北京，一女子将房子卖了815万，刚出手暴涨150万，租户竟以优先购买权索要184万，房东：带人看房4个月，怎么不早说
文摘
2024-11-11 14:31
广东
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上方蓝字免费关注！Hi，大家好，我是婉儿。今天咱们要聊的，是一桩在北京发生的房产纠纷案，可谓是“剧情跌宕起伏，比电视剧还精彩”。话说啊，一位女子将房子卖了815万，刚出手房价就暴涨150万，这本是让人哭笑不得的“幸福的烦恼”。可没想到，租户竟以优先购买权为由，索要184万赔偿，这让房东大呼：“带人看房4个月，怎么不早说？”事情是这样的，李女士因为生意周转需要，决定将自己闲置的一套房子出售。这套房子呢，之前已经租给了高先生，两人相处得还算融洽。李女士提前告知了高先生卖房的事宜，并希望他能配合看房。高先生也爽快地答应了，表示只要提前说一声，他肯定配合。于是，在接下来的四个月里，李女士带着一波又一波的买家来看房，高先生每次都积极配合，收拾得井井有条。然而，命运似乎总爱开玩笑。就在李女士几乎要放弃的时候，终于找到了买家张先生，双方以815万的价格成交，并约定了两个月内完成过户。
可谁曾想，还没等过户完成，这个小区就突然被划入了附近重点中学的学区范围，房价一夜之间暴涨了100多万，而且还是有价无市。李女士虽然心中后悔不已，但合同都已经签了，也只能无奈地接受这个现实。可这时候，高先生却不干了。他觉得自己作为租客，有权利优先购买这套房子，而李女士的行为侵犯了他的合法权益。于是，他一怒之下将李女士告上了法庭，要求赔偿房价上涨的差价、买新房子的中介费、搬家费用、租金损失等一共184万。这场官司啊，打得是沸沸扬扬。法院认为呢，根据《民法典》的规定，承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下具有优先购买租赁物的权利。李女士的行为确实侵犯了高先生的优先购买权，但是房屋涨价属于不确定因素，不能当做高先生的损失。最后，法院判决李女士赔偿高先生一定的损失，但具体数额并非高先生所要求的184万。说到这啊，婉儿不禁想起了另一件类似的事情。也是在北京，有一位房东因为急用钱，将正在出租的房子挂网销售。同样也是提前告知了租客，租客也表示配合看房。可最后呢，房子卖出去了，房价也涨了，租客却以同样的理由——优先购买权被侵犯，要求房东赔偿。这两起事件啊，简直是如出一辙。那么，问题来了。租客的优先购买权到底该不该被保护呢？婉儿觉得啊，这得看具体情况。首先呢，房东在卖房的时候，确实应该提前告知租客，并询问他们是否有购买的意愿。这是对租客权益的一种尊重。但是呢，租客也不能“躺平”等机会啊，得知房东要卖房后，应该主动表达自己的意愿和条件。如果因为自己的沉默或者不作为而错过了机会，那也只能怪自己“手慢无”了。
再回到这个案件上来。李女士虽然侵犯了高先生的优先购买权，但并不代表她就要承担全部的损失。毕竟啊，房价的涨跌是市场行为，谁也无法预测和控制。高先生要求赔偿的184万中，包含了房价上涨的差价、买新房的中介费等费用，这些并不能全部算作是李女士的“过错”导致的损失。所以啊，婉儿觉得啊，这件事情也给我们提了个醒。在租房或者卖房的时候啊，一定要明确双方的权利和义务，避免因为沟通不畅或者理解不一致而引发纠纷。同时呢，也要学会用法律武器来保护自己的合法权益，但也不能盲目地“狮子大开口”，提出不合理的赔偿要求。最后啊，婉儿想用一句古话来结束今天的文章：“买卖不成仁义在”。无论是房东还是租客啊，在发生纠纷的时候啊，都应该保持冷静和理性，通过协商或者法律途径来解决问题。毕竟啊，和气生财嘛！咱们下期再见啦！如果您喜欢小编的文章，可点左下角“分享”支持小编，或点右下角“在看”，感激不尽！
