南师附小的学区凉凉了吗？
近日，我在浏览小区房价时发现，南师附小学区内的大纱帽巷、沙塘园等小区成交数据大不如前，大纱帽巷38号小区最后的成交记录甚至停留在了今年6月。据周边中介表示，目前南师附小学区房热度大降，而且房价也比之前降了有一半还多，总价大多集中在200万以内。中介解释，造成南师附小房价走低、成交大降主要还是因为学区房的遇冷。作为单学区房，南师附小受冲击不小。但是也有不少买家抱着抄底的心态，比如学区范围内的沙塘园销量就还行。![]()
从8.2万/平跌到2.6万/平，这里可以抄底了！
中介提到的沙塘园小区就在珠江路上，有独立的园区环境，而且还是附近少有的电梯房。
小区的高层总高26层，3梯10户结构，虽然是老小区，但乘坐电梯需要刷卡。虽然小区环境一般，但地理位置很好。距离珠江路新世界中心只有800米，距离金鹰天地只有1公里左右。
周边商业气息浓厚，有不少网红店、名气小吃，繁华中不乏烟火气。附近最近的地铁是3号线浮桥站，只有不到300米，出行十分方便。这样的地理位置，算得上南京正中心，只是位置再好也没拦得住房价的下跌。2020年时，小区单室套的成交单价达到了8.2万/平，彼时300万在沙塘园只能拿下37平不到。
而今，小区两房的挂牌总价都只在200万左右，真正的成交价还要再下调不少：![]()
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也难怪不少买房人前去抄底，今年沙塘园小区已经卖出了14套二手房，在附近小区中算是成交数量较多的。确实，即便不在意学区，只是养老或刚需自住，市中心这样的电梯房也是不错的选择。热闹、方便、烟火气十足，肉眼可见的便捷。
同样是南师附小学区，大纱帽巷的情况比沙塘园差了不少，两房的挂牌总价只有180万，远低于早前：![]()
中介告诉我，这主要是因为大、小纱帽巷几乎都是20世纪80、90年代建成的居民楼，不带电梯。在学区房遇冷后，养老客群也更愿意选择有电梯，居住更为方便的二手房，所以导致步梯房房价下跌，还难卖。不过中介也表示，对于想要置业在主城的刚需客而言，这里倒是不错的选择，选择中低楼层，附近商业、交通、学校齐备，房价更是亲民！玄武双学区房价也趋于冷静，适合抄底！
如果说南师附小学区内二手房遇冷是因为单学区，那么玄武区唯一的双学区长江路小学+九初，最近房价也冷静了不少。
更关键的是，九初在2024年中考已全面赶超科利华，有望成为玄武区公办头牌，区域内200万以内也有不少二手房可供选择，这么一看是不是性价比超高！近日，九初也在校园内放出了中考光荣榜，近三年，九初考上西安交大少年班1人，南师附中20人，四大、六大更是若干。
再来看看区域内房价，目前在售的挂牌总价几乎都在200万以内。类似这种总价甚至不足150万的小两房，在长江路一带也并不少见：![]()
和大、小纱帽巷一样，如果只是刚需，其实这样的房源也完全合适，毕竟周边配套，和日常生活确实很方便！
当然，除以上两个学区外，珠江路、长江路一带还有一所曾经的黑马学校--成贤街小学，在玄武区也属于优质公办小学。
对比上文中的两个学区，成贤街学区内的二手房价格则更亲民些，两房报价不超150万，三房报价不超200万：![]()
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总有人吐槽南京的收入永远跟不上房价，但其实南京主城区低总价、配套全的二手房并不少。不论你是刚需，还是家有学龄儿童的家庭，这些二手房都能满足你的需求。
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