在美国，随着住房危机持续困扰居民，有一种类型的房屋越来越受到人们的关注：附属住宅单元，简称 ADU。它们被称为“奶奶公寓”——在后院建造的小房子，用于为家人、朋友或付费租户提供额外的住房。在经济适用房选择稀缺和人口不断增长的情况下，已成为最大限度利用现有住宅空间的关键解决方案。
近年来，美国湾区的ADU建设激增，自从加州批准立法简化ADU的审批和建造以来，22%的新住房许可证是用于ADU的。根据最新的统计，2023年，加州新增了22,802套ADU，占新建住宅总数的五分之一。加州计划在2031年前建造250万套住宅，ADU将成为其中的重要组成部分！他们的受欢迎程度甚至引发了几家初创公司的成立及老牌模块化房屋建造商的转型，其中包括Cottage 、Abodu、United Dwelling、Framework first、Airbnb旗下的Samara等公司：
Cottage公司专门从事全加州 ADU 的定制设计、许可和建造。他们的设计、工程、场地准备、水电连接、地基浇筑和整体施工的总价格，对想在房产上建造 ADU 的房主们起到了简化程序的帮助。
木结构ADU 图源Cottage官网
Koto是一家设计和生产模块化预制小屋的英国初创公司，该公司与美国房屋建筑商Abodu合作，将其最新版本的简约小型住宅引入美国。这些预制单元被称为 Koto x Abodu，设计用于建造度假屋、客房或后院的额外空间。它们由湾区制造商生产，可在两周内交付到当地工地，或购买后4至12周内交付到美国其他地区。
Abodu，图源：Business Insider
Abodu称它能够比其他公司更快地完成ADU的交付，不但在建筑时间上只用传统ADU建筑的10%，在洛杉矶等城市得益于加速审批程序，仅需一个月就能完成ADU的交付，在其他城市的项目周转时间也仅需12周，Abodu最新一轮融资来自于 Norwest Venture Partners领投的2000万美元A轮，总融资达到了2350万美元。
同样进行了融资的还有United Dwelling，它专注于中低收入社区，起初只是对车库进行改造，如今也扩展到了各种闲置空间，房主可以选择将ADU租赁给United管理，也可以在其装修完成后进行买断。United Dwelling表示，作为中介，他们提供的服务包括提出ADU申请、聘用设计师和施工队，以及建成后的运营维护和收租。他们设计的ADU内含厨房、洗衣间和配套的户外空间。目前他们与房东签订的租约分为12年、15年和25年三档。而根据其官网的列表，一套月租金1395美元的15年长租ADU，房东最终每月到手的租金为316美元。房东要想提前结束租约，可以7.99万美元的价格买下ADU。United Dwelling至今总融资约为3440万美元，主要投资者为Lightspeed Venture Partners和Alpha Edison。
United Dwelling，图源：Prefab Review
这些公司将眼光聚焦于加州。一是因为加州住房问题更加紧张。就市场而言，目前加州住房需求是每年370万，而每年新建房屋仅12万，占比仅3.2%，住房资源极度紧缺；
二是因为加州近几年来出台了新规扶持ADU项目:
2015年，面对加州350万套房屋的缺口，加州政府将ADU法案列入讨论议程；
2017年ADU法案正式实施；
2020年简化了在单户住宅区外增设ADU的难度，同时政府还会对ADU建筑项目进行补贴；
2022年1月生效的SB9法案，允许单户住宅房主将其土地分割成两块，并在同一地块上建设至多两个ADU；
SB 9法案链接：
https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billNavClient.xhtml?bill_id=202120220SB9
2023年1月1日生效的加州新法AB 68则允许单元住房房主在特定情况下建造两层附属住宅单位(ADU)，并简化了附属住宅单位(ADU)的审批过程；
AB 68法案链接：
https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billNavClient.xhtml?bill_id=202320240AB68
2023年6月底，加州州长纽森签署的《住房和社区发展预算》(Housing and Community Development Budget)预算中，批准了5,000万美元专项基金，预计为每户将要建造ADU的房主发放40,000美元；
2024年1月，众议员Phil Ting提出的AB1033号法案正式成为法律，允许业主出售与住宅分开的 ADU，就像出售公寓一样。
自7月起，san jose圣何塞市成为了加州第一个实施ADU单独出售政策的城市。与此同时，包括湾区在内的加州多个城市，也正在推进允许ADU单独售卖的法律规定。据报道，伯克利市预计将在2025年年中实施AB1033法案。
图源：maxablespace.com
有研究表明，仅加州一州便能够为ADU提供2,000亿美元的潜在市场。而从长期来看，随着房地产价值的不断升值，这些数字可能会更大。在市场和政策齐发力的全方位推动下，ADU正在飞速发展。
明年“二月”，预制君邀你一起踏上美西的土地，了解加州当地ADU政策、市场前景及客群需求，遍览丰富多样的建筑学风景。
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行程·亮点
OVERSEAS STUDY TOUR
}
< 01 >
与建筑设计商交流
业内知名设计师面对面交流，深入了解建筑项目的实际运作过程，获取宝贵的实践经验和专业建议。
< 02>
实地考察Low’s 和Homedepot建材市场
美国两大特色建材商店Home Depot和Lowe’s。home depot和Lowe’s卖的产品远不止建材，面对的顾客群包括专业的建筑商也包括普通人。你就会看到各种管材、木材、墙漆和形形色色的大小机器比逛超市还有兴趣！好几排各种型号和尺码的钉子螺丝，一整排各种木板以及各种规格的豪华工具箱都让会让你兴奋不已。基本上任何和家里相关的大小工程器材都可以在这里找到。
< 03>
参观framework-first公司
Framework First是一家家族所有的模块化住宅建筑商，总部位于加利福尼亚州蒙特利县。作为总承包商在加利福尼亚州各地运营了数十年。详细参观了解当地预制木结构ADU生产、施工等情况。
< 04>
参观加州理工学院
加州理工学院，世界最顶尖的理工类科学研究型学府之一，常年被公认为世界前十的顶尖大学。
< 05>
IBS和KBIS北美建材展、厨卫展观展
美国建材展IBS（International Builders’Show）是美国乃至全球范围内规模盛大的建材展览会之一，在IBS展会上，各种新型建筑材料琳琅满目，它们不仅具有卓越的性能，还兼顾了环保与可持续发展的理念。先进的建筑设备和工具展示着科技为建筑施工带来的高效与便捷。除了展示产品和技术，IBS 展会还注重行业的交流与合作。在这里，你可以了解到全球建筑市场的动态和趋势。
美国厨房卫浴展KBIS（Kitchen & Bath Industry Show）是北美地区最大规模、最专业的厨房卫浴展览会之一。自1963年首次举办，至2025年已经是第62届了。由拥有6万家卫浴行业会员的全美厨卫协会（National Kitchen & Bath Association）主办，主要服务于厨卫行业的经销商、设计师、建筑设计公司、装修公司、批发商等专业人士。为行业提供了一个发布最新产品，展示最前沿的设计，引领流行趋势、以及提供厨卫行业专业知识的平台。
< 06>
参观湾区北部NAPA谷和SONOMA谷特色小镇
美国NAPA谷是一块35英里长、5英里宽的狭长区域，风景优美，气候宜人。是美国第一个跻身于世界级的葡萄酒产地。如今的纳帕谷拥有八个各具特色的葡萄酒小镇。
SONOMA谷在旧金山以北1个小时的车程左右的山谷中，这里同样以产葡萄酒而出名，比起NAPA，“月亮之谷”SONOMA的气质更像乡间，生活的节奏放缓，工作也更随意轻松。
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行程·信息
OVERSEAS STUDY TOUR
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中国——旧金山
乘机抵达旧金山，抵达后司导接机，入住酒店休息。
与硅谷San Jose当地建筑设计商商务交流。
参观Low’s 和Homedepot建材市场。
旧金山-洛杉矶
乘车抵达蒙特利县，参观framework-first公司，了解当地预制木结构ADU生产、施工等情况。
洛杉矶
参观【加州理工学院】、【加州大学洛杉矶分校】和当地房屋中介交流、了解洛杉矶奥运房产商机。
洛杉矶-拉斯维加斯
IBS和KBIS北美建材展、厨卫展观展。
IBS和KBIS北美建材展、厨卫展观展。
拉斯维加斯——旧金山
IBS和KBIS北美建材展、厨卫展观展结束下午赴旧金山航班。
参观加州大学Berkeley分校；
参观湾区北部NAPA谷和SONOMA谷的特色小镇；
参观团总结。
参观月亮湾、斯坦福大学；
圆满结束考察行程，返回国内。
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