距离12月20日，越来越近了。
这是个啥日子？在西大商圈的居住的人或许都晓得，那就是大学东路万达“官宣过”的开业日。
上次了解情况的时候，内部的毛坯状态还是很明显。
一个月过去了，现在呢？真能赶上“官宣”的日子？
装修进度飞快，时间也很紧
昨日（11月3日），大学东路万达又更新了最新的装修进度。
从实景图上看，内场环境装修进度相当快，玻璃栏杆虽然还没做，但整体效果已初步呈现。
▲图/大学东路万达官微
灯饰装修也是各处有不同的设计，造型多元化。
▲图/大学东路万达官微
至于店面，大部分都已经做好了门头并亮灯，目前正在进行内墙装饰，部分商铺的装修已接近收尾。
▲图/大学东路万达官微
▲图/大学东路万达官微
相比一个月前，这装修进度算是很迅速的。
如果按照此前“官宣”的12月20日计算，还剩46天时间。
当然，这些时间肯定不能全用来装修，毕竟各商铺还有货品进场、库存盘点等，餐饮类要准备更多。
真正留给装修的时间，或许不到40天。
少数没有金街的万达
说起来，有万达的地方，大多都会配套有一条街，叫万达金街。
仔细盘一盘就会发现，南宁的万达几乎都有，江南万达有、安吉万达有、青秀万达有，连万达茂都有。
唯独这个即将开业的大学东路万达没有。
这其实是有原因的。
首先，大学东路万达是轻资产运营，也就是万达只输出品牌，而后进行招商、管理、服务、运营等。
而该商业体，本体是翰林学府二期的商业配套建筑，早已建成了的，并非万达持有。
▲大学东路万达后方，图/头条君图库
该商业体此前并未规划类似“金街”的商业街，要做一条出来，要改规划过审批，难就算了，还得砸钱造。
而且商业体后方紧挨住宅区，商场二楼直接有天桥衔接住宅部分，没有空间改造。
再加上万达要轻资产运营，自然不会投资，翰林学府开发商也不会这么折腾“自己”。
各方原因，大学东路万达直接告别“金街”了。
▲图/头条君图库
当然，“金街”也不是非得有，毕竟有的金街就很不好过。
像青秀万达的金街，关门闭业、门口张贴着旺铺转让的店铺不在少数。
还在开业的店铺，大多是餐饮类，活下去问题应该不大，但想生意红火，难上加难。
当然，这也要比万达茂的金街要好得多，后者甚至难以成型。
▲青秀万达金街店铺，图/头条君图库
当然，也有经营越来越好的金街，例如江南万达金街和安吉万达金街。
这俩金街业态丰富，而且周边缺乏大型商业，再加上周边都有大量的生活区或楼盘，有一定人群聚集效应在辅助。
当然，也还有地铁口的因素在，例如江南万达金街就是如此。
在“商铺难推，生意难做”的当下，商业街的生存参差不齐，即便是万达“金街”也是如此。
既然金字招牌都不一定“金字”了，那又何必次次都标配呢？
学生党，真能撑得起？
大学东路万达，说实话，确实是对西大商圈的一个商业大补充。
西大商圈生活气息浓厚，“铁学商”配套醇熟，一直是南宁老牌商圈的代表。
论学校，众多高校扎堆在这里，论居住，周边数十个小区，人口密度大，潜在消费群体庞大。
▲广西大学，图/头条君图库
尤其是大量的“学生党”，可以说是西大商圈的消费主力军。
但有一个问题，大学东路万达作为大型商城，消费层次肯定是会上一个台阶的。
相比来说，农院路更受“学生党”欢迎，事实也确实如此，一到晚上农院路就人气爆棚。
▲农院路，图/西乡塘青年圈
那大学东路万达还能吸引得了“学生党”来消费吗？有不少人就提过这样的质疑。
答案自然是肯定的。
首先，农院路人气虽然比较高，但也仅限于夜市，其白天人流量比较少。
且“一条街两排铺”的场地，对商业业态的发展有所限制。
▲白天的农院路，图/南国早报
其次，大学东路万达主打“潮”文化，自然是会朝着年轻人的喜好去运营，不会和年轻人脱节。
尤其是“学生党”们，对潮玩的追求，更甚。
而且，谁说大型商城的消费台阶，就不吸引“学生党”了？万象城不照样很多“学生党”去买买买？
能不能吸引年轻人，主要还是自身的运营和内容，在价格能接受的范围自然会有人买单。
做不好，没特色，不贴合年轻人的喜好，再便宜也不会有年轻人去。
瞅瞅周边不温不火的那些商业，大抵也能看得出来。
▲碧园商业广场外景
再者，周边还有这么多住户，“学生党”也只是客群之一。
万达不可能把所有宝都压在“学生党”上，但把每个客群都能吸引住，这也是万达的功力。
总之，没必要过多担心有没有人去消费，受不受欢迎。
这是商业运营团队该去思考的问题，我们顶多看个热闹。
但头条君还是祝愿大学东路万达，能火爆起来。
毕竟，西大商圈真的缺一个“标杆”。
你怎么看？评论区里聊聊。
