我们先来看一组数据：
2024年2月第4周，亦庄二手房住宅小区均价排行榜TOP10：均价7.5万/平米起步，最高达到10万/平米。
以环线论价值，这是大多数城市的常态。均价7.5-10万的价格如果放在朝阳、海淀等三四环内的核心区域，无人会感到意外，但出现在五环外的亦庄，只能说明一点：亦庄的价值已经跳出了环线的逻辑。
为什么？
产业，是区域价值跃升的“最强引擎”。
在北京，有不少超级产业板块，亦庄是其中样本。简单看看亦庄2022年的成绩单：
GDP2800亿元，排名第五，
同比增长14.1%，增速全市第1。
即便到了2024年，在这个行业加速洗牌的阶段，以高精尖制造业的亦庄，依然跨步向前：
规划建设的项目310个，总投资5227亿元，
拟新开工项目135个，总投资1856亿元，
其中，产业项目固定资产投资占比60%。
投资是稳增长、促发展的“压舱石”和“顶梁柱”，投出来的新质生产力，正在亦庄孕育蓬勃生机，同时产业结构以高精尖产业项目为牵引，与海淀、望京形成互补，以自己独特的制造优势来承接海淀、望京，占据着不可替代的份量。
当我们重新审视其格局时会发现，海淀、望京负责研发，亦庄属于制造，这份独特的产业优势，正脱颖而出。如今的亦庄早已不是一个经开区的概念，而是具有无限发展潜力的宜业宜居新城。
产业催动价值的提升，先“动起来的”亦庄核心区成为领涨的先锋军。
以热点小区金域东郡为例：
2020年，金域东郡91平成交总价约500W；
2024年，已经涨到近800W。
4年，近300W的利润，上涨约60%。 什么概念？ 按照普通人每年打工收入30W来计算，需要打工近十年。所以，有网友发出感叹：对于很多北京上班族来说，几年前拿下亦庄核心区一套房，可以影响未来人生，绝不夸张。
无疑，几年前，买入亦庄核心区的人，眼光独到也好，运气爆棚也好，总之，改写了人生命运。现在，亦庄核心区房价处于上涨的“中后期”，买入已经略微有点晚。做为刚需，想要上车亦庄，还有这样的机会吗？
近“水”楼台先得月
马驹桥，一匹正在跑出的黑马
这个地方，是马驹桥。一个低调，但满怀雄心壮志的区域。
凭借着扎实的电子产业基础，以及地缘上的优势，马驹桥与亦庄核心区形成了紧密的捆绑，成为了整个亦庄核心区外溢重大受益者之一。
在产业领域，马驹桥与亦庄核心区同频迈进，跑出了加速度。今年年初，马驹桥智造基地再迎新进展，做为推进京津冀协同发展的重要区域，马驹桥智造基地将以高精尖产业发展为基础，推动智能制造发展，重点发展中芯京城、集成电路上下游、小米智能制造等重点项目。
对于亦庄核心区来说，延伸至马驹桥，能够扩展核心区的发展腹地，引入更多的产业项目。对于马驹桥而言，进一步与亦庄核心区融合，成为亦庄新的发展核心，不断提升的区域价值也会吸引更多购房人选择，对当地房价形成新的支撑。
如果说亦庄核心区是北京方兴未艾的豪宅新贵，那么马驹桥无疑正处于炙手可热的前夜，酝酿着无限潜能。
并且，官方对马驹桥的期待，不仅仅局限于产业，而是亲手擎画了一个兼具居住主导区、生产主导区混合功能主导区、公共服务主导区、基础设施主导区、战略留白主导区六类非建设用地划定为一体的生态宜居大城。
在《亦庄新城马驹桥智造基地(YZ00-0604~0606街区)控制性详细规划(街区层面)(2020年-2035年)》编制工作中（来源：北京经济技术开发区管理委员会组织），官方对其的定位描述原文是：继承新城发展脉络，加强三生空间融合布局，构建“双轴、四核、两片区”的空间结构。“双轴”指公共服务轴和创新发展轴;“四核”指两个生活服务核和两个产业创新核;“两片区”指产业智造区和居住配套区。
如果用具象化的数字来描述，那将是：
改造城乡建设用地约12.82平方公里，
建筑面积约1144万平方米，
拥有约6.51万常住人口。
在高规格的产业发展战略下，智创产业新城如同强大的磁石，吸引大量的高端技术、人才、资源奔赴而来。并且随着片区的日渐成熟，这种虹吸效应，将持续发挥强大效应。
产业先至 配套随行
这是一个健康的区域，该有的样子
一座恢弘的科创高地，开始冉冉升起。
从始至今，它的目标都很明确：它并不满足与亦庄核心区单一的产业融合，而要创造出产城融合的全新样本，将产业、生活与亦庄全面匹配。
于是，在搭建了一个扎实的产业框架后，马驹桥开始在教育、商业、交通等各个领域投注，让区域的发展进度条不断加速，居住品质亟待跟上进度。
而现在，这一处缺失，随着金悦郡的出现，得到了很好的填补。
作为片区内代表性的刚需住宅项目，金悦郡在完善了片区居住需求的同时，也能率先获得板块发展利好，并在板块不断升级时，获得新的价值支撑。
新教育板块呈现
金悦郡约500米处有金桥小学、金桥幼儿园等；一街之隔规划一所9年一贯制学校。此外，亦庄金悦郡自身还将配建一所约4000㎡幼儿园，未来在家门口就可以享受优质教育资源。（规划学校信息来源：《关于亦庄新城0604街区A1-3-1等地块规划综合实施方案的公示》）
商圈环绕
步行可达永辉超市、生鲜超市，周边分布大族广场、山姆会员店、龙湖天街，融合购物、休闲、社交、居住等多重生活方式，吃喝玩乐一站式拥有。项目内部自身还配建约2300㎡的商业，打造一站式生活体验。
健康医疗
亦庄金悦郡自身配建社区医疗服务中心，5公里内有同仁医院、北京中医药大学东方医院2座三甲医院，为业主的健康保驾护航。
便捷出行
最重要的是，马驹桥将实现轨道交通的“零突破”。目前，S6号线工程设计已完成招标工作，该线路连接大兴、经开区、通州、顺义等行政区，并与廊坊方向城际联络站接轨，大大提升了区域内的交通便利性。另外，亦庄线南延以及8号线东延规划在年初传来新消息，有望在马驹桥跟S6实现换乘。
不止于规划，并且更注重兑现，这个片区更值得关注的，还有其规划的兑现速度，以及肉眼可见的执行力和发展后劲。在官方各类资源的倾斜下，落地于此的项目都以极快的速度实现开工建设，将规划转变为现实。
可以看见，亦庄马驹桥新城已蓄势待发，在未来2-5年内，将迎来一波集中建成投产潮，带来巨大的经济效益和新增人口。而随着一个个项目的落地，马驹桥想要描述的未来也愈发明晰。在这里，产、城、人、商、住的距离将无限缩短，形成良好的互动与共生关系。上学的孩子、上班的白领、散步的老人，将共同构建一幅24小时的产业生态社区画卷。毫无疑问，这是一个健康且有发展力的片区，理想的模样。
空间与时间对话
为亦庄新贵 跃迁品质生活
在这片力兴产业科研土地上，金悦郡集金融街控股、首开地产、通投公司三大实力国企所长，全部实现现房交付，完全没有兑现担忧。
对于项目的整体风格，开发者们没有草率地确立，特邀国内顶尖园林景观设计公司——顺景园林精心打造。采用整体规划，分区设计的设计方式。南北两区在保持整体现代景观风格的基础上，也会追求各园自有的特色，为更好地将景观与建筑、景观与生活结合，我们将“共梦想，共成长”的设计理念融入每个细节，打造全龄、全时、全生命周期的五大主题景观园林。
在空间的尺度上，金悦郡将都市精英对于精致生活的理念，融入到居住空间设计的每一个角落。
最终，呈现出建面约87-117三四居的作品。并且在户型的打造上，金悦郡实现产品的迭代与超越，为置业者的生活延展出更精彩的场景。
所有楼座全部南北向，在区域内极其稀缺，一梯两户、南北通透的全龄住区，并在精装上研磨细节，在品牌、款式、材质的选用上下了很大心血，力求打造高品质的完美生活空间。
转角飘窗三居，三面宽三居，四叶草四居，满足不同家庭的期许，带来更好的生活未来。
金悦郡还将产业新城结合的大趋势，以实际动作，带动人居价值的进阶。所以，你看懂机会了吗？不妨亲自来项目，感受城市发展的变化，和这座新城未来的生活方式。
