划重点：
1、今天的5幅地，1幅地块位于鼓楼滨江，1幅位于江心洲，3幅位于江北核心区。
2、5幅地块全部顺利出让，今天南京揽金51.53亿！
3、鼓楼滨江G51地块容积率仅1.05，紧邻金基皓樾府、江望润府，或将是鼓楼滨江板块未来3年唯一可出让的宅地。
这幅地块是本轮土拍唯一一幅溢价成交地块，历经2轮竞价，由绿城拿下！成交楼面价20165元/㎡，成交总价7.91亿元。
4、江心洲G50地块是史上最低密宅地，容积率仅1.05，紧邻此前热销的贤坤花园，成交楼面价30700元/㎡，成交总价6.72亿元，由中堃、南京智慧绿岛开发建设有限公司联合开发。
5、江北核心区G23地块，与江北山姆超市一街之隔，拿地房企为南京滨江房产开发有限公司（杭州滨江+新居建设+南京颢睿投资），这是继浦口城南中心之后，杭州滨江再次杀进江北！
6、这次土拍很明显能看出政府的供地策略发生变化。一是中心化，二是低密化，三是少而精。总之是减量提质，地块价值属性更高。
土拍结果一览↓↓↓
【鼓楼滨江G51地块】：经过2轮竞拍，成交总价7.91亿元，成交楼面价20165元/㎡，竞得者为绿城。
【江心洲G50地块】：经过1轮竞拍，成交总价6.72亿元，成交楼面价30700元/㎡，由中堃、南京智慧绿岛开发建设有限公司联合开发。
【江北核心区G21地块】：经过1轮竞拍，成交总价12.8亿元，成交楼面价12964元/㎡，竞得者为南京新居。
【江北核心区G22地块】：经过1轮竞拍，成交总价10.59亿元，成交楼面价16819元/㎡，竞得者为扬子国投。
【江北核心区G23地块】：经过1轮竞拍，成交总价13.51亿元，成交楼面价17209元/㎡，竞得者为南京滨江房产开发有限公司。
鼓楼滨江
NO.2024G51地块信息
地块名称：鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东地块
地块出让条件：地块内可建设不超过地上总建筑面积10%的商业
NO.2024G51地块位于土地资源稀缺的鼓楼滨江片区，临近在建地铁5号线底站方家营站，紧靠拉萨路小学方兴校区，地块周边教育资源十分优质，交通出行便利，医疗、商业等功能配套齐全，一线滨江景观资源丰富。
据悉，该地块或将是鼓楼滨江板块未来3年唯一一幅可出让的住宅用地。
片区上一次出让地块为去年12月14日，北京首开以总价11亿元、溢价4.76%竞得NO.2023G89地块，为该批次土拍中唯一一幅溢价成交地块，成交楼面地价29948元/㎡。
地块由中国金茂和北京首开联合开发，打造南京第三座金茂府，项目自6月29日首次开盘至今所有楼栋已推出，前期开盘房源已基本售罄，目前主力在售4、5号楼，户型建面143-185㎡，销许均价约56385元/㎡，为今年全市去化率最高的热销神盘。
据悉，该地块的市场关注度较高，刚一亮相就吸引了绿城等多家品牌房企深度关注、洽谈，有望再度引发市场争抢，再续鼓楼龙江G16地块的热力。
江心洲
NO.2024G50地块信息
地块名称：建邺区江心洲街道揽江街以南、贤坤路以东地块
NO.2024G50地块位于江心洲岛中部，周边配套有商业体仁恒置地广场，东侧一路之隔还有iMO江岛新天地（预计今年开业），目前已有部分餐饮、休闲品牌提前开业。
去年，江心洲共成交3幅涉宅用地，其中2幅位于岛南、1幅位于岛中，分别为中海G04（江湾境）和南京智慧绿岛开发建设G04地块，以及北侧紧邻本地块的G70（贤坤花园）。
与去年出让的地块相比，本地块低至1.05的容积率为所有地块中的最低，可打造更具品质感的低密度高品质住宅，差异化产品优势更为显著。
地块南侧的贤坤花园，2023年11月25日被中北置业以9.2亿元底价竞得，由中北置业、中堃置业、南京1912投资集团合作开发，容积率1.5，项目规划8栋8-10F低密科技洋房，共约130套房源，准现房销售，户型建面约198㎡、252㎡两种，这是河西今年唯一上市的低密新房。
江北新区
NO.2024新区G21地块信息
NO.2024新区G22地块信息
地块名称：江北新区江北大道快速路以东、万寿路以北（NJJBd030-17-16）地块
地块位于中央商务区，紧邻江北大道快速路、浦口大道等城市主干道，临近规划地铁13号线万寿路站，交通便捷。
北侧紧邻国际健康城，拥有已经建成的鼓楼医院江北国际医院，多所医疗机构正在建设。
东南侧的民办育英第二外国语学校确认为新浦路中小学、幼儿园优质教育资源，可满足片区教育配套需求。
地块周边有红星美凯龙商业项目。同时，周边已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类高新企业，可带来大量优质产业人口。
NO.2024新区G23地块信息
地块名称：江北新区凤滁路以东、天浦路以北（NJJBd030-11-13）地块
今天的土拍，大家怎么看？欢迎评论区互动留言！
