前，购房面积超过90平方米，契税就要从1个点变成1.5个点。如果是二套房，契税要去到2个点，相当于多交了一套房的税。
调整之后，全国范围内购买首套房或二套房，只要是面积在140平方米及以下的，按1%的税率征收契税。
另外，面积在140平方米以上的，首套房和二套房分别按1.5%和2%的税率征收契税，也都比原来降低了。
来源：中指数据
原本要交给上交的税费，又回到了自己口袋里。换个角度看，不也相当于房价便宜了几万块吗？
据《北京商报》报道，有位购房者一语道出实情：买一套600多万的房子，已经“掏空”了家里两代人的积蓄，即便省下的钱不多，也要精打细算。
契税调整前，这位买家需要缴纳3%的税费，也就是18万元。契税调整后，税费变成了2%，也就是12万元。节约下来的6万元，足够置办电视、冰箱、洗衣机等重要家电。
他的想法，估计是许许多多买房者的心声。
很多看房路上就差“临门一脚”的买家，在新政的刺激下，终于下定决心，冲进了楼市。
不过，正当二手房火爆的同时，还有一个很有意思的现象发生了：
新房成交，却在下跌。
据中指研究院监测，2024年第49周（12.01-12.07）里：
20城二手房成交41256套，环比增长24.4%，同比增长102.1%。
30城新房成交面积313万㎡，环比下降28.7%，同比增长21%。
具体来看，一线、二线、三四线分别环比下降31.4%、31.4%、12.3%。不分城市大小，手牵手一起跌。
新房与二手房为何会出现“不对称”？背后，可能有三重原因。
首先是性价比。
二手房价格更市场化，所以调整程度也更深。相比新房，二手房更早“跌到位”了。今年以来很多城市都掀起了老破小“抄底潮”，就是这个道理。
其次是缴费时机。
二手房需要在购房时一次性缴付，能够马上感受到税费降低的好处。而新房大多是期房，缴费周期比较长，“捡便宜”的感觉相对没那么强烈。
最后是市场温度。
新房没有跟二手房“齐头并进”，其实是二手房在抢夺新房的购买力。其实在过去几年一波又一波的政策潮里，早就出现过这种情况。因为市场上的购买力整体不足，做不到“雨露均沾”。
不光一二手房的热度不同，城市之间也存在明显差异。
国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。
可以看出，一线城市里，广州的热度明显低于北京、上海和深圳。
二线城市里，成都、南京、苏州等创新高，杭州却悄悄跌了。
12月首周，杭州全是二手房成交1755套，环比前一周下降13.5%；中心城区成交674套，环比前一周下降24.6%；郊区新城成交1081套，环比下降4.7%。
楼市在回暖，分化也在酝酿。
接下来，楼市的热度能持续多久？
我就说一点：契税上一次调整还是2016年。之后发生了什么，想必不用多说。
当然，楼市今时不同往日，绝不能“刻舟求剑”，去奢求“暴涨”“翻倍”“财富自由”的梦幻三连。毕竟无论是人口数据、城镇化率还是居民杠杆率，都已经不可同日而语。
事实上，楼市的基调是“稳”，而不是“涨”。
9月高层会议提出“止跌回稳”之后，政策一个接一个落地，总算10月-11月成交量稳住了。
就在刚刚举行的12月高层会议，又明确提出——“稳住楼市股市”。话说得很明白，路径也已经很明确了：市场一乏力，政策就给油，不会让数据掉下去。
另外，年末开发商为了冲一波业绩，也愿意让利。由此可见，今年大概率会是个“暖冬”。
记住，接下来每一波行情，都是甩掉垃圾资产的珍贵窗口。
中产阶级的泡沫早晚会破灭。美国有“乡下人的悲歌”，日本有“中流阶层的崩溃”。时代抛弃一代人，甚至不会提前打一声招呼。
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参考资料
最近上海的看房人数达到了天量（真叫卢俊）
北京住房税收新政落地一周：“好房不愁卖，差房有人看”（北京商报）
“一套房能省大几万！”房产新政实施后，闵行这些地方迎来业务高峰（今日闵行）
